Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1758/2023 ~ М-1643/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-1758/2023

45RS0008-01-2023-001891-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 27 ноября 2023 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Евгения Валерьевича к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, Истомину Павлу Николаевичу о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Егоров Е.В. обратился в Кетовский районный суд Курганской области к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указал, что он приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, степень готовности 7%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства находится в аренде сроком до ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано в Росреестре. В настоящее время объект достроен и является нежилым зданием, в связи с тем, что разрешение на строительство просрочено, получен отказ на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании изложенного, просит признать право собственности на нежилое здание общей площадью 77,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Кетовского районного суда от 13.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Истомин Павел Николаевич.

Истец Егоров Е.В. и его представитель Божко А.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставили вопрос на усмотрение суда.

Ответчик Истомин П.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, признал заявленные требования в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на праве собственности Егорову Е.В. принадлежит объект незавершенного строительства, степенью готовности – 7% с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно правоустанавливающим документам на указанный объект, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истоминым П.Н. и Егоровым Е.В.

Из представленного в материалы дела технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости – нежилое здание, с кадастровым номером 45:08:012603:534 возведен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства – 2023, площадь объекта 77,9 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Администрацией муниципального образования <адрес> Истомину П.Н. в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения здания «Шиномонтаж для грузового транспорта», о чем представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, право аренды переуступлено по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Егорову Е.В.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления.

К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости – нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, возведен без согласия уполномоченных на то органов, без разрешения на строительство и ввода объекта, в эксплуатацию, следовательно, данная постройка являются самовольной.

Из заключения эксперта ООО «Протэкс» №.293.ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный район, <адрес> возведен в границах земельного участка с кадастровым номером № является вспомогательным по отношению к существующему зданию с кадастровым номером 45:08:012603:922 (здание техобслуживание автомобилей), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №. Здания объединены технологическим процессом. Обследуемое здание не является технически сложным, уникальным. Обследуемое здание не относится к категории опасных производственных объектов. Фактическое размещение обследуемого здания не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта (сетей электроснабжения и пр.) и инфраструктуры улично-дорожной сети <адрес>. Пожарная безопасность подтверждается соблюдением регламентов в области пожарной безопасности: размещение обследуемого здания по отношению к смежным защищаемым объектам допустимо. Подъезд пожарных автомобилей к обследуемому объекту обеспечен. Правила противопожарного режима на обследуемом объекте соблюдаются. Инженерно-технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории РФ; эксплуатационные качества и нормы не нарушены; дальнейшая эксплуатация здания не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявлений о том, что спорный объект недвижимости нарушает права и законные интересы иных лиц суду не представлено.

Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области претензий по возведенной самовольной постройке нежилого здания не заявила.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Учитывая, что самовольная постройка произведена на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, допускающем на нем строительство нежилого здания для производственных целей, последний соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений противопожарных, санитарных и строительных норм и правил при возведении здания не установлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Егорова Е.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Егорова Евгения Валерьевича к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, Истомину Павлу Николаевичу о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Егоровым Евгением Валерьевичем право собственности на нежилое здание, общей площадью 77,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.12.2023.

Судья Ю.Б. Закирова