Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2024 (2-4667/2023;) ~ М-4673/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-373/2024

УИД 59RS0011-01-2023-006193-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                             25 января 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием представителя истцов – Булановой Н.В. на основании ордера № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Чобитков ЕВ, Касьянова АА к администрации г. Березники, Ворониной ЛЕ об уточнении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истцы Чобитко Е.В. и Касьянов А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации ....., Ворониной Л.Е. об уточнении местоположения границ земельного участка. В обосновании исковых требований указали, что являются собственниками земельного участка, площадью ..... кв.м., к.н. №, находящегося по адресу: ...... С ..... по настоящее время конфигурация земельного участка не менялась. С этого же времени земельный участок имеет ограждение в виде забора по всему периметру. ..... истцами были заказаны работы по выносу в натуру границ земельного участка. В результате проведенных работ было установлено, что граница земельного участка проходит не по имеющемуся ограждению, а так же частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик Воронина Л.Е. Истцы сразу же обратились к кадастровому инженеру МВВ с заявкой о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в ..... земельные участки с кадастровыми номерами ..... и ..... были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., дата присвоения кадастровых номеров ...... В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ, принадлежащего им земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от ....., указано, что целью кадастровых работ является исправление реестровой ошибки земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: ....., ввиду того, что фактическое местоположение границы учтенного земельного участка с к.н. № устанавливалось посредством более точного инструментального определения координат по фактически сложившимся границам участка с учетом расположения существующего забора, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (столб забора, металлический штырь). Граница уточняемого земельного участка с к.н. № проходит от т.н 1 до т.6 - по границе смежного уточненного земельного участка с к.н.№, от т.н6 до т.н1 - по забору, от т.6 до т.н6-закрепление на местности отсутствует, поворотные точки по данной границе закреплены металлическими штырями. Просили исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах характерных точек земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: ...... Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, по следующим координатам

№№ точек	X	Y
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Согласно межевого плана, подготовленного ООО «Березниковское кадастровое бюро» от ...... Решение суда считать основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, ЕГРН.

Истцы Чобитко Е.В., Касьянов А.А. в судебном заседании не присутствовали, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя, на исковых требованиях настаивали по доводам искового заявления.

В судебном заседании представитель истцов – Буланова Н.В. исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации г. Березники – Харитонова О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Ответчик Воронина Л.Е. в судебном заседании участия не принимала, извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю Загудаева О.П. не присутствовала, представила письменный отзыв, в котором указала, что изменение сведений о границах и площади земельного участка может быть осуществлено при наличии в судебном акте новых сведений о границах и площади земельного участка, а также о границах и площади смежного земельного участка, у которого данные характеристики подлежат изменению. Также просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Письму Росреестра от 16 февраля 2016 № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»: при подтверждении фактического местоположения границ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В судебном заседании установлено, что истцы Чобитко Е.В. и Касьянов А.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ....., площадь ..... кв.м. Границы земельного участка определены. Право собственности истцов зарегистрировано ..... и ......

..... истцами были заказаны работы по выносу в натуру границ земельного участка. В результате проведенных работ было установлено, что граница земельного участка проходит не по имеющемуся ограждению, а так же частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером 59:03:0900002:219, собственником которого является ответчик Воронина Л.Е.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в ..... земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., дата присвоения кадастровых номеров ......

В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ, принадлежащего им земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от ....., указано, что целью кадастровых работ является исправление реестровой ошибки земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: ....., ввиду того, что фактическое местоположение границы учтенного земельного участка с к.н. № устанавливалось посредством более точного инструментального определения координат по фактически сложившимся границам участка с учетом расположения существующего забора, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (столб забора, металлический штырь). Граница уточняемого земельного участка с к.н. № проходит от т.н 1 до т.6 - по границе смежного уточненного земельного участка с к.н.№, от т.н6 до т.н1 - по забору, от т.6 до т.н6-закрепление на местности отсутствует, поворотные точки по данной границе закреплены металлическими штырями.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: технической ошибкой являются - описки, опечатки, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились в ЕГРН (техническая ошибка в записях).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - является реестровой ошибкой.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы - является реестровой ошибкой.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленный истцом межевой план, суд полагает, что он отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, поскольку составлен кадастровым инженером, имеющим соответствующее образование и включенного в саморегулируемую ассоциацию кадастровых инженеров, с использованием специальных технических средств, прошедших поверку.

Как следует из заключения кадастрового инженера МВВ, имеющегося в межевом плане от ....., границы земельного участка определены посредством более точного инструментального определения координат, по фактически сложившимся границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (столб забора, металлический штырь). Площадь уточняемого земельного участка составляет ..... кв.м. в результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка (точность определения координат характерных точек участка достаточная – ..... м) составила ..... кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет ..... кв.м. в сторону увеличения площади земельного участка. Расхождение уточненной площади с площадью ранее учтенного земельного участка не превышает минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж4. Конфигурация уточняемого земельного участка изменилась частично от точки н6 до точки н8 (по .....), так как проходит по существующему забору. По сведениям ЕГРН площадь ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером № – ..... кв.м. В результате проведения кадастровых работ (точность определения координат характерных точек участка достаточная – ..... м) составила ..... кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет ..... кв.м. в сторону уменьшения площади земельного участка, но не более чем на 10 %. Что является допустимым в соответствии с нормами действующего Земельного законодательства. Конфигурация смежного уточняемого земельного участка изменилась незначительно, совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка остались прежними. Внутренняя граница уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н1 согласована собственниками Касьяновым А.А. и Чобитко Е.В. По внешним границам уточняемого земельного участка от точки н1 до точки 6 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По внешним границам уточняемого земельного участка от точки 6 до точки н6 смежным является земельный участок с кадастровым номером №. Часть границы данного участка уточнена и согласована собственником Ворониной Л.Е. по внешним границам уточняемого земельного участка от точки н6 до точки н1 смежными являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности улицы (не разграниченные земли, проходы, проезды, земли общего пользования) и не являющиеся земельными участками.

Ответчиками не оспорены результаты межевания, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что при определении границ земельного участка, расположенного по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, имеется ошибка, которая впоследствии воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, то есть – является реестровой.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца, установить границы земельного участка по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, по указанным в межевом плане кадастрового инженера МВВ от ..... координатам. Ввиду удовлетворения указанного требования, следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Чобитков ЕВ, Касьянова АА к администрации г. Березники, Ворониной ЛЕ об уточнении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером МВВ от ..... по следующим координатам:

№№ точек	X	Y
н 1	682151,73	2268064,28
2	682127,24	2268068,24
6	682127,84	2268082,40
н4	682107,83	2268079,75
н5	682108,21	2268067,61
нб	682109,17	2268051,95
н7	682126,69	2268053,28
н8	682151,63	2268059,97
н 1	682151,73	2268064,28

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).

Председательствующий: подпись                

Копия верна

Председательствующий И.А.Фоменко