Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1334/2023 ~ М-46/2023 от 09.01.2023

УИД 03RS0005-01-2023-000046-24

Дело № 2-1334/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года               город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Бадретдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Латыпову Р. Р. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИО г.Уфы) обратилось в суд с иском к Латыпову Р.Р., в котором просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 21 марта 2006 года – арендную плату за период с 5 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 285 300, 15 рублей, пени в размере 1 314 979, 92 рублей за период с 12 января 2010 года по 31 декабря 2019 года.

В обоснование требований истцом указано, что 21 марта 2006 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа РБ (далее по тексту – КУМС) и Латыповым Р.Р. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом №1, занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли общей площадью 56 кв.м.. Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 5 сентября 2005 года до 1 января 2007 года. В соответствии с п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. По истечении срока действия договора земельный участок ответчиком передан не был. За время пользования земельным участком арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 320 117, 15 рублей за период с 8 декабря 2017 года по 31 декабря 2020 года. В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. Пени за период с 11 сентября 2009 года по 31 декабря 2020 года составляют 1 648 093, 17 рубля. 23 января 2020 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности, претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца- Сафина Д.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Ответчик Латыпов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, почтовые отправления возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Установлено, что 21 марта 2006 года между КУМС Администрации городского округа г.Уфа РБ и Латыповым Р.Р. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом №1, занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли общей площадью 56 кв.м.

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 5 сентября 2005 года до 1 января 2007 года.

В соответствии с п.3.3 договора арендатору при намерении продлить договор необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п.3.1 договора, уведомить об этом арендодателя в письменной форме.

Согласно п.3.5 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 договора

В соответствии с п.5.4.13 договора по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 11 января 2007 года предать участок по акту приема-передачи арендодателю.

Согласно п.3.4 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 договора.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.4 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

В соответствии с п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. По истечении срока действия договора земельный участок ответчиком передан не был.

В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 5 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 285 300, 15 рублей, пени в размере 1 314 979, 92 рублей за период с 12 января 2010 года по 31 декабря 2019 года.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствующим условиям заключенного договора аренды земельного участка.

23 января 2020 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности, претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Исходя из обстоятельств, установленных по настоящему делу, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 285 300, 15 рублей.

Истец представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 21 марта 2006 года по арендной плате за период с 5 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 285 300, 15 рублей, пени в размере 285 300, 15 рублей за период с 12 января 2010 года по 31 декабря 2019 года.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Поскольку УЗИО РБ освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину в размере 8 906 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан- удовлетворить.

Взыскать с Латыпова Р. Р. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка № от 21 марта 2006 года по арендной плате за период с 5 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 285 300, 15 рублей, пени в размере 285 300, 15 рублей за период с 12 января 2010 года по 31 декабря 2019 года.

Взыскать с Латыпова Р. Р. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 906 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         Р.Р. Нурисламова