Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2022 (2-8039/2021;) ~ М-8136/2021 от 14.12.2021

Дело № 2-846/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года                                                                           г.о. Щелково

Щелковским городским судом Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина ФИО8 к Лучникову ФИО9, Захарову ФИО10 и Администрации г.о. Щёлково Московской области о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баландин В.П., в лице представителя по доверенности Михайловой В.А., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Лучникову В.А., Захарову А.В. и Администрации г.о. Щёлково Московской области о разделе жилого дома.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 217,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Сособственниками истца являются Лучников ФИО11, доля в праве 1/3 и Захаров ФИО12, доли в праве 1/6 и 1/6.

1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, получена истцом на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 07 апреля 2000 года об установлении факта принятия наследства. На тот момент общая площадь дома составляла 103,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 06.06.2000 года серия № и справкой Щелковского бюро технической инвентаризации от 19.06.2000 года №

Позже, Баландин В.П. и Лучников В.А., получив разрешение Администрации Гребневского сельского округа от 14.06.2000 года №, возвели пристройку к жилому дому, в результате чего площадь жилого дома изменилась и составила 220,8 кв.м, в том числе жилая площадь 179,2 кв.м, что подтверждается справкой МУП ЩБТИ от 16.05.2002г. №

Кроме того, реконструкцию произвел и Захаров А.В. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 26.05.2014г. (копия изготовлена 30.07.2020г.) общая площадь жилого дома составляет 327кв.м.

Постановлением главы Щелковского района Московской области от 11.02.2003 № Баландину В.П. в собственность был выделен участок площадью 100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный под его частью вышеуказанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2003г.

Также, истцу на праве собственности принадлежит соседний земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2021г. Таким образом, в фактическом пользовании истца находится помещение, которое представляет собой изолированную часть жилого дома, общая площадь которого 127,6 кв. м, с отдельным входом.

Споры и разногласия между сособственниками по поводу порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 327 кв. м, отсутствуют. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому фактически имеется три изолированные части дома с самостоятельными входами.

Истец, с учетом уточненного иска просит суд: исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с результатами комплексной судебной строительно-техническая и землеустроительная экспертизы; произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно варианту1 экспертного заключения № №; признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать изолированную часть жилого дома общей площадью 130,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки; признать за Баландиным ФИО13 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 130,8 кв.м, состоящий из помещения №1, лит.А2, площадью 23,6 кв.м., помещения №1, лит.А2, площадью 0,8 кв.м., помещения №2, лит.А2, площадью 11,6 кв.м., помещения №3, лит.А2, площадью 6,5 кв.м., помещения №4, лит.А2, площадью 25,9 кв.м., помещения №5, лит.А2, площадью 22,4 кв.м., помещения №6, лит.А3, площадью 36,8 кв.м., помещения №7, лит.А3, площадью 3,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Баландина ФИО14 в 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность сторон (участников общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет прекращение общей долевой собственности.

В п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п.2 Обзора судебной практики ВС РФ №4, утвержденному Президиумом ВС РФ 20.12.2016 г., выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. №725/пр, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что спорным объектом является жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец Баландин В.П. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Лучников В.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Захаров А.В. является собственником 1/6 и 1/6 долей в праве общей долевой собственности.

Кроме того, истец является собственником отдельных земельных участков, расположенных при указанном жилом доме: площадью 100 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и площадью 300 кв.м с кадастровым номером № адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>

Распоряжением Администрации Гребневского сельского округа от 14.06.2000 года №103 Баландину В.П. и Лучникову В.А. было выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУП ЩБТИ от 16.05.2002г. № площадь жилого дома изменилась и составила 220,8 кв.м, в том числе жилая площадь 179,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 26.05.2014г., общая площадь жилого дома составляет 327кв.м.

В соответствии с определением суда от 12.01.2022 года по делу была проведена судебная комплексная земельная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Беляеву А.С.

В результате проведенного обследования экспертом было установлено, что:

- обследуемый жилой дом состоит из трех частей, не связанных между собой, помещения связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей;

- каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию;

- в частях дома имеются автономные коммуникации, не связанные между собой;

- жилой дом не имеет помещений общего пользования;

- в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.

Учитывая данное описание обследуемого жилого дома, который соответствует параметрам, описанным в № Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция №, и отвечает определению жилого дома блокированной застройки, экспертом сделан вывод о том, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки, состоящему из трех изолированных частей (блока жилого автономного в пользовании Баландина В.П. и двух блоков жилых автономных в пользовании ответчиков).

При проведении экспертизы экспертом было установлено, что раздел жилого дома по адресу: <адрес>, возможен только по фактическому пользованию. Согласно фактическому пользованию стороны занимают следующие жилые площади: Баландин ФИО15 – 127,6 кв.м., Лучников ФИО16 и Захаров ФИО17 совместно – 199,4 кв.м.

При этом эксперт указывает, что спорный жилой дом фактически разделен на три изолированные части, в связи с чем при выделе одной из частей истцу переоборудование дома не требуется.

Часть жилого дома, выделяемая в собственность истцу, выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на часть жилого дома в пользовании ответчиков (лит.А4).

Из сопоставления данных материалов, представленных в деле, следует что земельный участок с кадастровым номером № формировался, когда часть жилого дома в пользовании истца не была возведена, то есть местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № были установлены не верно.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также наложения земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на часть жилого дома в пользовании ответчиков (лит.А4), эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложен единственный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и одновременного исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесением в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № остается неизменной и составляет 100 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Исходя из изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений по иску со стороны заинтересованных в исходе дела лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баландина ФИО18 к Лучникову ФИО19, Захарову ФИО20 и Администрации г.о. Щёлково Московской области о разделе жилого дома – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в сведениях ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: № согласно ниже приведенным координатам:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно варианту1 экспертного заключения № №

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома общей площадью 130,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Баландиным ФИО21 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 130,8 кв.м, состоящий из помещения №1, лит.А2, площадью 23,6 кв.м, помещения №1, лит.А2, площадью 0,8 кв.м, помещения №2, лит.А2, площадью 11,6 кв.м, помещения №3, лит.А2, площадью 6,5 кв.м, помещения №4, лит.А2, площадью 25,9 кв.м, помещения №5, лит.А2, площадью 22,4 кв.м, помещения №6, лит.А3, площадью 36,8 кв.м, помещения №7, лит.А3, площадью 3,2 кв.м.

Признать за Лучниковым ФИО22 и Захаровым ФИО23 право общей долевой собственности:

на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 86,5 кв.м состоящий из помещения №1, лит.А1, площадью 16,7 кв.м, помещения №2, лит.А, площадью 23,9 кв.м, помещения №3, лит.А, площадью 9,9 кв.м, помещения №4, лит.А, площадью 8,5 кв.м, помещения №5, лит.А, площадью 8,7 кв.м, помещения №6, лит.а3, площадью 12,7 кв.м, помещения №7, лит.а2, площадью 6,1 кв.м;

на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 112,9 кв.м, состоящий из помещения №1, лит.А4, площадью 5,3 кв.м, помещения №2, лит.А4, площадью 30,2 кв.м, помещения №3, лит.А4, площадью 21,0 кв.м, помещения №4, лит.А4, площадью 21,7 кв.м, помещения №5, лит.А5, площадью 34,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Баландина ФИО24 в 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН регистрирующим органом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Разумовская Н.Г.