Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2797/2022 ~ М-2791/2022 от 07.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года                                                             г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-004290-41 (2-2797/2022) по исковому заявлению Вантеева Сергея Анатольевича к Годиковой Нине Владимировне о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Вантеев С.А. обратился в суд с иском к Годиковой Н.В. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности. В обоснование указал, что он, Вантеев С.А.. купил у Годиковой Н.В., принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с домом, категория земель: земли населенных пунктов площадь земли (данные изъяты) кв. м., кадастровый (данные изъяты) (место расположения) объекта: <адрес>, деревянной дом, площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер объекта: (данные изъяты).

Договор купли-продажи и передаточный акт были составлены и подписаны ДД.ММ.ГГГГ, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка были проверены. При заключении договора купли-продажи были соблюдены все существенные условия договора. Кроме того, Годиковой Н.В. была составлена собственноручная расписка о получении денежных средств, в присутствии свидетелей. После расчета Годикова Н.В. передала Вантееву С.А., все имеющиеся у нее документы на дом и выехала жить в <адрес>, но обещала по звонку приехать на оформление договора. Вантеев С.А. с момента приобретения, стал проживать в доме, оплачивать коммунальные платежи и обрабатывать земельный участок, выращивать урожаи и пользоваться ими.

Поскольку Годикова Н.В., в <адрес> не вернулась, связь с ней была утрачена, однако, в домовой книге до настоящего времени имеется запись о регистрации Годиковой Н.В. по указанному месту жительства. Ранее сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием продавца. В настоящее время истец намерен зарегистрировать сделку, для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.

Сделка между истцом и Годиковой Н.В. состоялась, поскольку согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, она передала ему земельный участок с домом, со всеми постройками и насаждениями, все правоустанавливающие документы. Договор и передаточный акт были составлены в письменной форме. Истец полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитался с продавцом до подписания договора.

Поскольку Годикова Н.В. выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателям является отсутствие продавца.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 165, 264, 570, 567 ГК РФ, ст. 268 ГПК РФ, просит: признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи земельный участок с домом, категория земель: <данные изъяты> площадь земли (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты) (место расположения) объекта: <адрес>, <данные изъяты> дом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер объекта: (данные изъяты), между Годиковой Ниной Владимировной и Вантеевым Сергеем Анатольевичем;

признать за Вантеевым Сергеем Анатольевичем право собственности на земельный участок с домом, категория земель: <данные изъяты> площадь земли (данные изъяты) кв. м., кадастровый (данные изъяты) (место расположения) объекта: <адрес>, <данные изъяты> дом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер объекта: (данные изъяты)

прекратить право собственности Годиковой Нины Владимировны на земельный участок с домом, категория земель: <данные изъяты> площадь земли (данные изъяты) кв. м., кадастровый (данные изъяты) (место расположения) объекта: <адрес>, <данные изъяты> дом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер объекта: (данные изъяты);

в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести запись о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Годиковой Нины Владимировны к Вантееву Сергею Анатольевичу, на недвижимое имущество: земельный участок с домом, категория земель: <данные изъяты> площадь земли (данные изъяты) кв. м., кадастровый (данные изъяты) (место расположения) объекта: <адрес>, <данные изъяты> дом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер объекта: (данные изъяты)

Истец Вантеев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает (л.д. 36).

Представитель истца Любишина Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком действия на один год, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам, (л.д. 23), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Годикова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по неизвестным причинам.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, оценивая перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 30).

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчика и представителя третьего лица с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

    Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзаца 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 223ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Годиковой Ниной Владимировной и Вантеевым Сергеем Анатольевичем заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, категория земель: земли <данные изъяты> площадь земли (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты) (место расположения) объекта: <адрес>, <данные изъяты> дом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер объекта: (данные изъяты) (л.д. 8). Отчуждаемый по настоящему договору земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о наследстве и решения суда (пункт 1 р.р. 1.2. договора). По согласованию сторон цена продаваемого земельного участка и частного дома составляет <данные изъяты> (пункт 2 п.п. 2.1. договора). Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора (п. 2 п.п. 3.1. договора). Таким образом, в момент подписания договора купли-продажи земельного участка Вантеевым С.А. были переданы денежные средства Годиковой Н.В., о чем между сторонами составлены: передаточный акт по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и расписка написанной собственноручно продавцом от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Годикова Н.В. продала дом Вантееву С.А. и получила от него за дом <данные изъяты>. Передача денег производилась перед свидетелями Ф.И.О6 и Ф.И.О7 Годикова Н.В. претензий на дом никаких не имеет (л.д. 9 оборот).

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о жилом доме с кад. (данные изъяты), расположенном по адресу: <адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м, как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом вЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кад. (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, г <адрес>, <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кад (данные изъяты) снят с государственного кадастрового учета и ему присвоен статус «архивный» в соответствии с п. 181 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости».

Как следует из иска, ДД.ММ.ГГГГ стороны встретились и подписали договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) и Вантеев С.А. передал Годиковой Н.В. денежную сумму в качестве оплаты за дом в сумме <данные изъяты> рублей. Однако, регистрация перехода права собственности не состоялась. Годикова Н.В. выехала жить в <адрес>, однако больше в <адрес> не вернулась, связь с ней была утрачена.

Согласно пункту 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В данном случае сделка купли-продажи влечет возникновение подлежащего обязательной государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, в настоящее время сделка купли-продажи квартиры не зарегистрирована.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. В свою очередь ответчик не проявляла какой-либо интерес к собственности, не совершала какие-либо действия по владению, пользованию и истребованию данного имущества.

Ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств, отвечающих требованиям ст. 60 ГПК РФ и являющихся в совокупности достаточными для подтверждения субъективного права на спорную квартиру за ним, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Истец выполнял и выполняет обязанности собственника земельного участка, использует земельный участок по назначению, несут расходы по его содержанию, таким образом, данные обстоятельства является основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, в установленном законом порядке ответчиком не оспорен и не признан недействительным, все существенные условия договора сторонами выполнены, земельный участок с домом переданы истцу, однако ответчик, получив денежные средства за проданную недвижимость, уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования Вантеева С.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вантеева Сергея Анатольевича к Годиковой Нине Владимировне о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности – удовлетворить.

Признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи заключенный между Годиковой Ниной Владимировной и Вантеевым Сергеем Анатольевичем, земельного участка, площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты), с жилым домом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты), категория земель – земли <данные изъяты>

Признать за Вантеевым Сергеем Анатольевичем право собственности на земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты), с жилым домом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты), категория земель – земли <данные изъяты>

Решение суда является основанием для прекращения право собственности Годиковой Нины Владимировны и внесения изменении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты), с жилым домом площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты), категория земель – земли <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                       А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.