Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-1585/2023

74RS0019-01-2022-000863-84

       Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м      Р о с с и й с к о й       Ф е д е р а ц и и

19 декабря 2023 года       г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе              

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Карташовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашпуровой ЛН к Задорину АН об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Кашпурова Л.Н. обратилась в суд с иском к Задорину А.Н. об исправлении реестровой ошибки (с учетом поданных уточнений),указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-а, общей площадью 1250 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ в отношении своего земельного участка истцом заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера площадь уточняемого земельного участка была уточнена на 52 кв.м. (-4%) в связи с уточнением размеров путем использования актуальных средств и методов измерения, границы всех смежных земельных участков определены согласно требованиям земельного законодательства. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Задорин А.Н. В рамках судебного разбирательства судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза. В материалы дела поступило Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом были определены границы спорных земельных участков по правоустанавливающим документам и сопоставлены их границы. Выявлено практически полностью наложение границ спорных земельных участков. Экспертом установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных согласно правоустанавливающим документам (Свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ и серия № от ДД.ММ.ГГГГ) на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку участок с кадастровым номером № был образован и предоставлен в собственность позже земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Со ссылкой на ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

В судебное заседание истец Кашпурова Л.Н. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Ермаков К.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Задорин А.Н. с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснил, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, когда он приобретал спорный земельный участок, то на нем ничего не было. Сделка была оформлена через МФЦ.

Представитель ответчика Солонин А.В., действующий на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями не согласился. Пояснил, границы земельного участка истца не были определены до мая 2022 года, и даже при составлении межевого плана границы не были уточнены. Границы земельного участка не были согласованы с собственниками смежных земельных участков. Эксперт прямо указывал, что невозможно определить на местности границы земельного участка. Но, тем не менее, эксперт сделал противоречивый вывод, что границы земельного участка «накладываются» на границы земельного участка ответчика. Заявленные требования касаются исправления реестровой ошибки, при исправлении реестровой ошибки вносятся сведения об изменениях в ЕГРН, но не исключаются из Росреестра сведения о земельном участке ответчика. Полагал, что истцом выбран неправильный способ защиты права.

В судебное заседание не явился представитель ответчика адвокат Кремешкова С.А., о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - администрация Каслинского муниципального района, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица -администрация Тюбукского сельского поселения, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, являющейся нормативным правовым актом высшей юридической силы и прямого действия, подлежащей непосредственному применению на территории РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Кашпуровой Л.Н., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Также судом установлено и подтверждается материалам дела, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1198 кв.м, кадастровый № принадлежит Задорину А.Н. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого земельного участка была уточнена на 52 кв. м (-4%) в связи с уточнением размеров путем использования актуальных средств и методов измерения, границы всех смежных земельных участков определены согласно требованиям земельного законодательства. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, полностью совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, границы участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в натуре не выделены. Установленная согласно правоустанавливающим документам (свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № имеет координаты, которые практически полностью налагаются на границы участка с кадастровым номером №. Эксперт указывает, что наложение границ участка с кадастровым номером №, установленных по правоустанавливающим документам, на границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок образован и предоставлен в собственность в собственность позже участка с кадастровым номером №

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путемвосстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившего с 01 июля 2022 года.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Таким образом, реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, а не исключения сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Выбор способа защиты права предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав.

Заявленное требование об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 74:09:0903001:483, повлечет прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок.

По смыслу п.1 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически имеет место спор о праве на земельный участок, поскольку земельный участок с кадастровым номером 74:09:0903001:483 является объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь, а, следовательно, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Судом отказано истцу в принятии уточненного искового заявления о признании права собственности Задорина А.Н. отсутствующим исходя из процессуальных требований, поскольку в силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, тогда как требования о признании права собственности ответчика отсутствующим по отношению к требованиям об исправлении реестровой ошибки содержат изменений как предмета, так и основания иска.

При этом истец не лишена права обратиться с самостоятельным иском к ответчику в рамках оспаривания его права собственности на земельный участок.

Таким образом, правовых оснований для исправления реестровой ошибки, установления границ земельных участков и/или исключения сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости, по указанным истцом основаниям не имеется. Исправление реестровой ошибки не может являться основанием для прекращения права собственности ответчика и не повлечет восстановление прав истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе Кашпуровой Л.Н. в удовлетворении исковых требований к Задорину АН об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №,площадью 1198+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кашпуровой ЛН к Задорину АН об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Янковская С.Р.