Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2023 ~ М-261/2023 от 06.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                       06 июля 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:председательствующего – судьи                                Самогова Т.А.,

    при секретаре судебного заседания                          ФИО8,

    с участием:

    помощника прокурора <адрес>

    Республики Адыгея                                         ФИО9,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО1, ФИО6 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО6 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

При этом указали, что решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея по гражданскому делу № постановлено:

Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа, удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа от 06.02.2008г. № ИЗ 25-02/08, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 785015 рублей 43 копейки, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 715 646 рублей 84 копейки; - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; - 31 811 рублей 98 копеек; начисленные пени в размере 37 556 рублей 61 копейка.

В части взыскания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых, начисляемые на остаток основного долга по займу – 715 646 руб. 84 копеек, отказать.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО3, ФИО4, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, записи о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ – на жилой дом, и № от ДД.ММ.ГГГГ - на земельный участок.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, в размере 990000 рублей.

Расторгнуть договор займа № ИЗ 25-02/08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Многоотраслевая фирма «Зафэ» и ФИО3, ФИО2.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23050 рублей.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Решение в части отказа в удовлетворении иска о взыскании процентов за пользование займом в размере 13,75% годовых, начисляемых на остаток основного долга по займу 715646 рублей 84 копейки отменить.

В отмененной части вынести новое решение, которым удовлетворить иск о взыскании процентов.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ОАО «АИЖК» проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых, начисляемые на остаток основного долга по займу 715646 рублей 84 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27228 рублей 59 копеек.

В остальной части решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН. У истца отсутствует доступ в указанное жилище в связи с чем были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов.

На основании изложенного просили признать ФИО3, ФИО1, ФИО6 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу, выселить из жилого помещения и взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя истца и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО9 в судебном заседании находила иск АО «ДОМ.РФ» о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежащим удовлетворению частично, так как ФИО3 и ФИО1 умерли, кроме того указала, что решение о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Заслушав прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея по гражданскому делу № постановлено:

Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа, удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа от 06.02.2008г. № ИЗ 25-02/08, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 785015 рублей 43 копейки, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 715 646 рублей 84 копейки; - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; - 31 811 рублей 98 копеек; начисленные пени в размере 37 556 рублей 61 копейка.

В части взыскания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых, начисляемые на остаток основного долга по займу – 715 646 руб. 84 копеек, отказать.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО3, ФИО4, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, записи о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ – на жилой дом, и № от ДД.ММ.ГГГГ - на земельный участок.

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, в размере 990000 рублей.

Расторгнуть договор займа № ИЗ 25-02/08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Многоотраслевая фирма «Зафэ» и ФИО3, ФИО2.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23050 рублей.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Решение в части отказа в удовлетворении иска о взыскании процентов за пользование займом в размере 13,75% годовых, начисляемых на остаток основного долга по займу 715646 рублей 84 копейки отменить.

В отмененной части вынести новое решение, которым удовлетворить иск о взыскании процентов.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ОАО «АИЖК» проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых, начисляемые на остаток основного долга по займу 715646 рублей 84 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27228 рублей 59 копеек.

В остальной части решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> является АО «ДОМ.РФ».

Из свидетельства о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресных справок ОВМ МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> в связи со смертью.

Из адресных справок ОВМ МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> в связи со смертью.

Согласно адресным справкам ОВМ МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что АО «ДОМ.РФ» является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим домовладением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Также, в судебном заседании установлено, что в настоящее время в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> зарегистрированы ФИО6 и ФИО5.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, согласно п. 128 приказа Федеральной миграционный службы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, пришёл к выводу: иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО1, ФИО6 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить частично, признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, при этом решение о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органом регистрационного учета, в удовлетворении иска акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Банк ДОМ.РФ» при обращении в суд с иском оплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей, которую следует взыскать с ответчиков ФИО5 и ФИО6 в равных долях в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО1, ФИО6 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Настоящее решение о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

В удовлетворении иска акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчики вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                       /подпись/