Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1553/2024 ~ М-504/2024 от 06.02.2024

    50RS0033-01-2024-000936-46

    2-1553/2024

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 сентября 2024 г.                                                           г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Обоевой А.С.,

с участием представителя истцов Орежевой Т.В., Бухарина А.М., Недорезовой Л.В., Ганжи В.Г., Кузнецова А.Н., Гилёвой О.А., Александровой Е.С. и третьего лица СНТ «Содружество» – Цой И.В.,

представителей ответчика СНТ «Феникс» Шульги А.Г., Бабановой И.В.,

представителя третьего лица СНТ «Колондайк» Фисана Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орежевой ФИО25, Бухарина ФИО24, Недорезовой ФИО23, Ганжи ФИО19, Кузнецова ФИО20, Гилёвой ФИО21, Александровой ФИО22 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Феникс» /СНТ «Феникс»/ о возложении обязанности демонтировать ограждение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании ответчика демонтировать металлическое ограждение (ворота), препятствующее проезду по дороге по части земельного участка с кадастровым номером № к земельным участкам истцов.

Представитель истцов и третьего лица СНТ «Содружество» иск поддержала, пояснив, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Содружество». Садоводческое товарищество со всех сторон окружено иными садоводческими товариществами, проехать на территорию товарищества можно лишь через территорию иных товариществ. Проход истцов и иных садоводов, проезд легкового автотранспорта осуществляется через СНТ «Текстильщик 2» по дороге, входящей в состав земель общего пользования СНТ «Текстильщик 2», на основании соглашения. Грузовой автотранспорт ранее проезжал через территорию СНТ «Феникс». В настоящее время проезд закрыт, установлены ворота. Границы земельного участка СНТ «Феникс» не установлены, соответственно ворота установлены неправомерно.

Представители ответчика иск не признали, пояснив, что имеются иные дороги, по которым может двигаться грузовой автотранспорт истцов, проезд спецтехники, движущейся через территорию СНТ «Феникс» к СНТ «Содружество», свободный. В настоящее время подготовлен межевой план по установлению местоположения земель СНТ «Феникс», спорный участок дороги относится к землям общего пользования СНТ «Феникс». Члены товарищества возражают против проезда грузового транспорта членов СНТ «Содружество» по их территории, ворота установлены на основании решения членов товарищества.

Представитель третьего лица СНТ «Клондайк» возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Представители третьих лиц Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, СНТ «Текстильщик 2», ГБУЗ МО «МОССМП», ГКУ МО «МОСОБЛПОЖСПАС», ООО «ХАРТИЯ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Содружество», что подтверждается выписками из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Содружество») установлены в предусмотренном земельным законодательством порядке.

Границы земельного участка (земли общего пользования СНТ «Феникс») не установлены в предусмотренном земельным законодательством порядке.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между СНТ «Содружество» и СНТ «Текстильщик 2» достигнуто соглашение по вопросу использования дороги протяженностью <данные изъяты>, расположенной на территории СНТ «Текстильщик 2», с целью обеспечения проезда автомобильного транспорта (за исключением грузового) и прохода на территорию СНТ «Содружество».

Суду представлено заключение кадастрового инженера Катышева М.В., из которого следует, что им проводились замеры земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Содружество»), расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок имеет декларированную площадь <данные изъяты> Садоводческое товарищество имеет свидетельство о праве собственности на землю, окружено другими садоводческими товариществами. Свободного доступа к СНТ «Содружество» нет, оно со всех сторон окружено другими садоводческими товариществами.

Суду также представлена схема подъезда к СНТ «Содружество».

Согласно заключению кадастрового инженера Куприянова О.В. он исследовал возможность проезда через территорию СНТ «Феникс» на территорию СНТ «Содружество», в связи с чем было произведено обследование территорий СНТ «Феникс», СНТ «Клондайк», СНТ «Текстильщик 2» и СНТ «Содружество», расположенных южнее п.Прокудино, Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

Свободный доступ на территорию СНТ «Содружество» со стороны дорог (мест) общего пользования отсутствует.

Доступ пеших садоводов на территорию СНТ «Феникс» свободный, доступ садоводов на личном автотранспорте ограничен – по договоренности с садоводческим товариществом. Ширина проезжей части дорог в СНТ «Феникс» 3 м. Проезд, по которому возможно осуществлять доступ к территории СНТ «Содружество», отсыпан асфальтовой крошкой. Протяженность подъезда по территории СНТ «Феникс» до ворот СНТ «Содружество» 450 м. Границы территории общего пользования СНТ «Феникс» не установлены в соответствии с действующим законодательством, но подготовлена и согласована со всеми заинтересованными лицами схема установления границ земель общего пользования.

Границы территории СНТ «Текстильщик 2» установлены.

Границы территории СНТ «Клондайк» не установлены.

Границы территории СНТ «Содружество» установлены.

Доступ на территорию СНТ «Содружество» осуществляется через территорию СНТ «Текстильщик 2» и СНТ «Феникс».

Выводы кадастрового инженера: Поскольку невозможно организовать свободный доступ от мест общего пользования на территорию СНТ «Содружество», его возможно организовать через территорию СНТ «Феникс» и СНТ «Текстильщик 2» по существующим проездам земель общего пользования, а также через территорию СНТ «Клондайк» при оборудовании мостового переезда через водоотводную канаву шириной 3 м.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 02.04.2024 отказано в удовлетворении исковых требований Орежевой Т.В., Бухарина А.М., Недорезовой Л.В., Ганжи В.Г., Кузнецова А.Н., Гилёвой О.А., Александровой Е.С. к СНТ «Феникс» и Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитута) на часть земельного участка, расположенного на территории СНТ «Феникс» с целью обеспечения проезда грузового транспорта к земельным участкам истцов.

Собственниками земельных участков СНТ «Феникс» запрещен проезд автотранспорта СНТ «Содружество» по территории СНТ «Феникс», принято решение по установке въездных ворот на территорию СНТ «Феникс», что подтверждается выпиской из протокола от 08.09.2023.

На собрании от 11.05.2024 принято решение об отказе в предоставлении проезда на территории СНТ «Феникс» для автотранспорта садоводов СНТ «Содружество», что подтверждается протоколом общего собрания собственников земельных участков СНТ «Феникс».

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ «Содружество».

Свободный доступ на территорию СНТ «Содружество» со стороны дорог (мест) общего пользования отсутствует.

Спорным является участок дороги, отсыпанный асфальтовой крошкой, протяженностью <данные изъяты>, ведущий к СНТ «Содружество».

Собственниками земельных участков СНТ «Феникс» запрещен проезд автотранспорта СНТ «Содружество» по данному участку дороги, при въезде на него установлены въездные ворота.

Из Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельный законодательный акты Российской Федерации» следует, что автомобильная дорога – объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы);

владельцы автомобильных дорог – исполнительные органы государственной власти, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), физические или юридические лица, владеющие автомобильными дорогами на вещном праве в соответствии с законодательством Российской Федерации;

пользователи автомобильными дорогами – физические и юридические лица, использующие автомобильные дороги в качестве участников дорожного движения.

Автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются на: автомобильные дороги федерального значения; автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения; автомобильные дороги местного значения; частные автомобильные дороги.

Автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного использования подразделяются на автомобильные дороги общего пользования и автомобильные дороги необщего пользования.

К автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц.

К автомобильным дорогам необщего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности, во владении или в пользовании исполнительных органов государственной власти, местных администраций (исполнительно-распорядительных органов муниципальных образований), физических или юридических лиц и используемые ими исключительно для обеспечения собственных нужд либо для государственных или муниципальных нужд.

К частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования.

К собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из схемы следует, что спорный участок дороги, ведущий к СНТ «Содружество», находится между земельными участками, расположенными в СНТ «Клондайк», и земельными участками, расположенными в СНТ «Феникс».

СНТ «Феникс» не представило суду достоверных доказательств, подтверждающих, что данная дорога построена за счет собственных средств товарищества на предоставленном ему в установленном земельным законодательством порядке земельном участке или передано в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сведения о зарегистрированных границах территории общего пользования СНТ «Феникс» на момент вынесения решения суда в ЕГРН отсутствуют, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Соответственно данный участок дороги не может относиться к частным автомобильным дорогам необщего пользования, т.к. в его использовании нуждаются, в том числе истцы с целью проезда к земельным участкам, расположенным в СНТ «Содружество». Альтернативного бесплатного проезда к СНТ «Содружество» по дорогам общего пользования местного значения Орехово-Зуевского городского округа нет.

В связи с этим исковые требования Орежевой Т.В., Бухарина А.М., Недорезовой Л.В., Ганжи В.Г., Кузнецова А.Н., Гилёвой О.А., Александровой Е.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Орежевой ФИО26, паспорт №, Бухарина ФИО27, паспорт №, Недорезовой ФИО28, паспорт №, Ганжи ФИО29, паспорт №, ФИО6, паспорт № Гилёвой ФИО8, паспорт № ФИО7, паспорт №

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Феникс», ИНН 5073084121, демонтировать металлическое ограждение (ворота), препятствующее проезду по дороге протяженностью <данные изъяты>., ведущей к СНТ «Содружество».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

             Судья                                                                                            О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено 27.09.2024