Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2024 (2-3559/2023;) ~ М-3121/2023 от 27.11.2023

УИД 30RS0004-01-2023-004745-49

Дело № 2-245/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2024 года                                                                        г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре Цоцкалаури К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" к Долматову Валентину Геннадьевичу об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности,

установил:

Истец администрация МО "Городской округ город Астрахань" обратилась в суд с иском к Долматову В.Г. о принудительном изъятии жилого помещения, просят изъять для муниципальных нужд МО "Городской округ город Астрахань" у Долматова В.Г. жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 1 171 100 руб.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности Долматова В.Г. на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и признать собственности на указанных объект недвижимости за МО "Городской округ город Астрахань".

Требования мотивированы тем, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 28,4 кв.м принадлежит на праве собственности Долматову В.Г.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом Литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО "Город Астрахань" от ДД.ММ.ГГГГ N 2101-р изъяты для муниципальных нужд доли земельного участка и жилые помещения по адресу: <адрес> (<адрес> в <адрес>.

На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая рыночная стоимость квартиры ответчика оценена в 1 171 100 рублей.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости между сторонами не достигнуто.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Долматов В.Г. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, заблаговременно. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку, в силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Руководствуясь положениями ст. ст. 233, 116, 118, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, установив, что ответчик уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска надлежащим образом, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 28,4 кв.м принадлежит на праве собственности Долматову В.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом <адрес>» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО "Город Астрахань" от ДД.ММ.ГГГГ N №-р изъяты для муниципальных нужд доли земельного участка и жилые помещения по адресу: <адрес> (<адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая рыночная стоимость квартиры и доли земельного участка ответчика оценена в 1 171 100 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данный отчет об оценке, поскольку ходатайство о назначении судебной экспертизы от сторон не поступало.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. "з" п. 20 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <адрес>» <адрес> утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования "Городской округ город Астрахань", имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за Долматовым В.Г. и признании на него права собственности за МО "Городской округ город Астрахань".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" к Долматову Валентину Геннадьевичу об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении и признании права собственности - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования "Городской округ город Астрахань" у Долматова Валентина Геннадьевича жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв. м, кадастровый №, путем выплаты денежных средств в размере 1 171 100 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв. м, кадастровый № за Долматовым Валентином Геннадьевичем и признать право собственности муниципального образования "Городской округ город Астрахань" на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв. м, кадастровый №

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации за Долматовым В.Г. права собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв. м, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 09.02.2024 г.

Судья                                                                                                      Захарова Е.О.