Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2376/2022 ~ М-951/2022 от 03.02.2022

Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2022г.

Дело №

50RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при помощнике судьи Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и, с учетом уточненных исковых требований (л.д.99), просят признать за ними право собственности, по ? доли в праве за каждым, на земельный участок площадью 580 кв.м. и жилой дом на нем, расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, в порядке наследования после смерти их отца - ФИО1 Требования мотивируют тем, что они являются наследниками первой очереди. При обращении к нотариусу им отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, поскольку умерший не оформил своих прав в установленном законном порядке. Фактически они наследство приняли, так как пользуется имуществом, оставшимся после смерти наследодателя, и несут расходы по его содержанию. Кроме того, поскольку жилой дом реконструирован наследодателем, а земельный участок не соответствует площади по фактическому пользованию, вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик – Администрация г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы являются детьми ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.37-39).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.04.1993г., ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес> выделен земельный участок площадью 488,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, для индивидуальной застройки в пожизненное наследуемое владение (л.д.52), что также подтверждается архивной выпиской из постановления Главы администрации <адрес> от 16.03.1993г. №, ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (основание: договор застройки от 1950г. и справка БТИ № от 17.12.1992г.) выделен в пожизненное (наследуемое) владение земельный участок площадью 488,3 кв.м., и во временное пользование 92 кв.м., превышающие установленную норму отвода (л.д.100).

Согласно инвентарному плану от 1995г. земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадь участка по договору 488,3 кв.м., по фактическому пользованию 580,3 кв.м. (л.д.57).

Согласно инвентарному плану от 2003г. земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадь участка по договору 488 кв.м., по фактическому пользованию 580 кв.м., в том числе застроена 441 кв.м. (л.д.19).

К материалам гражданского дела приобщены материалы гражданского дела № по иску ФИО2, ФИО3 к МРИ ФНС № по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Определением Подольского городского суда от 17.10.2017г. исковые требования оставлены без рассмотрения.

Согласно договору о праве застройки от 1946г. (гр.дело № л.д.17-23) и договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 1950г. (гр.дело № л.д.24-26), на земельном участке по адресу: <адрес>-а, возводился жилой <адрес>,12м х 7,14м.

Согласно решению исполнительного комитета Подольского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от 12.07.1974г. №, у ФИО1 с семьей, состоящей из 3-х человек, проживающих в доме жилой площадью 31,4 кв.м. (после переоборудования), по адресу: <адрес>-а, принадлежащем ему на праве личной собственности, приняты в эксплуатацию в связи с газификацией дома, переоборудованная пристройка размером 2.55x7.10м., полезной площадью 14.4 кв.м., холодная пристройка размером 2.00x3.95м. (л.д.95).

Согласно поэтажному плану от 2003г. жилого дома по адресу: <адрес>-а, общая площадь составляет 53,0 кв.м., полезная площадь 45,8 кв.м., жилая 31,4 кв.м., служебная 14,4 кв.м., веранда 7,2 кв.м. (л.д.20).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 2003г., год постройки – 1950, общая площадь 45,8 кв.м., жилая площадь 31,4 кв.м., число этажей 1 (л.д.9-18).

15.10.2013г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.40). Наследниками по закону являются истцы, сын – ФИО2 и дочь – ФИО3 (ФИО11) Т.И. (л.д.37-39), которые фактически приняли наследство, поскольку, оплачивают коммунальные платежи и налоги, следят за сохранностью жилого дома и земельного участка, однако, в связи с тем, что умерший не оформил своих прав в установленном законном порядке, не могут оформить наследство. Других наследников первой очереди не имеется.

Определением Подольского городского суда от 26.04.2022г. по гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (л.д.85-86).

Согласно выводам заключения эксперта № ЗУ 2376/22, местоположение фактических границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>-а, не нарушает права и интересы смежных землепользователей.

Вместе с тем установлено, что площадь земельного участка по факту составляет 593 кв.м., площадь земельного участка по ЕГРН составляет 488 кв.м., площадь земельного участка по инвентарному плану 2003г. составляет 580 кв.м.

Из вышеизложенного следует, что площадь земельного участка с КН50№ по фактическому пользованию не соответствует площади, закрепленной правоустанавливающим документом. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию больше на 105 кв.м. площади, закрепленной правоустанавливающим документам.

Из вышеизложенного следует, что площадь земельного участка с КН50:№ по фактическому пользованию не соответствует площади, отраженной в инвентарном плане 2003г (более 15 лет назад). Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию больше на 13 кв.м. площади, закрепленной по плану 2003г.

Исходя из вышесказанного и изучив представленные документы, эксперт приходит к выводу, что имеется участок запользования, расположенный со стороны ул. <адрес>. Вместе с тем экспертом принимается во внимание, тот факт, что согласно представленным документам с существующих фактических границах земельный участок существует с 1995г. (что более 15 лет) и данные существующие фактические границы не пересекают и не препятствуют существующему проезду по ул. <адрес> в районе <адрес>.

Исходя из этого экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка: с учетом площади по ЕГРН; в соответствии с фактическими границами.

По варианту 1 предлагается сформировать границы земельного участка площадью 488 кв.м. (согласно сведениям ЕГРН), и с учетом конфигурации отраженной на Плане земельного участка на (л/<адрес> гр.<адрес>), а также в соответствии с границами смежных землепользователей по сведениям ЕГРН.

По варианту 2 предлагается сформировать границы земельного участка площадью 596 кв.м. (согласно фактического пользования), и в соответствии с границами смежных землепользователей по сведениям ЕГРН.

По результатам внутренней проверки возникла необходимость в разработке дополнительного варианта определения границ земельного участка с КН50:№.

По варианту 3 предлагается сформировать границы земельного участка площадью 580 кв.м. (согласно сведений материалов гражданского дела), и с учетом конфигурации отраженной на Плане земельного участка (л/<адрес> гр.<адрес>), а также в соответствии с границами смежных землепользователей по сведениям ЕГРН (то есть исключая межполосицу).

Каталог координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с КН50:55:0020213:11, площадь 580кв.м.:

N точки	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также, экспертом установлено, что в эксплуатацию введена только часть дома, имеется реконструкция. Указанная реконструкция не отражена в документах Технической инвентаризации.

Фактические параметры, характеризующие расположение исследуемого объекта, сопоставление с нормативно-техническими требованиями приведены в таблице № (схема расположения объекта на земельном участке отражена на рис. 1).

Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан обуславливается соблюдением обязательных требований безопасности к зданиям и сооружениям. Основные требования к механической и пожарной безопасности содержатся в ст. 16 и 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (в таблице 4.1).

Как следует из таблицы 4 и 4.1, исследуемый объект соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по этажности, высоте объекта, требованиям максимально допустимого % застройки земельного участка, назначение объекта соответствует установленной зоне по ПЗЗ); санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности); требования механической безопасности (в части состояния конструкций объекта), противопожарным требованиям, санитарно-бытовым.

Вместе с тем, эксперт поясняет, что при возведении исследуемого объекта соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. С крыши жилого дома не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки.

Возведенный объект, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. При этом граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Разрешая спор, суд исходит из того, что поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то в соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ право на однократное бесплатное приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка также перешло к истцам, которые после смерти ФИО1 являются наследниками по закону, пользуются земельным участком общей площадью 580 кв.м. (488 кв.м. + 92 кв.м.), участок огорожен единым забором, границы земельного участка определены на местности, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, притязания других лиц отсутствуют, данный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

До настоящего времени Администрация г.о.Подольск никаких требований об изъятии земельного участка площадью 92 кв.м. не заявляла, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Следовательно, к новым собственникам жилого дома перешло право пользования земельным участком и право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью 580 кв.м..

При указанных обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, с №:11, в границах:

N точки	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

по ? доли в праве за каждым, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 15.10.2013г.

    Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, по ? доли в праве за каждым, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 15.10.2013г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Волкова