Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2023 ~ М-773/2023 от 07.04.2023

Дело №2-1428/2023

24RS0024-01-2023-001029-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Гаврилица В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина В. А. к администрации города Канска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шабалин В.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, мотивирует свои требования тем, что в его собственности находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанный дом было признано за ним решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Ранее жилой дом являлся многоквартирным, однако две расположенные в нем квартиры были сняты с государственного кадастрового учета на основании указанного решения. Земельный участок под домом в настоящее время на кадастровом учете не состоит. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в территориальной зоне- Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от т5 до 8 этажей, включая мансардный), (Ж-3). Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка по правилам землепользования и застройки г. Канска (Решение Канского городского Совета депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Канска, утвержденные решением Кангского Совета депутатов от 21.10.2010 г. № 9-45» №№16-161 от 31.08.2022 г) в соответствии с территориальной зоной, а именно: площадь земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства минимум 600кв.м., максимум 2000 кв.м. Источник официального опубликования на сайте администрации г. Канска. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений. Вид разрешенного использования земельного участка взят из условного разрешенного, а не основного вида, в свою очередь необходимо провести публичные слушания, на заявление заявителя был получен отказ рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, з/у 1, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 369=/- 7 метров, территориальная зона Ж-3, зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от т5 до 8 этажей, включая мансардный), объект доступа – земли общего пользования в координатах.

Истец Шабалин В.А. в судебное заседание не явился, от его имени выступает на основании доверенности Манухин С.Н.

Представитель истца Манухин С.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело т в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица представитель Межмуниципального Канского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явились, в направленном ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ оговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 555 ГК ПРФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Шабалиным В.А. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования. Признано право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. С государственного кадастрового учета недвижимости снята <адрес> кадастровым номером № площадью 19,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 40,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в территориальной зоне- Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от т5 до 8 этажей, включая мансардный), (Ж-3). Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка по правилам землепользования и застройки г. Канска (Решение Канского городского Совета депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Канска, утвержденные решением Кангского Совета депутатов от 21.10.2010 г. № 9-45» №№16-161 от 31.08.2022 г) в соответствии с территориальной зоной, а именно: площадь земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства минимум 600кв.м., максимум 2000 кв.м. Источник официального опубликования на сайте администрации г. Канска. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений. Вид разрешенного использования земельного участка взят из условного разрешенного, а не основного вида, в свою очередь необходимо провести публичные слушания, на заявление заявителя был получен отказ, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 369 кв.м.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец Шабалин В.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке общей площадью 369 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, з/у 1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 369=/- 7 метров, территориальная зона Ж-3, зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), объект доступа – земли общего пользования суд считает возможным признать за Шабалиным В.А. право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шабалина В. А. к администрации города Канска о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Шабалиным В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем г. Канска Красноярского края, паспорт серия 0406 № 383031 выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в г. Канске и Канском районе 26.09.2007 г. право собственности на земельный участок, расположенным по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 369=/- 7 метров, территориальная зона Ж-3, зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), объект доступа – земли общего пользования в координатах :

Название участка	Название межевого знака	Х,м	Y, м
ЗУ 1	1	727960.35	90767.40
Н1	727955.88	90786.33
2	727937.34	90780.44
3	727942.37	90761.88

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Глущенко Ю.В.