Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7906/2022 ~ М-6400/2022 от 06.06.2022

УИД 50RS0026-01-2022-008224-55

Дело № 2-7906/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "РегионИнвест" к Дуловой И. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Дуловой И.Н., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО "РегионИнвест" и Дуловой И.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ответчик приобрела в собственность нежилое помещение – машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> Обязательства по оплате ответчиком исполнены надлежащим образом, а объект передан по акту приема-передачи, вместе с тем, ответчиком право собственности зарегистрировано не было, от государственной регистрации права собственности ответчик уклоняется.

Истец, указывая, что поскольку, фактически являясь собственником спорного имущества, несет расходы по его содержанию, в связи с чем, просит зарегистрировать право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца по доверенности Пляскина Е.С. в судебное явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Дулова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, позицию по делу не представила.

Суд посчитал возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54, в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между сторонам заключен договор купли-продажи, предметом которого является машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>. Цена договора составила 890 000 руб., которая была полностью оплачена ответчиком (л.д. 8-9).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ истец передал, а ответчик принял спорный объект недвижимости (л.д. 10). Вместе с тем, собственником указанного помещения является – ООО «РегионИнвест», что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении спорного объекта (л.д. 16-17). ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с требованием о перерегистрации права собственности на указанный объект, которое осталось без удовлетворения (л.д. 13).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств подачи ей документов на регистрацию права собственности, а также доказательств невозможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от обязанности регистрации права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 этого кодекса.

Истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб., учитывая, что исковые требования судом признаны обоснованными и удовлетворены в полном объеме, суд полагает взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО "РегионИнвест", ИНН 5027196840, к Дуловой И. Н., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности Дуловой И. Н., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Дуловой И. Н., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Взыскать с Дуловой И. Н., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, в пользу ООО "РегионИнвест", ИНН 5027196840, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

«решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ»

Судья С.Н. Баринов