Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2022 ~ М-101/2022 от 19.01.2022

№ 2-646/2022

                             № 24RS0037-01-2022-000194-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 года                      г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего:              Хобовец Ю.А.,

при секретаре:              Мустафиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пеллинен Антона Викторовича к Вырезкову Борису Васильевичу, Вырезковой Марии Борисовне о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии земельного участка с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Пеллинен А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Вырезкову Б.В., Вырезковой М.Б. о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии земельного участка с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что Пилленин А.В. зарегистрирован, проживает и является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м. Согласно техническому заключению <адрес> является автономным блоком жилого дома блокированной застройки пригодным для проживания и выполнения процессов жизнедеятельности. Фактически двухквартирный дом разделен на автономные блоки, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и находится в пределах своего земельного участка, границы которых не определены. Истец пользуется частью дома - блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки, ответчики пользуются частью дома - блок №, между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Спорный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для эксплуатации.

В ЕГРН имеются сведения, внесенные в 2010 году, о земельном участке с кадастровым номером №, почтовый ориентир: <адрес>, вид разрешенного использования - для эксплуатации двухквартирного жилого дома, с установленными границами, а так же имеются сведения, внесенные в 2005 году, о земельном участке с кадастровым номером №, почтовый ориентир: <адрес>, без границ, но право собственности зарегистрировано за Пеллинен А.В., на земельный участок с кадастровым номером № почтовый ориентир: <адрес>, границы не установлены и право отсутствует. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельных участков, выявлено задвоение с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного просит прекратить право собственности Пеллинена А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32.7 кв.м., признать право собственности Пеллинена А.В. на дом блокированной застройки, площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для эксплуатации двухквартирного жилого дома.

Истец Пеллинен А.В., представитель истца Пустовойтенко А.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, Путовойтенко А.Н. в заявлении указал, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчики Вырезков Б.В., Вырезкова М.Б., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Назаровского района Красноярского края, третьи лица Пеллинен О.П., Пеллинен А.А., Пеллинен А.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей с 01 марта 2022 года, согласно которого под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Из представленных в материалы дела документов, в том числе выписки из ЕГРН от 22 июля 2021 года, свидетельства о государственной регистрации права от 22 июня 2001 года, договора купли-продажи от 27 марта 2001 года, справки о составе семьи от 22 декабря 2021 года следует, что Пеллинен А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где состоит на регистрационном учете и проживает совместно с женой Пеллинен О.П., сыновьями Пеллинен А.А., 22 июня 2002 года рождения, Пеллинен А.А., 17 февраля 2004 года рождения.

Указанная квартира является жилым помещением, состоит из одного этажа, имеет площадь 32,7 кв.м., кадастровый №.

Из технического плана здания следует, что задние, расположенное по адресу: <адрес>1, является автономным блоком № жилого дома блокированной застройки, 1960 года постройки, площадью 67, 7 кв.м., материал наружных стен здания: деревянный, кадастровый номер земельного участка №.

Среднерыночная стоимость автономного блока № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на 15 декабря 2021 года составляет 603 000 рублей, что подтверждается соответствующей справкой.

Согласно Выписки из ЕГРН от 23 сентября 2021 года ответчики Вырезков Б.В., Вырезкова М.Б. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/2 доли каждый.

Техническим заключением по обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, проведенным ООО «СибВТИ» 20 августа 2021 года, установлено, что в ходе обследования для анализа технического состояния сооружения была представлена техническая документация в неполном объеме, что предусматривает СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Капитальных ремонтов не проводилось. Результаты обследования сооружения и его конструкций позволяют сделать следующие выводы: Объемно-планировочное решение. Фундаменты находятся работоспособном состоянии. Подпольное помещение раздельное и имеет два отдельных выхода наружу и разделено общим фундаментом. Конструктивная жесткость стен не нарушена. Имеется общая глухая стена, не имеющая проемов. Здание имеет два помещения чердака, разделенных для каждого. Каждое помещение жилого дома имеет отдельный ввод электрических сетей, на каждом также имеется свой прибор учета. Каждое помещение отапливается от своего локального источника отопления.

Обследуемый объект находится в работоспособном состоянии. В связи с вышеперечисленными факторами, обследуемый объект является жилым домом блокированной застройки. Здание блокированного жилого дома пригодно для проживания и выполнения процессов жизнедеятельности. Размещение жилого дома не нарушает действующие градостроительные и строительные нормы и правила, а также соответствует противопожарным и санитарно-техническим требованиям. При этом, обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу и ответчикам на праве собственности, являются самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены без проемов, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок.

Таким образом, данный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно, занимаемые истцами жилые помещения являются блоками в доме блокированной жилой застройки.

Как следует из выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера 22 июля 2010 года, площадью 3163+/-39к.в.м, имеет почтовый ориентир: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации двухквартирного жилого дома, зарегистрированные права отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера 15 декабря 2005 года, площадью 1200 кв.м., имеет почтовый ориентир: <адрес>, граница земельного участка не установлена, категория земель: земли населенных пунктов, право собственности зарегистрировано за Пеллинен А.В. 02 ноября 2021 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 04 октября 2021 года администрацией Степновского сельсовета Назаровского района Красноярского края, земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 15 декабря 2005 года, площадью 1200 кв.м., имеет почтовый ориентир: <адрес>, граница земельного участка не установлена, категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрированные права отсутствуют.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами №, которым присвоены кадастровые номера 15 декабря 2005 года и границы которых не установлены, являются составляющими частями земельного участка с кадастровым номером №, которому присвоен кадастровый номер 22 июля 2010 года, права на который не зарегистрированы, что также подтверждается схемой расположения вышеуказанных земельных участков.

С учетом данных обстоятельств, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пеллинен Антона Викторовича к Вырезкову Борису Васильевичу, Вырезковой Марии Борисовне о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии земельного участка с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право собственности Пеллинена Антона Викторовича на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 32.7 кв.м.

Признать право собственности Пеллинена Антона Викторовича на дом блокированной застройки, площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером 24:27:5301009:24, вид разрешенного использования: для эксплуатации двухквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                         Ю.А. Хобовец