Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2023 (2-597/2022;) ~ М-583/2022 от 23.11.2022

Дело № 2-41/2023

42RS0030-01-2022-001282-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            Яшкинский районный суд Кемеровской области

    в составе: председательствующего Хатянович В.В.,

при секретаре Дубровой Е.И.,

с участием:

-истца Беляниной Е.В.,

- представителя ответчика Цвингер М.Г. – Акуловой О.Л., адвоката НО «Коллегия адвокатов Яшкинского района Кемеровской области» №65,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино

                                                                                                            31 января 2023 года

гражданское дело по иску          Беляниной Елены Васильевны к Цвингер Марине

Григорьевне о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Белянина Е.В. обратилась в суд с иском к Цвингер М.Г. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, указывая, что 04.06.2018 г. между ней и Цвингер М.Г. (далее – ответчик) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1345 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. 04.06.2018 г. ими через МФЦ были поданы документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок. Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по г. Тайге ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 24.08.2017 г. на спорный земельный участок было наложено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, в связи с чем, регистрация перехода права собственности к ответчику была приостановлена. Цвингер М.Г., узнав о наличии ограничения, отказалась от покупки спорного земельного участка, деньги за земельный участок ею не передавались, участок во владение и пользование ответчиком не принимался и ей не передавался, документы на земельный участок находятся в её распоряжении. Всё это время она единолично пользуется и владеет данным земельным участком, ответчик никаких прав на него не заявляла. Письменного соглашения о расторжении договора между ними не заключалось, заявление о государственной регистрации от 04.06.2018 г. отозвано не было. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Тайге и Яшкинскому району ГУФССП РФ по Кемеровской области-Кузбассу от 25.09.2019 г. меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка были отменены. В связи с тем, что соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка между ней и ответчиком оформлено не было, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано 04.03.2021 г., о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № В настоящее время ответчик на связь не выходит, соглашение о расторжении спорного договора в одностороннем порядке оформить невозможно. Бездействием ответчика нарушены её права, поскольку ответчик отказалась как от оплаты и приемки приобретенного имущества, так и от оформления документов, необходимых для регистрации соглашения о расторжении договора. 18.08.2022 г. в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

    Просит:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1345 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 04.06.2018 года, заключенный между Беляниной Еленой Васильевной и Цвингер Мариной Григорьевной.

Прекратить право собственности Цвингер Марины Григорьевны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1345 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от 04.03.2021 г. №.

Признать право собственности Беляниной Елены Васильевны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1345 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явилась ответчик – Цвингер М.Г., местонахождение которой судом не установлено. По сведениям ОАСР УВМГУ МВД России по КО ответчик Цвингер М.Г. зарегистрирована по адресу : <адрес>(л.д.31), при этом, направленное судом ответчику извещение о месте и времени рассмотрения дела было возвращено в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу»(л.д.41-42).

               Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Цвингер М.Г., место нахождения которой неизвестно, назначив в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвоката Акулову О.Л. в качестве её представителя.

В судебном заседании истец Белянина Е.В. дала пояснения в соответствии с исковым заявлением, дополнительно пояснив, что 04.06.2018 г. между ней и Цвингер М.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по

адресу: <адрес>. До подписания договора Цвингер М.Г. передала ей денежные средства за земельный участок в размере 15 000 рублей. Узнав о том, что на земельный участок наложен запрет на совершение действий по регистрации, в связи с тем, что судебным приставом было возбуждено исполнительное производство в отношении неё, Цвингер М.Г. отказалась от покупки земельного участка. Денежные средства ей были полностью возвращены: часть денежных средств она отдала ей наличными, часть - перевел сын со своей банковской карты, квитанций, подтверждающих возврат денежных средств Цвингер М.Г., не имеется, предоставить их она не может. С какой карты сын перечислил ответчику деньги, не знает, он тоже не помнит. Расписки о передаче денег не составлялись. До настоящего времени она пользуется данным земельным участком, считает его своим, вся техническая документация оформлена на неё. На земельном участке ведется строительство дома, проведен свет, вода, оплату за коммунальные услуги: свет, воду, канализацию, производятся ею. В настоящее время Цвингер М.Г. в с. Красноселка не проживает, по слухам -уехала в Белоруссию, ее местонахождение ей неизвестно.

Представитель ответчика Цвингер М.Г. – адвокат Акулова О.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку доказательств наличия существенного нарушения договора купли-продажи земельного участка со стороны ответчика Цвингер М.Г. истцом не предоставлено, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав истца Белянину М.Г., представителя ответчика Цвингер М.Г. – адвоката Акулову О.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

               Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

          Из материалов дела следует, что 04.06.2018 г. между Беляниной Е.В., именуемой в дальнейшем продавец, и Цвингер М.Г., именуемой в дальнейшем покупатель, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продает и обязан передать, а покупатель покупает и обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1345 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> (п.1). Земельный участок оценивается и продается за 15 000 рублей, которые получены продавцом от покупателя полностью до момента подписания настоящего договора (п.3). Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, покупатель подтверждает факт получения от продавца указанной недвижимости с документами на неё, а продавец подтверждает передачу последних (п.7). Право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (п.8) (л.д.6-7).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Тайге и Яшкинскому району УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 24.08.2017 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Беляниной Е.В., наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества (л.д.10 оборот).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Тайге и Яшкинскому району УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от 25.09.2019 г. меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеуказанного земельного участка отменены (л.д.10).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от 12.12.2022 г., право собственности на земельный участок, общей площадью1345+/-13 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, перешло 04.03.2021 г. от Беляниной Е.В. к Цвингер М.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка (л.д.32,33-38).

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

           1) при существенном нарушении договора другой стороной;

           2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

           Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

    В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

          18.08.2022 г. Беляниной Е.В. в адрес ответчика Цвингер М.Г., заказным письмом с уведомлением было направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 04.06.2018 г. (л.д.19, 20). В свою очередь, Цвингер М.Г. в установленный срок не дала ответа на предложение Беляниной Е.В. о расторжении соглашения.

               Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от 04.06.2018 года существенных нарушений договора со стороны ответчика Цвингер М.Г. не допущено. Денежные средства за покупку земельного участка в полном объеме в размере 15 000 рублей были переданы ответчиком Цвингер М.Г. истцу Беляниной Е.В. до момента подписания договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается п. 3 договора, а также пояснениями истца в судебном заседании. Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, покупатель, подписав договор, подтвердил факт получения указанной недвижимости с документами на неё, а продавец- передачу последних покупателю(п.7 договора).

               Также истцом Беляниной Е.В. не представлено никаких доказательств того, что денежные средства, переданные ей Цвингер М.Г. за земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, были возвращены ответчику, в результате чего, сделка между сторонами расторгнута.

              Тем самым, доводы истца о том, что ответчик Цвингер М.Г. отказалась как от оплаты и приемки приобретенного имущества, так и от оформления документов, необходимых для регистрации соглашения о расторжении договора, не нашли подтверждения в судебном заседании.

               Доводы истца о том, что она в настоящее время пользуется данным земельным участком, на земельном участке ведется строительство дома, проведен свет, вода, она осуществляет оплату коммунальных услуг, также не являются основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка.

              Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Беляниной Е.В. к Цвингер М.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании за ней права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Беляниной Елене Васильевне в иске к Цвингер Марине Григорьевне о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1345 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, от 04 июня 2018 года, заключенного между Беляниной Еленой Васильевной и Цвингер Мариной Григорьевной, прекращении права собственности Цвингер Марины Григорьевны на указанный земельный участок, с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок за Беляниной Еленой Васильевной, отказать.

           Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Председательствующий:                                                       В.В. Хатянович

           Решение изготовлено в окончательной форме: 05.02.2023 г.

               Судья:                                                                                      В.В. Хатянович