Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2023 ~ М-34/2023 от 21.02.2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Уда                                         22 марта 2023 года

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Максименко О.В., при секретаре Константиновой И.Ю., с участием Москвитиной Л.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено> по исковому заявлению Москвитиной Л. М. к Молькинскому сельскому поселению Усть-Удинского района Иркутской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли квартиры,

установил:

Москвитина Л.М. обратилась с иском к Молькинскому сельскому поселению Усть-Удинского района Иркутской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи одной второй доли квартиры от <дата обезличена> истец приобрела с использованием средств областного материнского (семейного) капитала в собственность одну вторую долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, у Москвитина М. П.. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемой доли объекта недвижимости составляла <данные изъяты>. <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на 1/2 долю квартиры, установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В дальнейшем, в течение обозначенного в договоре срока, денежные средства областного материнского (семейного) капитала были перечислены на лицевой счет продавца: № <обезличено> на имя Москвитина М. П., в сумме <данные изъяты>, открытый в Иркутском отделении № <обезличено> ПАО Сбербанк, <адрес обезличен>, кор/счет банка <данные изъяты>. Несмотря на исполнение истцом условий договора купли-продажи от <дата обезличена> в полном объеме, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей истцу на праве собственности 1/2 доли квартиры, поскольку обратиться в регистрационную службу с совместным с Москвитиным М.П. заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ввиду смерти Москвитина М.П. <дата обезличена>.

В судебном заседании истец Москвитина Л.М. поддержала доводы иска, просила исковые требования удовлетворить.

Администрация Молькинского сельского поселения в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области Б.М.В.., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В письменном отзыве министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области возражений на исковое заявление не представлено.

Заслушав объяснения истца Москвитиной Л.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2).

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (п. 3).

В силу положений ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст.21 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Законом Иркутской области от 03.11.2011 № 101-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей, в Иркутской области» предусмотрена дополнительная мера социальной поддержки семей, имеющих детей, в Иркутской области в виде сертификата на областной (семейный) капитал.

Данная мера социальной поддержки предоставляется женщине, проживающей на территории Иркутской области, при рождении третьего ребенка или последующих детей, начиная с 01.01.2012, посредством предоставления сертификата на областной материнский (семейный) капитал.

Судом установлено, что Москвитиной Л.М. <дата обезличена> выдан сертификат на областной материнский (семейный) капитал серия № <обезличено>, согласно которому Москвитина Л.М. имеет право на получение областного материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Иркутской области от 03.11.2011 № 101-ОЗ «О дополнительной мере поддержки семей, имеющих детей, в Иркутской области» в размере <данные изъяты>. Настоящий сертификат выдан на основании распоряжения управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Усть-Удинскому району от <дата обезличена> № <обезличено>

Между Москвитиным М. П. (продавец) и Москвитиной Л. М. (покупатель) <дата обезличена> заключен договор купли-продажи одной второй доли квартиры № <обезличено>. Согласно условиям договора продавец продает 1/2 (одну вторую долю), а покупатель покупает 1/2 (одну вторую долю) квартиры общей площадью <данные изъяты> Отчуждаемая 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности квартиры принадлежит Москвитину М. П. (п. 1 Договора).

Цена продаваемой квартиры составляет <данные изъяты>п. 4 Договора).

Пунктом 5 Договора предусмотрен порядок расчета за отчуждаемую квартиру, согласно которому: оплата производится за счет средств материнского (семейного) капитала согласно сертификату на областной материнский (семейный) капитал серии № <обезличено>, выдан Москвитиной Л. М. министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области <дата обезличена>, путем перечисления министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области средств областного материнского (семейного) капитала на лицевой счет Продавца: № <обезличено> на имя Москвитина М. П., в сумме <данные изъяты>), открытый в Иркутском отделении <данные изъяты> Кор/счет банка <данные изъяты> не позднее двух месяцев с момента подачи полного пакета документов и регистрацию заявления в министерстве социального развития, опеки и попечительства Иркутской области.

На момент подписания настоящего договора задолженность за коммунальные и иные услуги, эксплуатационные услуги в указанной квартире отсутствуют. С момента государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 (одну вторую) долю квартиры к покупателю возникает ипотека. После полного расчета с продавцом стороны обязуются обратиться в орган по государственной регистрации с заявлением о прекращении залога (п. 6 Договора).

В соответствии с выпиской из № <обезличено> жилое помещение – квартира, кадастровый № <обезличено>, расположенная по адресу: <адрес обезличен> площадью 72 кв.м., принадлежит на праве собственности Москвитиной Л. М., государственная регистрация от <дата обезличена>. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, со сроком действия с <дата обезличена> не позднее двух месяцев с подачи полного пакета документов и регистрации заявления в министерстве социального развития, опеки и попечительства Иркутской области. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Москвитин М. П.. Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи одной второй доли квартиры от <дата обезличена> № № <обезличено>

Из личного дела Москвитиной Л.М. следует, что <дата обезличена> в ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Усть-Удинскому району» поступило заявление от Москвитиной Л.М. на распоряжение средствами областного материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, по результатам рассмотрения которого <дата обезличена> учреждением принято решение об удовлетворении заявления, денежные средства направлены учреждением в соответствии с представленными документами на указанный в договоре купли-продажи одной второй доли квартиры от <дата обезличена> № № <обезличено> лицевой счет продавца Москвитина М.П. в размере <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти № <обезличено> Москвитин М.П., <дата обезличена> года рождения, умер <дата обезличена>, о чем <дата обезличена> составлена запись акта о смерти № <обезличено> отделом по Усть-Удинскому району службы ЗАГС Иркутской области.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом Москвитиной Л.М. обязанность по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества исполнена в полном объеме, обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением, оснований для сохранения обременения объекта недвижимости залогом не имеется, учитывая, что обратиться с совместным заявлением с лицом, в пользу которого установлено обременение, в регистрирующий орган не представляется возможным, суд считает исковые требования Москвитиной Л.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2023 ░░░░.