Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2024 ~ М-320/2024 от 28.06.2024

УИД: 66RS0040-01-2024-000592-40

Дело № 2-323/2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Лейпи Е.Н.,

при секретаре Шулак О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к Пирожникову ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», действуя через представителя, обратилось в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к Пирожникову Н.И. о расторжении договора найма жилого помещения, мотивируя тем, что 17.12.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № 134, расположенного по адресу: <адрес>. Пирожников Н.И. принял на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждение, осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, Пирожников Н.И. имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 19042 руб. 72 коп., за коммунальные услуги в размере 22008 руб. 79 коп.

Кроме того, решением Нижнетуринского городского суда от 20.02.2024г. на Пирожникова Н.И. была возложена обязанность по восстановлению жилого помещения путем проведения ремонтных работ, однако до настоящего времени решение суда не исполнено.

В жилом помещении не проживает с момента предоставления квартиры. В жилом помещении по договору найма не нуждается, поскольку проживает в ином месте, то есть использует помещение не по назначению.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № № от 17.12.2021г., заключенный между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и Пирожниковым Н.И. Взыскать с Пирожникова Н.И. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Пирожников Н.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Представитель УСП МСП СО № 17 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть в отсутствие ответчика.

Суд, учитывая заключение помощника прокурора Конева А.А., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21 декабря 1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с названным Законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона N 159-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Таким образом, ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для расторжения всех видов договоров найма специализированного жилого помещения за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, то есть именно того договора, который и был заключен между сторонами по настоящему делу.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены ч.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким основаниям относится: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение № 134 в доме № 63 по ул. Ленина в г.Нижняя Тура Свердловской области является собственностью ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.106-107).

В связи с реализацией Федерального закона от 21.12.1996г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» 17.12.2021 г. между Пирожниковым Н.И. и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» заключен договор найма специализированного жилого помещения № (л.д.15-19).

Согласно п.5 договора найма срок действия договора составляет 5 лет, с 17.12.2021 г. по 16.12.2026г. (л.д. 16).

Согласно п. 8 договора № 728/2021-С от 17.12.2021г. Пирожников Н.С. принял на себя обязательства: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из содержания акта приема-передачи к договору № от 17.12.2021 г., следует, что Пирожников Н.С. принял жилое помещение <адрес>, обязался нести ответственность за его сохранность. Претензий по техническому состоянию жилого помещения не имелось. В соответствии с данным актом, Пирожникову Н.С. были переданы ключи от квартиры (л.д. 20).

В судебном заседании установлено, что в ходе проведения плановых проверок использования жилого помещения от 16.06.2022г., 20.10.2022г., 27.04.2023. специалисту ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» доступ в квартиру ответчиком не был обеспечен (л.д.25,27,28).

Согласно акту проверки использования жилого помещения от 20.10.2023г. было установлено ненадлежащее состояние квартиры (л.д. 34)

Согласно Определению МО МВД России «Качканарский» от 20.05.2023г. об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, установлено, что Пирожников в квартире <адрес>, не проживает (л.д.33).

В судебном заседании установлено, что Пирожников Н.С. в нарушение условий договора № от 17.12.2021г., не исполняет обязательства по
оплате за коммунальные услуги и за наем жилого помещения государственного
специализированного жилищного фонда Свердловской области. Так, по состоянию на 01.06.2024 г. у Пирожникова Н.С. имеется задолженность по оплате за
наем жилого помещения в размере 19042 руб. 72 коп. Кроме того, по состоянию на 01.06.2024 г. у Пирожникова Н.С. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 22008 руб. 79 коп. (л.д.53, 56).

Решением Нижнетуринского городского суда от 20.02.2024г. на Пирожникова Н.И. была возложена обязанность по восстановлению жилого помещения путем проведения ремонтных работ, однако до настоящего времени решение суда не исполнено (л.д. 67-70).

В адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, о предоставлении доступа в жилое помещение представителю Фонда для осмотра технического состояния жилого помещения, с предупреждением о том, что в случае не исполнения требований Фондом будет подано исковое заявление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения (л.д.26,35,48).

Однако Пирожниковым Н.С. требования претензий, направленных в его адрес, были оставлены без внимания.

Согласно пункту 12 договора № от 17.12.2021г. расторжение по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за найм жилого помещения, за содержание жилого
помещения и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членам его семьи; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных
интересов соседей; использования нанимателем и членами его семьи жилого помещения не по назначению (в том числе при сдаче в поднаем); длительного (более 6 месяцев) не проживания в жилом помещении; выезд нанимателя на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации (л.д.29).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны

Ответчик Пирожников Н.С. не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии правовых оснований для расторжения договора № от 17.12.2021г. и признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что ответчик Пирожников Н.С. в спорной квартире не проживает с 2021 г., его выезд из квартиры носит добровольный характер, ответчик не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении договора найма специализированного жилого помещения № от 17.12.2021г.

Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 2230 от 18.06.2024 г. Так как указанные судебные расходы подтверждены соответствующим платежным документом, они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к Пирожникову ФИО8 о расторжении договора найма, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от 17.12.2021г., заключенный между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и Пирожниковым ФИО9, жилым помещением <адрес>

Взыскать с Пирожникова ФИО10 в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

...

...

Судья Е.Н. Лейпи