Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2020 ~ М-146/2020 от 20.01.2020

Дело

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.,

При секретаре Черемновой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

21 апреля 2020 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Котовой Е. В., Букрееву Е. О. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к Котовой Е.В., Букрееву Е.О. о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 107,05 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 685,06 руб. с Букреева Е.О. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 069,55 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 058,49 руб. с Котовой Е.В.

Требования мотивированы тем, что ответчику предоставлен земельный участок площадью 430 кв.м. по <адрес> под склад в части здания, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды . С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения является Котова Е.В. Расчет арендной платы за пользование земельным участком установлен на основании постановления Коллегии Администрации КО от ДД.ММ.ГГГГ . На сумму задолженности ответчикам начислена неустойка.

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в суд не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили, ходатайства об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие не направили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы. здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор» не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> (арендодатель) и Букреевым Е.О. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка , по условиям которого арендатору предоставлено право аренды земельного участка площадью 430 кв.м. под склад в части здания по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, 2.1 договора).

В соответствии с п.7.4 данного договора, стороны установили, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п.5.2.2 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.6.1 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету задолженности порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с вышеназванным Порядком, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год, и определяется по формуле:

,

где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы.

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Из представленного в материалы дела Протокола определения размера арендной платы следует, что размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 107,05 руб. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика Букреева Е.О. как собственника здания, находящегося на предоставленном земельном участке в указанный период, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком.

Согласно расчетам (протоколам определения) (л.д.16-21), подлежащий оплате размер арендной платы на земельный участок, предоставленный по указанному договору аренды, исходя из его кадастровой стоимости в размере 649 715,01 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 25 151,49 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 024,24 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27 755,89 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39 464,32 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 212,13 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 860,48 руб., всего размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий оплате, составил 130 069,55 руб.

Данные расчеты согласованы сторонами при заключении указанного договора аренды. Расчет арендной платы произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Ответчик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по оплате арендных платежей, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании и не представлено доказательств оплаты. Приведенные представителем ответчика доводы о несогласии с установленными размерами платы и их оспаривании документально не подтверждены. Расчеты произведены истцом в соответствии с условиями договора. Согласно Актам сверки арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не вносились денежные средства по оплате аренды, что также не оспорено сторонами.

Также, из вышеуказанной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником нежилого здания являлась Котова Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика Котовой Е.В.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, на сумму задолженности подлежит начислению неустойка, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленный истцом, составляет 685,06 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 058,49 руб. Расчет неустойки судом проверен и признан верным, ответчиками не оспорен.

Таким образом, в связи с наличием у ответчиков задолженности по арендным платежам за землю исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию госпошлина в сумме 854 руб. с ответчика Букреева Е.О. и 4 323 руб. с ответчика Котовой Е.В. соразмерно удовлетворенным требованиям в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 107,05 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 685,06 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 854 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 069,55 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 26 058,49 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 323 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.04.2020.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

2-1423/2020 ~ М-146/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка
Ответчики
Котова Елена Викторовна
Букреев Евгений Олегович
Суд
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
Судья
Мухина И.Г.
Дело на сайте суда
centralny--kmr.sudrf.ru
20.01.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.01.2020Передача материалов судье
27.01.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.02.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
05.02.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.03.2020Подготовка дела (собеседование)
20.03.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
21.04.2020Предварительное судебное заседание
21.04.2020Судебное заседание
23.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.04.2020Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
24.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.06.2020Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
07.09.2020Регистрация заявления об отмене заочного решения
07.10.2020Рассмотрение заявления об отмене заочного решения

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее