Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2024 (2-10211/2023;) ~ М-9011/2023 от 11.12.2023

50RS0№-92

                                          РЕШЕНИЕ                           2-1179/24

ИФИО1

05 марта 2024 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании строения пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании строения с кадастровым номером № общей площадью 98,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем, свои требования мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанное строение. Данное строение пригодно для постоянного проживания, полностью соответствует установленным требованиям.

          Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

         Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо – представитель СНТ «Фестивальное» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 106).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 98,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-15).

Указанное строение расположено на земельном участке № с кадастровым номером № общей площадью 546 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежащим истцу на праве собственности.

Истец обратился в <адрес> Подольск с заявлением о переводе дома из нежилого назначения в жилое.

Решением от 10.11.2023г. <адрес> отказала в переводе дома из нежилого назначения в жилое, в связи с тем, что отсутствует необходимое расстояние от стены дома до границы смежного участка – 3 метра.

Согласно ст.3 Федерального Закона Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических…» признана допустимой регистрация граждан по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, но расположенном на земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

       Согласно представленному техническому заключению, выполненному ООО «Маштаб», состояние здания в целом на момент осмотра оценивается как работоспособное. Дефектов и деформаций, указывающих на снижение несущей способности здания, а также снижения его эксплуатационной пригодности, при проведении обследования не имеется. Пространственная жесткость здания на момент осмотра не нарушена. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию строения:

        Исследованное строение, в том числе помещения в его составе, обеспечивают выполнение положений ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

      1)    соответствуют требованиям механической безопасности - несущая способность конструкций обеспечена;

       2) требованиям пожарной безопасности - инженерное оснащение помещений, а также их расположение, обеспечивают своевременное оповещение, возможность эвакуации людей в нормативные сроки при чрезвычайных рациях, обеспечивают возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания;

     3)    требованию безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях - существующие в помещениях режимы теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, освещения отвечают нормативным требованиям.

      Жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

        В соответствии с представленным техническим заключением специалиста № СТ/ЗУ-38/2024 объект с кадастровым номером № расположен в фактических и кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №

      Объект соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

       градостроительным (по расположению на участке, по виду разрешенного использования земельного участка и назначения объекта);

      требованиям механической безопасности (ст. 16) (в части состояния конструкций объекта)

        Вместе с тем при проведении осмотра было установлено, что на дату обследования, в исследуемом объекте имеется внутренняя отделка помещений. В указанном строении оборудованы и функционируют (на дату обследования) системы коммуникаций: электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация. Исследуемое строение пригодно для круглогодичного проживания.

        Исследуемый объект является объектом завершенного (законченного) строительства согласно определению СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», т.к. в нем завершены работы по возведению основных несущих и ограждающих конструкций и имеются действующие инженерные коммуникации, обеспечивающие безопасный режим эксплуатации.

           Заключение ответчиком не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с заключением специалиста дом истца является пригодным для постоянного проживания, целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка истца допускает возведение жилого дома для постоянного проживания, а также учитывая, что собственник смежного земельного участка, ФИО4, не возражает, что жилой дом расположен менее трех метров от границы его земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Признать строение с кадастровым номером № общей площадью 98,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания.

          Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                    С.В. Тимохина