Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3749/2023 ~ М-535/2023 от 23.01.2023

Дело 2-3749/2023 19 сентября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

                                              установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате агентского вознаграждения 83750 рублей, неустойку 21691 рубль, возврат госпошлины 3308 рублей 83 коп.

     Свои требования мотивирует тем, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Истец, Агент) и ФИО4 (далее - Ответчик, Принципал) был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Договор был заключен с использованием электронных технологий, в частности, аналога собственноручной подписи в виде полученного Ответчиком индивидуального ключа (SMS-код) и введенного в специальном интерактивном поле. Ответчик обязательства по договору исполнены не в полном объёме.

    Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

     Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

     Представитель третьего лица ООО "Этажи Санкт-Петербург": ФИО6 поддерживает исковое заявление.

      Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам и в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

    При этом суд исходит из следующего.

    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Истец, Агент) и ФИО4 (далее - Ответчик, Принципал) был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

      Договор был заключен с использованием электронных технологий, в частности, аналога собственноручной подписи в виде полученного Ответчиком индивидуального ключа (SMS-код) и введенного в специальном интерактивном поле.

     Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Как указано в п. 1 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

       В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

        Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

       Пунктом 4.7. Договора предусмотрено, что договор заключается в форме электронного документа согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ путем отправки Агентом Принципалу на его адрес эле почты, указанный в договоре, следующей информации: ссылка с текстом на номер договора, sm сообщение со специальным кодом, отправленного с номера телефона Агента на телефонный ном< Принципала, указанных в Договоре.

      В подтверждение факта того, что специальные коды были отправлены в SMS Принципалу на номер мобильного телефона, указанный в Договоре, Агентом представлены выгрузки из личного кабинета Принципала, созданного в программе ЭВМ РИЕС, а также скриншот из приложения «Сбербанк Онлайн» подтверждающий, что номер телефона + <данные изъяты> принадлежит ФИО4.

    Согласно ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципат юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

     В соответствии с п. 1.1. Предметом Договора являлось поручение Агенту действовать с имени и за счет Принципала с целью продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адреу; <адрес>, пр-кт. Энергетиков, <адрес>, кор. 3, литера А, кв. (далее - Объект недвижимости).

      Как установлено п. 3 Договора, в обязанности Истца входило:

осуществление поиска лица, готового приобрести объект недвижимости для Ответчика;

осуществление показов объекта недвижимости;

осуществление переговоров от имени Ответчика по предстоящей сделке;

проведение устных консультаций Ответчика по комплекту документов, необходимых дл регистрации права по предстоящей сделки;

по требованию Ответчика подготовка соглашения о задатке предварительного и/или основного договора по предстоящей сделке.

В ходе работы с поручением Ответчика, Истцом было найдено лицо, готовое приобрести указанный Объект недвижимости - ФИО3, что подтверждается подписанным Актом осмотра объекта недвижимости лицом, найденным Агентом (Приложение № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Согласно Акту осмотра объектов недвижимости лицами, найденными Агентом, своей подписью Принципал подтверждает, что лица, осмотревшие объект недвижимости по адресу: <адрес>, пр-кт. Энергетиков, <адрес>. кор. 3, литера А, <адрес>, кадастровый номер №, были найдены Агентом. Стоимость объекта недвижимости на дату осмотра составила 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

      Также согласно Акту осмотра в случае, если Принципал отчуждает свой объект самостоятельно без участия Агента, Агент вправе считать обязательства выполненными и потребовать от Принципала оплаты агентского вознаграждения.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было подписано Соглашение о задатке, в соответствии с которым Ответчик получил от Покупателя (ФИО3) задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в доказательство намерений заключения Договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения. По условиям данного Соглашения Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнить взятые на себя обязательства по указанному Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на вышеуказанное недвижимое имущество, о чем была составлена расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

    Также, между Сторонами (ИП ФИО2 и ФИО4) было подписано Дополнительное соглашение к Договору (Приложение № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым Стороны определили, что размер Агентского вознаграждения составляет 83 750 (восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) рублей и выплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский, <адрес> пр-т, <адрес>, кор. 3, <адрес>. (далее - Объект недвижимости), кадастровый №.

       Пунктом 4.1. Договора установлено, что все прочие условия, касающееся настоящего Договора содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных генеральным директором ООО «Этажи Санкт-Петербург» от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью Договора (далее по тексту - Правила агентирования).

      Пунктом 5.1. Правил агентирования установлено, что факт нахождения Агентом Принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом:

актом осмотра объекта недвижимости;

дополнительным соглашением к Агентскому договору;

соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения;

отчетом Агента, принятым Принципалом;

    Так, Ответчиком были подписаны следующие документы, подтверждающие исполнение Истцом обязанностей, установленных Договором:

Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

Акт осмотра объекта недвижимости лицом, найденным Агентом от ДД.ММ.ГГГГ;

Дополнительное соглашение к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ,

Договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

     Также, согласно п. 3.1.8. Правил агентирования Принципал принимает на себя обязательства без участия Агента не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц).

      Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности к найденному Истцом покупателю - ФИО3, произведена ДД.ММ.ГГГГ с присвоением следующего номера государственной регистрации - <данные изъяты>

     Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В соответствии со ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

    В соответствии с п. 3.1.2. Правил агентирования Принципал обязан производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором.

     В соответствии с п. 2.3. Договора размер агентского вознаграждения за помощь Агента в продаже объекта недвижимости определяется следующим образом: 59 000 рублей + 1,5% от стоимости объекта недвижимости.

      Подписав Дополнительное соглашение к Договору, Стороны установили, что размер Агентского вознаграждения составляет 83 750 (восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 коп.

       Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

      Однако, вопреки положениям, установленным законодательством Российской Федерации, а также Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему, Ответчик не исполнил обязательства по выплате Истцу агентского вознаграждения.

В адрес Ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность. Посредством телефонного звонка ФИО4 сообщил, что считает услугу не надлежаще оказанной, и отказывается оплатить агентское вознаграждение. Также Ответчиком был направлен ответ о несогласии с требованиями, указанными в претензии, но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный ответ не поступил. На день подачи настоящего заявления в суд требование Истца полностью не удовлетворено.

    В связи с вышеизложенным, указанные обстоятельства исключают возможность обращения Истца за защитой своих интересов в принудительном порядке, а также в заявлении и представленных документах усматривается наличии спора о праве.

       Между ИИ ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор безвозмездной уступки права требования (цессии), в соответствии с которым право требования по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Вами и ИП ФИО2, передано ИП ФИО1 в полном размере.

      Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

       Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил суду достаточные доказательства, опровергающие доводы истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате агентского вознаграждения 83750 рублей, неустойку 21691 рубль, возврат госпошлины 3308 рублей 83 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

С ФИО4 в пользу ИП ФИО1 взыскать задолженность по оплате агентского вознаграждения 83750 рублей, неустойку 21691 рубль, возврат госпошлины 3308 рублей 83 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Е.Н.Бурыкина