Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2745/2022 ~ М-2950/2022 от 17.08.2022

Дело № 2-2745/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа Коломна о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на доли жилого дома, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Коломна о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на доли жилого дома, разделе жилого дома, в обосновании заявленных исковых требований указал, а представитель истца, действующая на основании доверенности Александрова О.А. пояснила в судебном заседании, что ФИО3 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2

В период 2017-2019 г.г. истцом, в целях улучшения жилищных условий, с согласия ФИО2, была произведена реконструкция (перепланировка) спорного жилого дома, а именно в занимаемой истцом части данного жилого дома, было переоборудовано помещение №, была возведен над данной пристройкой и его частью дома второй этаж.

Согласно технического плана после реконструкции (перепланировки) спорного жилого дома, его площадь стала составлять 149,1 кв. м, образовался жилой блок площадь 101,6 кв. м и помещения: № площадью 5,3 кв. м, № площадью 7,6 кв. м, № площадью 5,5 кв. м, № площадью 6,8 кв. м, № площадью 18,9 кв. м, № площадью 11,8 кв. м, № площадью 1,3 кв. м, № площадью 18,3 кв. м, № площадью 17,8 кв. м, итого площадь 93,3 кв. м по внутренним обмерам.

В пользовании ФИО2 по техническому плану находится жилой блок площадью 47,5 кв. м и помещения: № площадью 4,5 кв. м, № площадью 17,8 кв. м, № площадью 11,6 кв. м, № площадью 11,6 кв. м, итого площадь 45,5 кв. м по внутренним обмерам.

Порядок пользования указанным жилым домом сложился.

Согласно ответа администрации Коломенского городского округа, было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению ООО «Орион» № данная реконструкция части дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, правилам и нормам эксплуатации жилого фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, доли жилых помещений распределяются следующим образом: часть жилого дома общей площадью 101,6 кв. м, занимаемая ФИО3, соответствует 17/25 долям. Часть жилого дома общей площадью 47,5 кв. м, занимаемая ФИО2 соответствует 8/25 долям.

Просит суд сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149,1 кв. м.

Изменить доли сособственников общей долевой собственности жилого дома общей площадью 149,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 17/25 долей данного жилого дома, что соответствует 101,6 кв. м его общей площади, признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 8/25 долей данного жилого дома, что соответствует 47,5 кв. м его общей площади?

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 149,1 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответствующую принадлежащим 17/25 долям изолированную часть жилого дома - блок жилого дома (жилой блок) площадью 101,6 кв. м, состоящую из помещений: № площадью 5,3 кв. м, № площадью 7.6 кв. м, № площадью 5,5 кв. м, № площадью 6,8 кв. м, № площадью 18,9 кв. м, № площадью 11,8 кв. м. № площадью 1,3 кв. м, № площадью 18,3 кв. м, № площадью 17,8 кв. м.

Выделить в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения соответствующую принадлежащим 8/25 долям изолированную часть жилого дома - блок жилого дома (жилой блок) площадью 47,5 кв. м, состоящую из помещений: № площадью 4,5 кв. м, № площадью 17,8 кв. м, № площадью 11,6 кв. м, № площадью 11,6 кв. м

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой указанный жилой дом.

В решении суда указать, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности на жилые блоки.

Истец ФИО3 о дне слушания дела извещен. Явку в судебное заседание не обеспечил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации городского округа Коломна руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2

В период 2017-2019 г.г. истцом, в целях улучшения жилищных условий, с согласия ФИО2, была произведена реконструкция (перепланировка) спорного жилого дома, а именно в занимаемой истцом части данного жилого дома, было переоборудовано помещение №, была возведен над данной пристройкой и его частью дома второй этаж.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства, регулируется ГК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, о чем говорится в ч. 1 ст. 52 названного кодекса.

Исходя из положений п. п. 4, п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение является жилым, к данным отношениям подлежат также применению нормы жилищного законодательства.?

Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку в жилом доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следуя ч. 1 и 6 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

При отсутствии указанно решения о согласовании, перепланировка считается самовольной, что влечет возложение на собственника помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с этим, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии производится только по судебному решению.

В силу ст. 222 ГК РФ данный жилой дом является самовольной постройкой, так как возведен В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГПК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана после реконструкции (перепланировки) спорного жилого дома, его площадь стала составлять 149,1 кв. м, образовался жилой блок площадь 101,6 кв. м и помещения: № площадью 5,3 кв. м, № площадью 7,6 кв. м, № площадью 5,5 кв. м, № площадью 6,8 кв. м, № площадью 18,9 кв. м, № площадью 11,8 кв. м, № площадью 1,3 кв. м, № площадью 18,3 кв. м, № площадью 17,8 кв. м, итого площадь 93,3 кв. м по внутренним обмерам.

В пользовании ФИО2 по техническому плану находится жилой блок площадью 47,5 кв. м и помещения: № площадью 4,5 кв. м, № площадью 17,8 кв. м, № площадью 11,6 кв. м, № площадью 11,6 кв. м, итого площадь 45,5 кв. м по внутренним обмерам.

Порядок пользования указанным жилым домом сложился.

Согласно ответа администрации Коломенского городского округа, было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению ООО «Орион» № данная реконструкция части дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, правилам и нормам эксплуатации жилого фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, доли жилых помещений распределяются следующим образом: часть жилого дома общей площадью 101,6 кв. м, занимаемая ФИО3, соответствует 17/25 долям. Часть жилого дома общей площадью 47,5 кв. м, занимаемая ФИО2 соответствует 8/25 долям.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 3 ст. 242 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условии раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Раздел жилого дома не требует его реконструкции и перепланировки, не нарушает прав и законных интересов как ответчика, так и третьих лиц, не сознает опасности жизни и здоровью.

Реконструированная истцом часть жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено заключение специалиста, технический план подтверждающее, что реконструированная часть жилого дома соответствует остановленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.?

Реконструированная истцом часть жилого дома расположена в границах его земельного участка, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта и технический план дома, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Истцом предприняты меры для получения акта ввода жилого дома в эксплуатацию, так он в установленном законом порядке обратилась с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается: уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги.

Однако получить необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию истцу не удалось, так как в выдаче акта ввода в эксплуатацию было отказано.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В связи с изложенным, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа Коломна о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на доли жилого дома, разделе жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149,1 кв. м.

Изменить доли сособственников общей долевой собственности жилого дома общей площадью 149,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 17/25 долей данного жилого дома, что соответствует 101,6 кв. м его общей площади, признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 8/25 долей данного жилого дома, что соответствует 47,5 кв. м его общей площади.?

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 149,1 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответствующую принадлежащим 17/25 долям изолированную часть жилого дома - блок жилого дома (жилой блок) площадью 101,6 кв. м, состоящую из помещений: № площадью 5,3 кв. м, № площадью 7.6 кв. м, № площадью 5,5 кв. м, № площадью 6,8 кв. м, № площадью 18,9 кв. м, № площадью 11,8 кв. м. № площадью 1,3 кв. м, № площадью 18,3 кв. м, № площадью 17,8 кв. м.

Выделить в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения соответствующую принадлежащим 8/25 долям изолированную часть жилого дома - блок жилого дома (жилой блок) площадью 47,5 кв. м, состоящую из помещений: № площадью 4,5 кв. м, № площадью 17,8 кв. м, № площадью 11,6 кв. м, № площадью 11,6 кв. м

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой указанный жилой дом.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности на жилые бло

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова