Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2019 ~ М-404/2019 от 14.02.2019

Дело (номер обезличен) – 1000/2019

Р Е Ш Е Н И Е З А О Ч Н О Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и его возвращении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что (дата обезличена) между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Студенец, (адрес обезличен), площадью 1 182 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство.

Договорная цена вышеуказанного земельного участка согласно Договора составляет 199 758 рублей. Часть денежных средств в размере 50 000 рублей Покупатель оплатил до подписания вышеуказанного договора. Оставшиеся денежные средства в размере 149 758 рублей Покупатель обязался уплатить Продавцу равными платежами по 8 400 рублей в период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Право собственности на Покупателя по Договору зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена).

По вышеуказанному договору Ответчиком произведена оплата на общую сумму 68 400 рублей.

Таким образом, начиная с января 2018 года Ответчиком нарушены сроки оплаты платежей, установленных Договором.

Истцом в адрес Ответчика (дата обезличена) направлено Уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка с (дата обезличена) и о возврате его в добровольном порядке. Ответа от отввечика не последовало.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка подлежит возврату продавцу ФИО2.

Также за просрочку оплаты платежей, установленных Договором в соответствии с п.4 ст.488 и ст.395 ГК РФ с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6675,97 рублей.

Период, за который подлежат взысканию %	Су мма, на которую начисляю тся %	Ключевая ставка %	Сумма % в рублях
с (дата обезличена) по 29.10.2017	8 400	8,5	58,68
с (дата обезличена) по 01.11.2017	8400	8,25	5,70
с (дата обезличена) по 29.11.2017	15 200	8,25	96,20
с 30.11.17 по 29.12.2017	23 600	С30.11.17по (дата обезличена)-8,25 с (дата обезличена) по (дата обезличена)-7,75	156,15
с (дата обезличена) по 29.01.2018	32 000	7,75%	210,63
с (дата обезличена) по 28.02.2018	40 400	с (дата обезличена) по (дата обезличена) - 7.75% с (дата обезличена).02.2018-7,5%	252,64
с (дата обезличена) по 29.03.2018	48 800	с (дата обезличена) по (дата обезличена) - 7,5% с (дата обезличена) по 29.03.2018	289,45
с (дата обезличена) по 29.04.2018	57 200	7,25	352,21
с (дата обезличена) по 29.05.2018	65 600	7,25	390,90
с (дата обезличена) по 29.06.2018	74 000	7,25	455,66
с (дата обезличена) по 29.07.2018	82 400	7,25	491,01
с (дата обезличена) по 29.08.2018	90 800	7,25	559,10
с (дата обезличена) по 29.09.2018	99 200	с (дата обезличена) по (дата обезличена) - 7,25 с (дата обезличена) по (дата обезличена) - 7,5	619,66
1С (дата обезличена) по 29.10.2018	107 600	7,5	685.40
с (дата обезличена) по 29.11.2018	116 000	7,5	738,90
с (дата обезличена) по 29.12.2018	124 400	С30.11.2018по (дата обезличена)-7,5 с (дата обезличена) по (дата обезличена) - 7,75	777,93
с (дата обезличена) по 17.01.2019	132 800	7,75	535,75

Итого: 6 675,97

В добровольном порядке ответчик не заключил соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании вышеизложенного ссылаясь на ст.ст. 489, 488, 395 ГК РФ истец просит:

1. Расторгнуть договор № Вш-1/2 купли-продажи земельного участка от 29
августа 2017 года с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного
по адресу: (адрес обезличен), д.Студенец, (адрес обезличен),
площадью 1 182 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с
разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство,

2.            Возвратить земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен),
расположенный по адресу: (адрес обезличен),
д.Студенец, (адрес обезличен), площадью 1 182 кв.м., категория земель - земли
населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное
жилищное строительство по договору купли-продажи № Вш-1/2 ФИО2
ФИО4.

3.            Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2
ФИО4 денежную сумму - проценты за пользование чужими
денежными средствами в размере 6675,97 рублей, судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился. Его представитель поддержал требования своего доверителя.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не прост о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствии, в порядке вынесения в отношении ответчика заочного решения с согласия истца.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ИП ФИО2 (истцом по делу) и ФИО3 (ответчиком по делу) заключен договор № Вш-1/2 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Студенец, (адрес обезличен), площадью 1 182 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно договора, договорная цена вышеуказанного земельного участка согласно договора составляет 199 758 рублей. Часть денежных средств в размере 50 000 рублей покупатель оплатил до подписания вышеуказанного договора. Оставшиеся денежные средства в размере 149 758 рублей покупатель обязался уплатить продавцу в сроки, указанные в п.2.1. Договора - равными платежами по 8 400 рублей в период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Право собственности на покупателя по договору № Вш-1/2 купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена), номер регистрации (номер обезличен). Также по данному договору зарегистрирована Ипотека в силу закона (дата обезличена) номер регистрации (номер обезличен).

В соответствии с п.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

В соответствии с п. 3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

По вышеуказанному договору ответчиком произведены следующие оплаты:

(дата обезличена) по платежному поручению на сумму 50 000 рублей,

(дата обезличена) по платежному поручению на сумму 10 000 рублей,

(дата обезличена) по платежному поручению на сумму 8 400 рублей,

на общую сумму 68 400 рублей.

Таким образом, начиная с января 2018 года ответчиком нарушены сроки оплаты платежей, установленных договором.

Истцом в адрес ответчика (дата обезличена) направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка с (дата обезличена) и о возврате его в добровольном порядке.

Ответчик уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка получил (дата обезличена), что подтверждается уведомлением о вручении. Ответа на уведомления истца от ответчика не поступило.

Учитывая, что ответчик не выполнил условия договора, на основании вышеуказанных норм закона, требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка и его возврате продавцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обстоятельств опровергающих вышеуказанные обстоятельства ответчиком не представлено.

Также за просрочку оплаты платежей, установленных договором в соответствии с п.4 ст.488 и ст.395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6675,97рублей. Расчет процентов представлен истцом, который суд считает правильным, контррасчета ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним госпошлина при подаче иска в суд в размере 5 564 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и его возвращении, удовлетворить.

Расторгнуть договор № Вш-1/2 купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Студенец, (адрес обезличен), площадью 1 182 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Студенец, (адрес обезличен), площадью 1 182 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство по договору купли-продажи № Вш-1/2 ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6675,97руб., уплаченную госпошлину – 5 564 руб. и всего 12239 руб. 97 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев