Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2104/2022 ~ М-1419/2022 от 16.03.2022

    №2-2104/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19.05.2022 года                                                        г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.С. Додеус,

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева А. П., Бойко В. В.ча, Морозова А. С. к Закрытому Акционерному обществу «Агрофирма Заря» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев А.П., Бойко В.В., Морозов А.С.обратились в суд с исковым заявлением к Закрытому Акционерному обществу «Агрофирма Заря» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Крюкова А.В. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что Морозову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастровый учета, однако получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по основаниям ст. 26 Закона о регистрации, так как уточняемые границы участка с кадастровым номером № образуют пересечения с границами участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Бойко В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастровый учета, однако получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по основаниям ст. 26 Закона о регистрации, так как уточняемые границы участка с кадастровым номером № образуют пересечения с границами участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Кондратьеву А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастровый учета, получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по основаниям ст. 26 Закона о регистрации, так как уточняемые границы участка с кадастровым номером № образуют пересечения с границами участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе на величину, превышающую нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка, установленную приказом Росреестром от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка».

В связи с чем, причиной выявленного несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам, является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельных участков.

Представитель ответчика – Закрытое Акционерное общество «Агрофирма Заря» по доверенности Фадеев М.И. в судебное заседание явился, заключение кадастрового инженера не оспаривал, против исправления реестровой ошибки в координатах участка путем их переопределения не возражал.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебное заседание явилась, заключение кадастрового инженера не оспаривала, оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Перловское» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Морозову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастровый учета, получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по основаниям ст. 26 Закона о регистрации, так как уточняемые границы участка с кадастровым номером № образуют пересечения с границами участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Бойко В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастровый учета, получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по основаниям ст. 26 Закона о регистрации, так как уточняемые границы участка с кадастровым номером № образуют пересечения с границами участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Кондратьеву А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы участка не установлены сведения о них не внесены в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастровый учета, получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по основаниям ст. 26 Закона о регистрации, так как уточняемые границы участка с кадастровым номером № образуют пересечения с границами участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Фактическое местоположение границ участков истцов подтверждается генеральным планом садового товарищества.

В материалы дела представителем истцов в обоснование наличия реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № представлено заключение кадастрового инженера Селиванова И.И. в котором указано, что при обследовании земельных участков с кадастровыми номерами №, № 50:05:0040221:16 и сопоставления со сведениями ЕГРН выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (суммарная площадь пересечения 1107 кв.м.), полностью накладывается на смежный земельный участок по адресу: <адрес>, пересекает существующую дорогу (земли общего пользования СНТ «Перловское»).

Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № определены при сопоставлении данных полученных при выполнении полевых измерений земельных участков с кадастровыми номерами №, со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН № от 22.12.2021г.)

Причиной возникновения ошибки в местоположении границ вышеописанного земельного участка можно предположить неисправность технических средств измерения либо неблагоприятные погодные условия, вследствие чего существенно понизилась точность определения координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка, а также высока стоимость спутниковых геодезических приборов, что являлось серьезным препятствием для использования этой высокоточной аппаратуры.

Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером      № не соответствует сведениям ЕГРН.

В связи с чем кадастровым инженером сделан вывод, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «Огосударственнойрегистрациинедвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Таким образом ошибка, допущенная ранее при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером № лицом, выполнявшим кадастровые работы, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данных земельных участков.

Также в заключении указано, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что фактическая граница данного участка закреплена на местности забором из деревянного штакетника. Земельный участок с кадастровым номером № повсемупериметруогорожензабором, фактическая площадь земельного участка составила 684 кв.м., что на 84 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (600 кв.м.). Сведения по границе земельного участка в ЕГРН не внесены.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактическая граница данного участка закреплена на местности забором из деревянного штакетника, металлического профиля и сетки-рабицы. Земельный участок с кадастровым номером № повсемупериметруогорожензабором, фактическая площадь земельного участка составила 589 кв.м., что на 11 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН (600 кв.м.). Сведения по границе земельного участка в ЕГРН не внесены.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что фактическая граница данного участка закреплена на местности забором из металлического профиля и сетки-рабицы. Земельный участок с кадастровым номером № повсемупериметруогорожензабором, фактическая площадь земельного участка составила 623 кв.м., что на 23 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (600 кв.м.). Сведения по границе земельного участка в ЕГРН не внесены.При обследовании земельных участков по адресу: <адрес> и <адрес>, <адрес> установлено, что данные земельные участки заброшены, заросли древесной растительностью, хозяйственная деятельность длительное время. Не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером, у суда не имеется.

Так же в материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания садового товарищества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой членам товарищества, разрешено узаконить увеличенную площадь земельных участков.

Согласно ч.1 ст.26 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами50:05:0040221:44, 50:05:0040221:10, 50:05:0040221:16.«для садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 600 кв.м и 1500 кв.м соответственно, следовательно уточненная площадь участков не должна превышать его площадь по сведениям ЕГРН более, чем на 600 кв.м. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельных участков истцов увеличена на допустимую величину.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определение местоположения границ земельного участкаисходя из ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ и части 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007№221-ФЗ «О кадастровой деятельности» является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 ст. 22 закона №218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение земельного участка. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оцени действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют».

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева А. П., Бойко В. В.ча, Морозова А. С. к Закрытому Акционерному обществу «Агрофирма Заря» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы участка с кадастровым номером № общей площадью 684 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы участка с кадастровым номером № общей площадью 589 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы участка с кадастровым номером № общей площадью 623кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

№	Кад. №Координаты, в системе координат МСК-50площадь 623 кв.м.		Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м
	X	Y
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки, исключить из участка с кадастровым номером № площади пересечения с земельными участками с кадастровыми №

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

         Федеральный судья                                                     О.С. Додеус

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>