Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2024 ~ М-161/2024 от 22.01.2024

№2-814/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-000221-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                                                                       г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Форостян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На день заключения указанного договора, ответчик зарегистрирован в квартире и пунктом 7 договора возложил на себя обязанность сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего время обязательства свои не исполнил.

ФИО1 указала, что ответчик в квартире не проживание, вещи вывез, она несёт бремя содержания квартиры, в том числе и за ответчика. Наличие регистрации ФИО2 в спорной квартире нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался судом о дне слушания дела по последнему известному месту жительства.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ответчику назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО4, действующий на основании ордера, просил суд в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав сторон, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО5, и покупателем ФИО1, в лице представителя ФИО6, заключён договор купли-продажи <адрес>, кадастровый №, в <адрес>-Б по <адрес> (л.д.7).

Пунктом 2 договора установлено, что квартира принадлежит ФИО2 на основании договора передачи № жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере <данные изъяты> переданы продавцу до момента подписания договора (пункт 5 договора).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.22-41).

В договоре купли-продажи дополнительно указано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учёта указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям лицевого счёта №, справки ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 находится за пределами Российской Федерации (л.д.9,20,21).

У ФИО2 объекты недвижимости на праве собственности на территории Российской Федерации отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.47).

Свидетель ФИО7 подтвердила факт длительного непроживания ответчика в спорной квартире. Указанные пояснения согласуются с представленными в судебное заседание доказательствами.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что ответчик членом семьи не является, общее хозяйство не ведется, какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Право собственности за истцом на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено. Переход к истцу права собственности на квартиру, является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиком. Правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника отсутствуют. Условиями договора купли-продажи не было предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорной квартиры, чинении истцом препятствий в проживании, лишении ответчика возможности пользоваться жилым помещением, оспаривании договора купли-продажи квартиры.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик прекратил право пользования спорной квартирой, регистрация в которой носит формальный характер.

Положения пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривают, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой №, кадастровый №, в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 года.

Председательствующий                 (подпись)                                         О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь