Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2024 (2-2225/2023;) ~ М-1975/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-288/2024

УИД: 66RS0011-01-2023-002495-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский                                          07 февраля 2024 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Козловских Е.Л. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (далее – ОМС «КУИ») обратился в суд к Козловских Е.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 59 от 22.10.2013 в размере 11 526 руб. 38 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 02.10.2023 в размере 3 707 руб. 13 коп.; пени за период с 01.04.2023 по 02.10.2023 в размере 5 784 руб. 20 коп., задолженность за фактическое использование земельным участком в размере арендных платежей за период с 03.10.2023 по 13.11.2023 в размере 566 руб. 18 коп., пени за период с 03.10.2023 по 13.11.2023 в размере 1 468 руб. 87 коп., почтовых расходов; об обязании Козловских Е.Л. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с северной стороны земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером: №, от любого имущества и передать его свободным ОМС «КУИ» в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения решения суда, предоставить истцу право на осуществление действий по освобождению данного земельного участка с последующим возмещением с ответчика необходимых расходов (л.д. 4-5).

С учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 22.10.2013 в размере 11 526 руб. 38 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 02.10.2023 в размере 3 707 руб. 13 коп.; пени за период с 01.04.2023 по 02.10.2023 в размере 5 784 руб. 20 коп., задолженность за фактическое использование земельным участком в размере арендных платежей за период с 03.10.2023 по 13.11.2023 в размере 566 руб. 18 коп., пени за период с 03.10.2023 по 13.11.2023 в размере 1 468 руб. 87 коп., а также почтовые расходы. От остальных исковых требований отказался, в связи с их удовлетворением в добровольном порядке (л.д. 43).

Представитель истца Юровских М.Н., доверенность № от 09.01.2022, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 47, 48).

В судебное заседание ответчик Козловских Е.Л. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 42).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с северной стороны земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером: №, находится в муниципальной собственности Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа».

22.10.2013 между Усковым В.В. и ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием - предназначенные под хозяйственные площадки, расположенного по адресу: <адрес>, с северной стороны земельного участка по <адрес> (далее – спорный земельный участок), на срок действия с 02.10.2013 по 02.10.2023 (л.д. 6-8, 9, 10).

18.11.2013 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору № от 22.10.2013 переходят к Козловских Е.Л. и Дьячковой С.Г. в равных долях (л.д. 11).

После окончания срока действия договора, 09.10.2023 Дьячковой С.Г. подписано соглашение о расторжении названного договора аренды земельного участка и акт приема-передачи (л.д. 23, 24)

В соответствии с разделом 4 договора аренды от 22.10.2013 №, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством, оформляется в виде приложения и является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы является регулируемым согласно нормам федеральных, областных, местных нормативных актов. Арендная плата вносится один раз в год не позднее 01 декабря текущего года, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.9 договора аренды) (л.д. 6-8).

Пунктом 4.10 договора аренды от 22.10.2013 № установлено основание для принудительного взыскания арендной платы - отказ от внесения арендной платы либо невнесение арендатором арендной платы в соответствии с условиями договора.

Истец также считает, что ответчик обязана вносить плату за фактическое пользование земельным участком.

Суд соглашается с указанной позицией истца.

03.10.2023 Козловских Е.Л. заказным письмом было направлено уведомление № о расторжении договора аренды и обязании произвести расчеты по нему (л.д. 19).

Однако ответчик данные обязательства не исполнила, наличие и размер задолженности не оспаривала.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).

Пользование земельным участком без внесения соответствующей платы содержит в себе признаки неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

За период с 01.01.2023 по 02.10.2023 задолженность ответчика по арендной плате составила 3 707 руб. 13 коп.

Истец просит взыскать сумму пени по просроченному основному долгу по договору аренды в размере 5 784 руб. 20 коп., рассчитанные за период с 01.04.2023 по 02.10.2023.

Согласно п.4.9 договора аренды № от 22.10.2013, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом отсутствия доказательств оплаты суммы задолженности, требование истца о взыскании пени также заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению, но, с учетом применения ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью размера пени взысканной сумме задолженности, их размер необходимо снизить за период с 01.04.2023 по 02.10.2023 – до 1 000 руб. 00 коп., за период с 03.10.2023 по 13.11.2023 до 100 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 112 руб. за направление искового и уточненного исковых заявлений (л.д.25, 37).

           Также необходимо взыскать с Козловских Е.Л. в пользу бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп. (ст.103 ГПК РПФ).

           Производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка необходимо прекратить в связи с отказом истца от иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 220-221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Козловских Е.Л. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени удовлетворить частично.

         Взыскать с Козловских Е.Л. (паспорт №) в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка № от 22.10.2013 в размере 5 373 руб. 31 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 02.10.2023 в размере 3 707 руб. 13 коп.; пени за период с 01.04.2023 по 02.10.2023 в размере 1 000 руб. 00 коп., задолженность за фактическое использование земельным участком в размере арендных платежей за период с 03.10.2023 по 13.11.2023 в размере 566 руб. 18 коп., пени за период с 03.10.2023 по 13.11.2023 в размере 100 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в сумме 112 руб., всего 5 485 (пять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 31коп.

         Взыскать с Козловских Е.Л. (паспорт №) в пользу бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

         Производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка прекратить в связи с отказом истца от иска.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

           Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 14 февраля 2024 года.

Судья                  С.Л. Мартынюк