Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2021 ~ М-316/2021 от 29.10.2021

                Дело № 2-263/2021 УИД 22RS0054-01-2021-000573-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Староалейское                         08 декабря 2021 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т.А.,

при секретаре Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева С.В., Савельевой Л.А. к Савельевой Л.А., Савельеву А.В., Степановой О.А., Савельеву С.А., Биттерман Е.А. о признании права собственности,

                        установил:

    Савельев С.В., Савельева Л.А. обратились с исковым заявлением к Савельевой Л.А., Савельеву А.В., Степановой О.А., Савельеву С.А., Биттерман Е.А о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в иске, что являются владельцами квартиры расположенной по адресу: <адрес>.    Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу Савельеву С.В. на праве собственности. Указанная квартира была приватизирована ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры являлся совхоз Змеиногорский. Ответчики выехали на постоянное место жительства в Германию, пользоваться квартирой прекратили. Квартира фактически была продана истцам, однако сделку купли-продажи квартиры надлежащим образом не оформили, поскольку на момент выезда ответчиков в Германию право общей долевой собственности на квартиру в установленном порядке оформлено не было. В дальнейшем ни право собственности на квартиру в порядке приватизации, ни сделка купли – продажи оформлена не была. Со стороны ответчиков в настоящее время отсутствует возможность и желание оформить права на квартиру и передать ее в собственность истцов. С ДД.ММ.ГГГГ истца добросовестно и непрерывно владеют квартирой как своей собственной. Ответчики от реализации своих прав на квартиру устранились, а также не несут никаких обязанностей по ее содержанию, квартира на кадастровом учете не стоит. Полагают, что признать право собственности на квартиру за истцами возможно в судебном порядке в силу законодательства о приватизации и в порядке приобретательной давности, поскольку они владеют ею более 15 лет без участия ответчиков, несут бремя ее содержания, а ответчики устранились от права пользования, владения и распоряжения квартирой.

Просят признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ГП племсовхоз «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего Черевко Т.А.

В судебное заседание истцы Савельев С.В., Савельева Л.А., ответчики Савельева Л.А., Савельев А.В., Степанова О.А., Савельев С.А., Биттерман Е.А., представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайств об отложении не заявили

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что по договору безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ племсовхоз «Змеиногорский» передал в долевую собственность Савельева А.В., Савельевой Л.А., Степановой О.А., Савельева С.А., Савельевой Е.А. квартиру, состоящую из трех комнат по адресу: <адрес> по 1/5 доли.

Данный договор зарегистрирован в администрации Садового сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время в отношении Государственного предприятия племенной совхоз «Змеиногорский» введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена Черевко Т.А., что подтверждается основными сведения о юридическом лице, полученными с официального сайта ФНС России, а также решением и определениями Арбитражного суда Алтайского края о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства, о продлении срока конкурсного производства.

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона).

Согласно справке администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края и выписки из книги похозяйственного учета на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали по адресу: <адрес>

Таким образом, на момент заключения договора приватизации в квартире проживали ответчики.

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали пять человек, проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире. Соответственно все они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

На балансе Государственного предприятия племенной совхоз «Змеиногорский» спорная квартира не состоит, о чем сообщено ответчиком в предоставленном суду отзыве.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Савельевым А.В.. Савельевой Л.А. с одной стороны и Степановой О.А., Савельевым С.А., Биттерман Е.А., Савельевым С.В., Савельевой Л.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> за 80000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной по запросу суда, информация о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит Савельеву С.В.

Также отсутствуют в деле сведения и о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данную квартиру.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Садового сельсовета Третьяковского района, Савельев С.А. и Савельева Л.А. числятся зарегистрированными по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Суду не представлено каких-либо доказательств, указывающих на недобросовестное владение истцами спорным жилым помещением.

Таким образом, срок давностного владения имущества с учетом разъяснений п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, подлежит исчислению с 2005 г. и составил на момент обращения с иском в суд для истцов 16 лет.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Владение истцом Савельевым С.В. земельным участком на праве собственности также является основанием для признания за ним в том числе и права на расположенное на нем жилое помещение как за фактическим законным владельцем в его части.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л:

    Исковые требования Савельева С.В., Савельевой Л.А. к Савельевой Л.А., Савельеву А.В., Степановой О.А., Савельеву С.А., Биттерман Е.А. о признании права собственности удовлетворить.

Признать Савельевым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Савельевой Л.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

    Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ

    Судья                                                        Т.А Костырченко