Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2023 ~ М-713/2023 от 28.07.2023

Дело №

УИД 50RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

6 сентября 2023 года                                         <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием помощника Коломенского городского прокурора ФИО11,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО7 обратился в суд к ответчикам ФИО6, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Сбербанк», является собственником <адрес> микрорайона-1 <адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Пунктом 1.5 договора купли – продажи установлено, что на момент приобретения объекта в квартире зарегистрированы ответчики, которых покупатель самостоятельно снимает с регистрационного учета.

Ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, членами семьи истца не являются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является препятствием для осуществления истцом своих прав собственника.

На основании положений ст.ст. 209, 304 ГК РФ истец просит суд иск удовлетворить.

Истец ФИО7 в судебном заседании не присутствовал; о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; письменным заявлением просит суд о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 5 об.).

    Суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО7 в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

УМВД России по Коломенскому городскому округу (отдел по вопросам миграции) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явки представителя в суд не обеспечило.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного третьего лица, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик по делу ФИО6 в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета в добровольном порядке. В настоящее время с Администрацией г.о. Коломна заключен договор коммерческого найма жилого помещения, <адрес>

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила суд сохранить за ней и за несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, поскольку на погашение кредита были направлены средства материнского капитала и детям на праве общей долевой собственности принадлежало по ? доли в праве общей долевой собственности. Иного помещения для проживания на имеет, однако более 10 лет не проживает в спорном жилом помещении. С момента заключения кредитного договора в квартире проживали один год. В настоящее время с детьми проживает в съёмном жилом помещении.

В заключении по делу помощник Коломенского городского прокурора ФИО11 полагала иск подлежащим удовлетворению по заявленному истцом основанию.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные доказательства в материалах дела, заслушав заключение прокурора, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

Из текста договора купил – продажи следует, что продавец (ПАО Сбербанк) обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №. Объект принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5 договора купли – продажи в объекте зарегистрированы следующие лица, которые не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности на его объект.

Заочным решением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО6, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО4 и ФИО6 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 16915 руб. 11 коп. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру с условным номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании с несовершеннолетних детей задолженности по кредитному договору, установлении начальной продажной цены в размере 1121400 руб. – отказано. При этом, судом в тексте решения допущена описка в части указания даты заключения кредитного договора. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в добровольном порядке, что подтверждается копией паспорта ответчика.

Как установлено судом, ответчик ФИО4 и несовершеннолетние дети в квартире по месту регистрации не проживают и не пользуются ей, продолжая сохранять в ней регистрацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя исковые требования ФИО7, суд исходит из того, что согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком ФИО4 и её несовершеннолетними детьми не представлено и судом не установлено.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования квартирой ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО6 суд отказывает, поскольку на момент рассмотрения дела судом ответчик снялся в добровольном порядке с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> <адрес>.

В удовлетворении требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением ФИО6 – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайн-1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья:                                                                           И.С. Кималайнен