Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7241/2023 ~ М-6255/2023 от 13.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят суд с учетом уточнений признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: адрес порядке приватизации.

В судебном заседании представители истцов ФИО7 и ФИО8, действующая на основании доверенностей, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г.о. Самары, третьи лица ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Ранее в ходе судебного разбирательства ФИО20 и ФИО19 не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что споры по границам земельных участков у них с истцами отсутствуют.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Изучением представленных суду материалов инвентаризации усматривается, что жилое строение дата года постройки по адресу: адрес принадлежало ФИО9 (адрес) и ФИО10 (адрес).

Часть жилого дома по адресу: адрес, в которой проживала ФИО9, была расположена на земельном участке площадью 434,5 кв.м.

Часть жилого дома по адресу: адрес, в которой проживала ФИО10, была расположена на земельном участке площадью 343 кв.м.

ФИО10 умерла дата, наследственная масса состоит из адрес, наследников по закону и по завещанию не имела.

Из имеющегося в материалах дела ордера №... от дата усматривается, что ФИО13 с семьей, состоящей из дочери ФИО11, дата года рождения, предоставлено право занятия комнаты площадью 16 кв.м. в адрес.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан №... от дата адрес ФИО2, ФИО13, ФИО12 и ФИО3 в общую долевую собственность была передана двухкомнатная адрес.

В соответствии с лицевым счетом квартиросъемщика №... ответственным квартиросъемщиком квартиры по адресу: адрес1 является ФИО2, количество комнат 2, жилая площадь 25,7 кв.м., общая – 33,2 кв.м., основание вселения – ордер №... от дата, совместно с ФИО2 проживает дочь ФИО12, сын ФИО3

ФИО13 умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти №... №....

ФИО14 является дочерью ФИО13, что подтверждается свидетельством о рождении №... №..., свидетельством об установлении отцовства №... №....

ФИО14 вступила в брак с ФИО15, ей была присвоена фамилия ФИО22, что усматривается из свидетельства о заключении брака №... №....

ФИО22 (после вступления в брак ФИО1) Н.А. и ФИО3 являются детьми ФИО2 и ФИО15, что также усматривается из представленных суду свидетельств о рождении, свидетельством о заключении брака №... №....

дата ФИО2 вступила в права наследства на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного каркасно-засыпного адрес года ввода в эксплуатацию, находящуюся по адресу: адрес.

В материалы дела истцами представлена выписка из ЕГРН на помещение с кадастровым номером №... с назначением: жилое, наименованием: двухкомнатная квартира, этаж №..., вид жилого помещения: квартира, площадью 33,2 кв.м. по адресу: адрес.

Также из данной выписки следует, что в пределах данного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №... расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.... Сведения о собственниках отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №... усматривается, что названный объект числится как каркасно-насыпной жилой дом с этажностью 1, площадью 33,2 кв.м. по адресу: адрес. Собственниками являются ФИО2 (№... доля), ФИО3 (№... доля), ФИО1 (№... доля).

Изучением указанной выписки установлено, что каркасно-насыпной жилой дом с этажностью 1, площадью 33,2 кв.м. по адресу: адрес расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №....

Из представленной суду аналитической справки ГУП адрес «Центр технической инвентаризации» о единстве объекта недвижимости от дата года усматривается, что в соответствии с поэтажным планом 1 этажа и схематическим планом участка домовладения, изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризаци» по состоянию на дата, объект, расположенный по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 33,2 кв. м.; количество этажей – 1. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от дата №... на здание (кадастровый номер — №...), объект имеет следующие характеристики: адрес — Российская Федерация, адрес, наименование - объект индивидуального жилищного строительства; назначение - жилой дом; общая площадь - 33,2 кв. м.; количество этажей, в том числе подземных - 1; кадастровый номер помещений, расположенных в здании - №.... По данным выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от дата №... на помещение (кадастровый №...), объект имеет следующие характеристики: адрес - адрес, общая площадь - 33,2 кв. м.; номер, тип этажа, на котором расположено помещение - этаж №...; кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - №.... Помещение находится в долевой собственности у трёх собственников. Из представленных документов, можно сделать вывод, что в здании с кадастровым номером №... расположено одно жилое помещение — адрес кадастровым номером №..., имеющее идентичные зданию характеристики, которые наряду с планировкой и расположением подтверждаются поэтажным планом 1 этажа и схематическим планом участка домовладения, изготовленных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризаци» по состоянию на дата. Иных помещений принадлежащих другим собственникам, а также помещений, являющихся местами общего пользования в здании, расположенном по адресу: адрес, не обнаружено.

Реализуя свое право на предоставление земельного участка, занятого жилым домом по адресу: адрес, истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по указанному адресу, расположенному под жилым домом.

Распоряжением Департамента управления имуществом г. о. Самара от дата №... ФИО1, ФИО2, ФИО16 предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес, площадью 355 кв.м., также названным распоряжением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, уд.Академика Павлова, 46 были проведена кадастровые работы и образован земельный участок с кадастровым номером №....

Приказом Департамента управления имуществом г. о. Самара от дата №... ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказано в предоставлении в общую долевую собственности бесплатно земельного участка по основаниям подпункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пунктам 4, 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от дата «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из заключения кадастрового инженера от дата, подготовленного ООО «ГЕО-КОМПАС», следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: адрес установлены в соответствии с действующим законодательством без пересечения с границами смежных земельных участков.

Согласно сведениям Управления Росреестра по адрес от дата №... по состоянию на дата информация о предоставлении истцам каких-либо земельных участков на территории адрес и адрес отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от дата №...- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцам ранее бесплатно в собственность предоставлялись земельные участки.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 355 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от дата согласно материалам инвентарного дела по состоянию на дата по адресу: адрес, расположен объект капитального строительства — одноквартирный жилой дом (лит.№...) общей площадью 33,2 кв. м., кроме того сени (лит.№...), состоящий из помещений: 1 этаж, ком. №№..., (адрес). В соответствии с представленными документами собственниками адрес, общей площадью 33,2 кв.м. по указанному адресу являются ФИО3 - общая долевая собственность (доля №...) на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенный с администрацией адрес №... от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... №... от дата, №... долей в праве собственности на квартиру - иные лица. Указанные выше помещения согласно материалам инвентарного дела, связаны между собой, имеют единое использование, представляют собой единое здание (лит.№...) по вышеуказанному адресу. Иные помещения в указанном здании отсутствуют.

Поскольку право истцов на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов.

При вынесении решения суд учитывает, что испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, доказательств того, что границы земельного участка, отраженные в ЕГРН, противоречат требованиям действующего законодательства, не соответствуют фактически сложившемуся землепользованию, в материалы дела не представлено, сложившееся землепользование истцов подтверждается графическими документами и другими материалами дела. Также суд полагает возможным установить размер долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок исходя из размера долей истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что у истцов имеется право на оформление в собственность спорного земельного участка.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (№... доля), ФИО1 (№... доля), ФИО3 (№... доля) на земельный участок площадью 355 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

***