Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2022 ~ М-66/2022 от 21.02.2022

Дело <№ скрыт>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт>                                                                                            29 марта 2022 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «СЗ»При<адрес скрыт>» о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате застройщиком уплаченных по договору денежных средств при нарушении срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд по месту своего жительства с иском к ООО «СЗ «Пригород» о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате застройщиком уплаченных по договору денежных средств при нарушении срока передачи объекта долевого строительства, указывая, что между застройщиком ООО «СЗ «При<адрес скрыт>» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/11/539-426ОИ от 08.07.2021г. в отношении объекта долевого строительства. В соответствии с договором срок передачи объекта до 30.07.2021г. Цена договора составляет сумму в размере 3 902 931,49 рублей. Оплата цены договора производилась в следующем порядке: сумму в размере 101618,66 руб. из собственных средств, заемные средства ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору, сумма в размере 483881,83 рублей средства материнского капитала. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены полностью. В связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, ответчику по юридическому адресу было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. Уведомление оставлено застройщиком без внимания. 03.02.2022г. составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, который, по мнению истцов, правового значения не имеет, так как составлен после одностороннего расторжения договора. Просит признать заключенный договор между истцами и ответчиком об участии в долевом строительстве от 08.07.2021г. расторгнутым с 11.10.2021г., а акт приема- передачи объекта долевого строительства от 03.02.2022г. недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере 3 902 931,49 рублей, из которых: сумму в размере 483881,83 рублей обязать вернуть в Пенсионный фонд РФ, остальную сумму перечислить по реквизитам счета на имя получателя ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 431273,93 рублей, взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

          Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не уведомили. Истцами в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

        17.03.2022г. представителем третьего лица ПАО «Сбербанк России» в суд направлен отзыв на исковое заявление, в котором просит в случае удовлетворения требований     истцов в текущем виде, истец имеет возможность использовать взысканные в его пользу денежные средства по своему усмотрению, что нарушает права банка. В случае удовлетворения исковых требований денежные средства в размере 3285553,88 руб. подлежат перечислению на ссудный счет. В остальной части, доводы истцов не противоречат действующему законодательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела по представленным сторонами доказательствам в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

        Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        Согласно ч. 1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

        В соответствии с ч. 4 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «При<адрес скрыт>» заключен договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/11/539-42600И. В соответствии с договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен периодом времени – до 30.07.2021г. (п.2.5 Договора).

        Согласно п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

      03.02.2022г. ООО «СЗ «При<адрес скрыт>» составлен Акт приема- передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участники долевого строительства приняли, жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово, микрорайон При<адрес скрыт>, шоссе Пригородное, <адрес скрыт>, общей площадью 22,50 кв.м. Однако указанный акт составлен после одностороннего расторжения договора участниками долевого строительства 11.10.2021г. Следовательно, обязанность застройщика ООО «СЗ»При<адрес скрыт>» по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнена.

В соответствии с п. 7.3 Договора участия в долевом строительстве №ПРЛ -3/11/539-426ОИ от 08.07.2021г. участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, в т.ч. в случае неисполнения Застройщиком обязательства о передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Договором срок передачи на два месяца. Данное положение соответствует норме п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Следовательно, доводы истцов о нарушении ответчиком (застройщиком) сроков передачи квартиры в судебном заседании подтвердились.

Согласно п.3.2 договора оплата цены договора произведена участником долевого строительства следующим образом: сумма в размере 101 618,66 рублей оплачена за счет собственных средств истцов; сумма в размере 3 317 431,00 рублей за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному 08.07.2021г. между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» на срок 240 месяцев; сумма в размере 483 881,83 рублей перечислена истцами за счет средств материнского капитала.

В соответствии с п.7.5 Договора в случае одностороннего отказа одной из сторон Договор считается прекратившим сове действие со дня направления другой стороне уведомления с мотивированным обоснованием причин отказа, которое подлежит направлению по почте заказным письмом с описью вложения (также ч.4 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ). В случае отсутствия оснований для расторжения Договора в одностороннем внесудебном порядке Застройщик вправе отказать в признании Договора расторгнутым и подтвердить продолжение действия Договора.

В связи с неисполнением ООО «СЗ «При<адрес скрыт>» своего обязательства по передаче объекта долевого строительства, истцами в предусмотренные договором срок, ответчику по юридическому адресу было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 11.10.2021г. Указанное уведомление ответчик не получил, в связи с чем, в адрес ответчика повторно направлено указанное уведомление от 09.11.2021г., которое вручено адресату 16.11.2021г.

Письменное уведомление об отсутствии оснований для одностороннего расторжения Договора, направленное ответчиком истцам, в суд не представлено.

В соответствии с п. 7.12 Договора участия в долевом строительстве №ПРЛ -3/11/539-426ОИ от 08.07.2021г. в случае расторжения договора по любым основаниям денежные средства, внесенные за счет средств материнского капитала в размере 483 881,83 рублей, предоставленных ФИО1 на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии МК –Э-201-2020 <№ скрыт>, от 11.05.2020г., Государственным Учреждением – Главным Управлением Пенсионного Фонда Российского Федерации <№ скрыт> по <адрес скрыт> и <адрес скрыт>, на основании решения <№ скрыт> от 11.05.2020г. по поручению участника долевого строительства подлежат возврату застройщиком в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации в полном объеме.

        Согласно ч. 2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

       Поскольку требования истцов о расторжении договора и возврате уплаченной по договору суммы оставлено ответчиком без удовлетворения, имеются правовые основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2021г. по 10.02.2022г. Расчет процентов производится по формуле: 3 902 931,49?195?2?1/300?8,5%=431 273,93 руб.

Между тем, ответчику необходимо предоставить рассрочку уплаты указанных процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479.

В силу ч.5 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Уплаченные во исполнение Договора от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ответчиком истцам на момент рассмотрения дела не возвращены.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Судом установлено, что истцы направляли 11.10.2021г. в адрес ответчика уведомление с требованием возврата платы по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, которое оставлено без удовлетворения. Доказательств неполучения уведомления сторона ответчика не представила.

       В связи с этим с ООО «СЗ «Пригород» подлежит взысканию штраф, размер которого суд определяет исходя из расчета: (3 902 931,49+431 273,93):2=2 167 102,71 руб.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Об этом сторонам также было разъяснено в определении о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ (п.6).

Однако ответчиком возражения на заявленные исковые требования, а также какие-либо доказательства в подтверждение своих возражений в суд не представлены, ходатайства, в т.ч. о снижении сумм неустойки, штрафов, суду не заявлены.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы возражений представителя третьего лица – ПАО «Сбербанк» ФИО5 о перечислении денежных средств в сумме 3285553,88 руб. на ссудный счет истцов в банке, в целях обеспечения исполнения их обязательств перед банком, суд находит необоснованным и несоответствующим законодательству РФ об обязательствах, поскольку обязательства истцов перед банком по возврату заемных денежных средств после расторжения Договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сохраняются. Доказательств нарушения истцами порядка и сроков возврата кредитных денежных средств суду не представлено. Кредитным договором данный вопрос не урегулирован. Поручения заемщиков о перечислении указанной суммы на ссудный счет не представлено. В связи с этим указанные денежные средства подлежат возврату на счет истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

    Признать договор, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «При<адрес скрыт>» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, и акт приема – передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ- недействительным.

          Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При<адрес скрыт>» денежные средства в размере 3 902 931,49 рублей из которых:

           обязать ООО «Специализированный застройщик «При<адрес скрыт>» возвратить денежные средства материнского капитала в размере 483881,83 руб. в Пенсионный фонд Российской Федерации;

          обязать ООО «Специализированный застройщик «При<адрес скрыт>» денежные средства в размере 3 419 049,66 рублей (три миллиона четыреста девятнадцать тысяч сорок девять рублей шестьдесят шесть копеек) перечислить по следующим реквизитам: Получатель: ФИО1; номер счета: 40<№ скрыт>; Банк получателя: ПАО Сбербанк; БИК: 044525225,Корр счет: 301<№ скрыт>; ИНН:7707083893 КПП: 773643002.

          Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При<адрес скрыт>» в пользу ФИО1 и ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 431 273, 93 рублей, с рассрочкой их уплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479.

          Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При<адрес скрыт>» в пользу ФИО1 и ФИО3 штраф в размере 2 167 102,66 рублей

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                             М.А.Рашидов

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере в совещательной комнате 29.03.2022г.