Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2019 ~ М-988/2019 от 16.10.2019

Мотивированное решение

изготовлено 13 ноября 2019г. дело № 2-966/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова Дмитрия Владимировича к Администрации городского поселения Углич, Администрации УМР о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

Истец Баранов Д.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Углич, Администрации УМР о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 26,1 кв.м. и гаражный бокс № 23 площадью 26 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что постановлением Главы администрации г.Углича № 678 от 20.08.1992г. членам гаражно-строительного кооператива «Золоторучье» был выделен земельный участок площадью 0,09 га под застройку гаражными боксами размером 4х6 м. каждый. Постановлением Главы администрации г.Углича № 351 от 29.06.1995г. членам гаражно-строительного кооператива «Золоторучье» был выделен еще один земельный участок площадью 224 кв.м. под застройку четырех гаражных боксов, а постановлением Главы администрации г. Углича № 67 от 09.02.1996г. членам гаражно-строительного кооператива «Золоторучье» был выделен земельный участок площадью 726 кв.м. под строительство одиннадцати гаражных боксов размером 4х6 м. Данными постановлениями были утверждены списки застройщиков. В 2012г. он приобрел гаражный бокс № у Белова В.А., который его в свою очередь приобретал его у застройщика Дубининой В.Н. Передача гаражного бокса была осуществлена путем подачи заявлений в ГСК об исключении прежних владельцев из членов кооператива и о принятии его в члены кооператива. В 2018г. у Тамошиной Т.К. он приобрел на основании договора гаражный бокс №, которая данный гараж приобретала у застройщика Кузьминой Г.А. С указанных периодов времени он пользуется гаражными боксами, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Поскольку у прежних владельцев гаража каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гаражные боксы не имелось, он в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить в собственность гаражные боксы.

В судебном заседании Баранов Д.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что после приобретения в 2012г. гаражного бокса у Белова В.А., он был принят в члены ГСК «Золоторучье-1», а затем в 2013г. избран его председателем. Членские книжки на приобретенные им гаражные боксы отсутствуют, однако он регулярно оплачивает взносы на благоустройство подъезда к гаражным боксам и электроэнергию.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Углич и Администрации УМР в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили приять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ГСК «Золоторучье-1» и межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области против удовлетворения требований истца не возражали.

Третье лицо Белов В.А. исковые требования истца поддержал. Пояснил, что в 1995г. приобрел у застройщика Дубининой В.Н. гаражный бокс в ГСК «Золоторучье». Гаражный бокс уже был построен, однако внутренней отделки в нем не было. По его заявлению он был принят в члены кооператива. В 2012г. он действительно продал гаражный бокс Баранову Д.В. и был исключен из членов ГСК.

Третьи лица Тамошина Т.К., Кузьмина Г.А. и Дубинина В.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца Баранова Д.В., третье лицо Белова В.А., оценив отзывы ответчиков Администрации городского поселения Углич, Администрации УМР, и третьего лица межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Баранова Д.В. К такому выводу суд приходит на основании представленных сторонами доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Суд установил, что постановлением Главы администрации г.Углича № 678 от 20.08.1992г. членам гаражно-строительного кооператива «Золоторучье» был выделен земельный участок площадью 0,09га под застройку гаражными боксами размером 4х6 м. каждый. Постановлением Главы администрации г. Углича № 351 от 29.06.1995г. членам гаражно-строительного кооператива «Золоторучье» был выделен дополнительный земельный участок площадью 224 кв.м. под застройку четырех гаражных боксов, а постановлением Главы администрации г. Углича № 67 от 09.02.1996г. членам гаражно-строительного кооператива «Золоторучье» был выделен земельный участок площадью 726 кв.м. под строительство одиннадцати гаражных боксов размером 4х6м. Данными постановлениями были утверждены списки застройщиков, в числе которых значится Дубинина Валентина Николаевна и Кузьмина Галина Александровна, которые являлись членами ГСК «Золоторучье-1».

В 1995г. Дубинина В.Н. продала Белову В.А. гаражный бокс, что подтверждается представленными суду заявлениями указанных лиц в ГСК «Золоторучье-1», а также пояснениями Белова В.А. В декабре 2012г. Белов В. А. продал Баранову Д.В. данный гаражный бокс, в связи с чем Баранов Д.В. был принят в члены кооператива.

В 1996г. застройщик Кузьмина Г.А. передала принадлежащий ей гаражный бокс Тамошиной Т.К., что подтверждается заявлениями указанных лиц в ГСК с просьбой исключить Кузьмину Г.А. из членов ГСК и включить в члены ГСК Тамошину Т.К. 17.07.2018г. между Тамошиной Т.К. и Барановым Д.В. фактически был заключен договор купли-продажи принадлежащего Тамошиной Т.К. гаражного бокса, что подтверждается договором от 17.07.2018г. и заявлением Тамошиной Т.К. об исключении ее из членов ГСК «Золоторучье-1».

Указанные обстоятельства подтверждаются также списком членов ГСК «Золоторучье-1». Принадлежность спорных гаражных боксов Баранову Д.В. никем не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что Белов В.А. и Баранов Д.В., а также Тамошина Т.К. и Баранов Д.В. достигли соглашения по всем существенным условиям заключенных ими договоров купли-продажи гаражных боксов. При таких обстоятельствах, указанные выше договоры в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенными и исполненными. Кроме того, суд учитывает, что договоры никем из сторон либо третьими лицами не оспорены.

Согласно технических планов, изготовленных 13.03.2019г. ООО «Кадастровый центр «Согласие», гаражный бокс № в ГСК «Золоторучье-1», имеет площадь 26 кв.м., а гаражный бокс № имеет площадь 26,1 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности прежних владельцев гаражных боксов Тамошиной Т.К. и Белова В.А. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах Баранов Д.В. не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражные боксы на себя. Решение суда о признании за ним права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Решение суда о признании за Барановым Д.В. права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Барановым Дмитрием Владимировичем право собственности на гаражный бокс площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Золоторучье-1», бокс №; а также на гаражный бокс площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В.Трусова