Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2024 ~ М-206/2024 от 15.04.2024

Дело №2-349/2022

УИД 16RS0009-01-2024-000301-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре Быковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к Кагирова А.М., Кагиров Р.А. о солидарном взыскании задолженности по договору,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан») обратилось в суд с исковым заявлением к Кагирова А.М., Кагиров Р.А., в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате платежей за квартиру не исполняют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по внесению суммы задатков на приобретение права использования составляет 191938 рублей 48 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 111161 рублей 04 копейки. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков общий текущий долг по платежам за задатки на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 191938 рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111161 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6231 рублей.

Представители истца НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики Кагирова А.М., Кагиров Р.А. на судебное заседание не явились, извещения о времени и месте проведения судебного заседания направлены в адрес ответчиков. Конверты с судебным извещением возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), может быть оценено в качестве надлежащего извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, при указанных обстоятельствах право на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено не было.

В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленных надлежащим образом ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 года № 69-ЗРТ №О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 вышеуказанного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и Кагирова А.М., Кагиров Р.А. был заключен договор социальной ипотеки №, согласно пункту 1.1 которого договор предоставляет гражданину «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Пунктом 3.1.6 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия невыплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передал ответчикам квартиру, общей площадью 115,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на условиях найма и последующего выкупа.

В соответствии с пунктом 2.2 протокола, стоимость одного квадратного метра составляет 17650 рублей.

Из пункта 2.4 протокола следует, что количество неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 115,9 кв. м.

Пунктом 2.5 протокола обязанность гражданина согласно договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является ежемесячная оплата найма за площадь выбранной будущей собственной квартиры, указанной в пункте 2.3. протокола. Размер ставки коммерческого найма устанавливается и может изменяться специализированной некоммерческой организацией. В порядке предусмотренном Кабинетом Министров Республики Татарстан, примерный график внесения денежных средств прилагается.

В соответствии с пунктом 2.6 протокола, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на дату проведения итогов выбора.

Между тем, ответчики в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполняют свои обязательства, в связи с чем, НО «ГЖФ при Раисе Президенте Республики Татарстан» обратилось иском о погашении задолженности, которая осталась без надлежащего исполнения.

Таким образом, по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению суммы задатков на приобретение права использования составляет 191938 рублей 48 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 111161 рублей 04 копейки.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленного истцом расчета, который выполнен с учетом произведенных ответчиками платежей в соответствии с условиями договора социальной ипотеки, правильность предоставленного расчета ответчиками не оспорен (л.д.8-10).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении, принимая во внимание, что ответчиками по существу заявленных требований обоснованных возражений не представлено, расчет истца не оспорен, учитывая право истца полностью требовать исполнения обязательств с ответчиков, суд полагает исковые требования НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» о взыскании текущей задолженности по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 191938 рублей 48 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111161 рублей 04 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 6231 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (№), ░░░░░░░ ░.░. (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░1655065113) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 191938 ░░░░░░ 48 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 111161 ░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6231 ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░.