Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2023 ~ М-819/2023 от 21.07.2023

УИН 26RS0........-22

                                                                                               Дело ........

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 сентября 2023 года                                               ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего                     Мркиниди В.А.,

при секретаре                                 Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельмас В. П. к Факову Г. Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец в иске указал, что ......... году купил у Факова Г.Ю. жилой дом литер «А» площадью 33,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2100 кв.м, кадастровый ........, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ......, за 50 000 рублей. Между ними в письменном виде был составлен договор купли-продажи указанной недвижимости, удостоверенный главой МО Серноводского с/с ....... ......... решением совета Курского муниципального округа ...... «О переименовании улицы «Урожайная» в селе Серноводском в улицу «им. Довлатова Э.А.», наименование улицы было изменено с «Урожайной» на «им. Довлатова Э.А.». Жилой дом был построен в 1956 году, однако за Факовым Г.Ю. не было зарегистрировано право собственности в Регистрирующем органе, по этому основанию истец не смог оформить домовладение в свою собственность. При этом, согласно выписке из похозяйственной книги от ......... ........ выданной администрацией муниципального образования Серноводского сельсовета ......, на основании похозяйственной книги ........ стр.271 домовладение расположенное по адресу: ......, ул. урожайная ......, принадлежит истцу. С ......... истец состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждает его факт владения данным домовладением. Жилой дом не был поставлен на кадастровый учет в Росреестре, в связи с чем, ......... на жилой дом Курским отделом государственного бюджетного учреждения ...... «......имущество» был изготовлен технический план здания.

Истец считает себя законным владельцем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, с момента его приобретения и по настоящее время. На основании изложенного, истец просит признать за ним Бельмас В.П., ......... года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер «А» общей площадью 33,4 кв.м., по адресу: Р. Ф., ......, Курский муниципальный округ, ......, улица им. Довлатова Э.А., ......, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый ........, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, ул. Довлатова Э.А., .......

Истец Бельмас В.П. и его представитель Хабалонова С.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, заявленные требования поддерживают, просят об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Факов Г.Ю., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений относительно исковых требований Бельмас В.П. суду не представила.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не является преградой для рассмотрения дела судом.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Бельмас В.П. удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что ......... истец Бельмас В.П. купил за 50 000 рублей у Факова Г.Ю. жилой дом литер А площадью 33,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2100 кв.м, кадастровый ........, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ......, л. Урожайная, ....... Факт передачи денежных средств подтверждается распиской и договором купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, удостоверенного главой МО Серноводского с/с ...... (л.д.7).

Судом также установлено, что жилой дом был построен в 1956 году, однако за ответчиком Факовым Г.Ю. не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Так, согласно сведениям об объекте с официального сайта Госкадастр, а также Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ........., собственник на земельный участок по адресу: ......, отсутствует.

При этом, согласно выписки из похозяйственной книги от ......... ........, выданной администрацией муниципального образования Серноводского сельсовета ...... ставропольского края, на основании похозяйственной книги ........ стр. 271 домовладение, расположенное по адресу: ......, принадлежит истцу.

В соответствии с Решением совета Курского муниципального округа ...... ........ от ......... «О переименовании ...... в улицу им. Довлатова Э.А.» (л.д.29), изменено наименование улицы с «Р. Ф., ......, Курский муниципальный округ, ......» на «Р. Ф., ......, Курский муниципальный округ, ......, улица им. Довлатова Э.А.».

В соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

        Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ......, ул. им. Довлатова Э.А., ......, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. За время проживания истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, что подтверждается показаниями свидетеля Нагаевой Н.З., которая в судебном заседании с достоверностью подтвердила факт добросовестного, открыто, непрерывно владения истцом, как своим собственным более пятнадцати лет жилым домом общей площадью 33,4 кв.м, расположенной по адресу: ......, ул. им. Довлатова Э.А. (Урожайная), ....... Факт владения истцом вышеуказанной недвижимостью подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге (л.д.9-10), штампом о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

      Иск Бельмас В. П. к Факову Г. Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Бельмас В. П., ......... года рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер «А» общей площадью 33,4 кв.м., по адресу: Р. Ф., ......, Курский муниципальный округ, ......, улица им. Довлатова Э.А., ......, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый ........, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, ул. им.Довлатова Э.А., .......

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья                                                                            В.А. Маркиниди