Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2544/2020 ~ М-1459/2020 от 09.04.2020

Дело № 2-2516/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 19 ноября 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Никоновой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Елистратова ФИО6 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании рыночной стоимости нежилого помещения, изъятого для муниципальных нужд,

установил:

Елистратов А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – администрация МО «Северодвинска») о взыскании рыночной стоимости нежилого помещения, изъятого для муниципальных нужд.

В обоснование заявленных требований указал, что на праве собственности владеет нежилым помещением по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ...... Многоквартирный дом, в котором расположены нежилые помещения, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением заместителя Главы администрации по городскому хозяйству МО «Северодвинск» от 17.02.2017 №11-рг постановлено обеспечить организационные мероприятия по изъятию соответствующего земельного участка для муниципальных нужд. Постановлением Администрации Северодвинска от 12.09.2019 № 25-пз принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 29:28:102006:12 путем предоставления возмещения за помещения, находящиеся в расположенном на указанном земельном участке. В ответ на заявление об установлении сроков исполнения решения об изъятии земельного участка получен ответ о том, действующим законодательством обязанность устанавливать такие сроки не предусмотрена.

С учетом уточнённых требований, просил взыскать с Администрации Северодвинска денежные средства в счет выкупной цены нежилого помещения кадастровый номер ....., принадлежащего ему на праве собственности, расположенному в доме по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес>, д. ....., в размере 3456 000 руб.; прекратить право собственности на нежилое помещение кадастровый номер ....., принадлежащего ему на праве собственности, расположенному в доме по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. Республиканская, д. 34/14, после выплаты Администрацией Северодвинска рыночной стоимости нежилого помещения в размере 3456000 руб., взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., государственную пошлину в размере 30200 руб.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 127, 130).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения магазина площадью 98,2 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома №..... по улице <адрес> в городе Северодвинске Архангельской области (л.д. 7).

На основании заключения межведомственной комиссии от 18.01.2017 № 2 многоквартирный дом № ..... по улице <адрес> в городе Северодвинске Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8 – 9).

Постановлением Администрации муниципального образования «Северодвинск» от № 25-пз от 12.09.2019 земельный участок с кадастровым номером ..... изъят для муниципальных нужд путём предоставления возмещения за помещения, находящиеся в многоквартирном доме № ..... по улице <адрес> в городе Северодвинске, в том числе нежилого помещения 98,2 кв.м (л.д. 10-12).

Как следует из письменного ходатайства и объяснений представителя Администрации Северодвинска в предварительном судебном заседании многоквартирный дом ..... по улице <адрес> в городе Северодвинске не включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, денежные средства на выкуп нежилых помещений в указанном доме в бюджете не предусмотрено (л.д. 42-43, 52-53).

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской федерации (ЖК РФ) предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», а также в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

С учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования Елистратова А.В. к Администрации Северодвинска о взыскании выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества подлежат удовлетворению, а право собственности на спорное жилое помещение – прекращению после выплаты ответчиком истцу стоимости изымаемого жилого помещения.

По ходатайству ответчика для определения рыночной стоимости нежилого помещения, принадлежащего истцу, по делу проведена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Норд Эксперт» рыночная стоимость нежилого помещения, принадлежащего истцу, составляет 3456000 руб. (л.д. 100).

Заключение выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Содержащиеся в заключении выводы о рыночной стоимости принадлежащего истцу нежилого помещения, сторонами не оспариваются и не опровергнуты, доказательств их ошибочности или недостоверности выводов эксперта в суд не представлено. Более того, исковые требования уменьшены стороной истца до размера, указанного в заключении судебного эксперта. Учитывая приведенные обстоятельства, суд при определении рыночной стоимости руководствуется заключением судебной экспертизы.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, право собственности Елистратова А.В. подлежит прекращению с момента получения им денежных средств от Администрации Северодвинска за спорное жилое помещение, подлежащее изъятию, в размере 3456000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что судом удовлетворены требования истца к ответчику, для разрешения которых судом назначалась экспертиза, с ответчика Администрации Северодвинска подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 20000 рублей (л.д. 59).

В соответствии с частью 1 стать 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, в связи с рассмотрением настоящего спора, уплатил ИП Зябишеву А.П. за оказание юридических услуг 20000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 03.03.2020 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.03.2020 (л.д. 121-122).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, категорию спора, степень его сложности, объем выполненной представителем истца работы (составление искового заявления, участие в одном судебном заседании 14.05.2020), учитывая требования разумности и соразмерности, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство истца частично и взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату юридических услуг в размере 10000 руб.

В удовлетворении ходатайства о взыскании расходов на оплату услуг представителя сверх указанной суммы суд отказывает, поскольку они являются чрезмерно завышенными.

Кроме того с Администрации Северодвинска в пользу истца подлежат взысканию 25480 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Елистратова ФИО7 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» в пользу Елистратова ФИО8 рыночную стоимость изъятого для муниципальных нужд нежилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом ....., в размере 3456000 рублей, а также 10000 рублей в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя и 25480 рублей в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины, всего взыскать 3491480 (три миллиона четыреста девяносто одну тысячу четыреста восемьдесят) рублей.

Прекратить право собственности Елистратова ФИО9 на нежилое помещение с кадастровым номером ....., изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: нежилого помещения с кадастровым номером ....., после выплаты Администрацией муниципального образования «Северодвинск» в пользу истца выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 3 456 000 руб.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» 20000 (двадцать тысяч) рублей в качестве оплаты проведенной по делу судебной экспертизы.

В удовлетворении ходатайства Елистратова ФИО10 о взыскании с Администрации муниципального образования «Северодвинск» расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 25 ноября 2020 года.

Председательствующий О. Н. Чистяков