Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2024 ~ М-42/2024 от 22.01.2024

10RS0005-01-2024-000109-64

Дело № 2-173/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                                                                    пос.Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бакулина И.В.,

при секретаре Липкиной О.А.,

с участием представителя истца В. посредством видеоконференц-связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.М.А. к Д.А.М., муниципальному образованию «Боровское сельское поселение» об обязании произвести определенные действия,

установил:

Ш.М.А. обратился в суд с иском к Д.А.М., муниципальному образованию «Боровское сельское поселение» об устранении недостатков, приводящих к протечкам кровли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что он является нанимателем спорной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, имеет инвалидность 3 группы, совместно с ним в жилом помещении проживают супруга и трое детей. Вследствие произведенной ответчиком Д.А.М. замены крыши над соседней квартирой в отсутствие согласия истца, в квартире истца происходят многочисленные протечки, что зафиксировано в акте осмотра многоквартирного дома от 26.04.2023. В связи с постоянными протечками, в квартире наблюдается постоянная сырость, влажность, что негативным образом сказывается на состоянии здоровья истца и членов его семьи. Направленные 11.09.2023 в адрес ответчиков претензии с требованием устранить недостатки, приводящие к протечкам кровли, оставлены без внимания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Исток» (далее - ООО «Исток»).

В судебном заседании представитель истца В. иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Боровского сельского поселения в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Д.А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, иск не признает.

Ответчик ООО «Исток» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено.

Третьи лица - администрация Калевальского муниципального района, Ш.О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш.Е.М., Ш.М.М., Ш.Т.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Ш.М.А. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ занимает жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 47,3 кв. м, расположенную в <адрес> в <адрес>. Членами семьи нанимателя являются супруга Ш.О.Н., дочери Ш.Т.М., Ш.М.М., Ш.Е.М. В <адрес> указанного дома проживает Д.А.М. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанным договорам социального найма жилого помещения, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

ООО «Исток» обеспечивает управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно договору управления жилищным фондом от 01.04.2016, заключенному между администрацией Боровского сельского поселения и ООО «Исток», последнее обязано обеспечивать надлежащие содержание и ремонт муниципального жилищного фонда по перечню, определенному в Приложении к настоящему договору. Подробный перечень работ, выполняемых по настоящему договору, разработан на основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. Согласно приложению № 1 к договору, в состав общего имущества многоквартирных домов входят, в том числе, крыши.

Согласно абзаца 3 пункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России 27 сентября 2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с Правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, работы по устранению неисправностей кровель, ремонту гидроизоляции относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда (пункт 4 приложения № 7).

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.А. обратился в администрацию Боровского сельского поселения с заявкой по факту протечки кровли, возникшей после проведения ремонтных работ кровли Д.А.М. Указанная претензия направлена также в адрес ответчика Д.А.М., который проживает в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. До настоящего времени ремонтные работы не проводились, что следует из актов осмотра многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №№). 04.03.2024 Межведомственной комиссией по обследованию жилых домов и жилых помещений № 6 от 14.02.2024 был составлен акт осмотра многоквартирного дома, в соответствии с которым при визуальном осмотре <адрес> в <адрес>, 1970 года постройки, установлено, что деревянные конструкции кровли в удовлетворительном состоянии, замены не требуют, на стыке шиферного покрытия над квартирой № 2 и металлопрофильного покрытия над квартирой № 1 обнаружено сквозное отверстие ближе к коньку кровли, образовавшееся в результате неправильной укладки металлического профиля (наложение металлического профиля на шифер недостаточно). В месте стыка покрытий ближе к свесу кровли протечек нет. Рекомендовано устранить выявленные нарушения покрытия кровли, признать <адрес> по Северная в <адрес> пригодным для проживания.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 04.03.2024, квартира № 2 по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, в дальней правой комнате в верхнем углу частично отошли обои от стены, на стыке потолка и стены видны старые подтёки, в других местах подтёков нет.

Согласно акту осмотра кровли вышеуказанного многоквартирного дома от 04.03.2024, кровля над квартирой № 1 покрыта металлопрофилем, кровля над квартирой № 2 - шиферная. Со стороны улицы нарушений покрытия кровли не обнаружено. При осмотре кровли с чердачного помещения установлено, что деревянные конструкции кровли в удовлетворительном состоянии, замены не требуют. На стыке шиферного покрытия над квартирой № 2 и металлопрофильного покрытия над квартирой № 1 обнаружено сквозное отверстие ближе к коньку кровли, образовавшееся в результате неправильной укладки металлопрофиля (наложение металлопрофиля на шифер недостаточно). Указан перечень работ для устранения протечки, а именно: на стыке материалов кровли между квартирами установить дополнительную стропильную доску для надёжного крепления листов металлопрофиля и шифера; закрепить листы шифера на стыке дополнительной доской во избежание его сползания при сходе снега, закрепить болтами; для крепления материала (шифера) использовать кровельные саморезы с резиновой прокладкой; в месте нахождения сквозного отверстия уложить металлический лист с подгонкой под волну листа шифера с расстоянием наложения не менее 10 см. Из актов не следует, что требуется проведение капитального ремонта всего объема крыши многоквартирного дома.

Из акта обследования условий жизни несовершеннолетнего гражданина и его семьи от 19.02.2024 № 301 органа опеки и попечительства администрации Калевальского муниципального района следует, что при обследовании жилого помещения в детской комнате видны старые подтеки на стене и просел потолок.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, (п. 10 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила их оказания и выполнения, которые применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 7 названных Правил предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам (п. «в» ч. 6 Правил).

Часть 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам № 170 (пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2). Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Таким образом, указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок.

С учетом наличия договора управления жилищным фондом от 01.04.2016, в силу вышеприведенных норм, а также части 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, в период действия договорных отношений ответственность за ненадлежащее содержание общедомового имущества несет управляющая организация.

В связи с изложенным, администрация Боровского сельского поселения и Д.А.М. являются ненадлежащими ответчиками, предъявленные к ним исковые требования удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание перечень ремонтных работ, указанный в акте обследования кровли спорного многоквартирного дома от 04.03.2024, суд приходит к выводу о возложении на ответчика ООО «Исток» обязанности провести работы по устранению протечки кровли жилого <адрес> в <адрес>, а именно: на стыке материалов кровли между квартирами № 1 и № 2 установить дополнительную стропильную доску для надёжного крепления листов металлопрофиля и шифера; закрепить листы шифера на стыке дополнительной доской во избежание его сползания при сходе снега, закрепить болтами; для крепления материала (шифера) использовать кровельные саморезы с резиновой прокладкой; в месте нахождения сквозного отверстия уложить металлический лист с подгонкой под волну листа шифера с расстоянием наложения не менее 10 см.

В порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Исток» в пользу Ш.М.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Ш.М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Исток» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Исток» провести ремонтные работы по устранению протечки кровли жилого <адрес> в <адрес>, а именно: на стыке материалов кровли между квартирами № 1 и № 2 установить дополнительную стропильную доску для надёжного крепления листов металлопрофиля и шифера; закрепить листы шифера на стыке дополнительной доской во избежание его сползания при сходе снега, закрепить болтами; для крепления материала (шифера) использовать кровельные саморезы с резиновой прокладкой; в месте нахождения сквозного отверстия уложить металлический лист с подгонкой под волну листа шифера с расстоянием наложения не менее 10 см.

Исковые требования Ш.М.А. к администрации Боровского сельского поселения, Д.А.М. оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Исток» в пользу Ш.М.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                               И.В. Бакулин

Справка: мотивированное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ

составлено 20 марта 2024 года