Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2023 ~ М-459/2023 от 07.02.2023

2-1068/2023

УИД 23RS0003-01-2023-000697-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 марта 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Михина Б.А.

при секретаре             Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайтукова В. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Кайтуков В.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал» о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что между Истцом и Ответчиком были заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. <адрес>

договор долевого участия от 10.07.2013г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать Дольщику <адрес>, расположенную на 1 (первом) этаже блок-секция №, общей площадью 96,04 кв.м., количество комнат 3 (три). Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 21.10.2013. В соответствии с требованиями п.2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 3 265 360 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

Договор долевого участия от 10.07.2013 г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать Дольщику <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже блок-секция №, общей площадью 63,50 кв.м., количество комнат 2 (две).Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 21.10.2013. В соответствии с требованиями п.2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 2 159 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

Договор долевого участия от 10.07.2013 г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать Дольщику <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже блок-секция №, общей площадью 45,68 кв.м., количество комнат 1 (одна).Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 21.10.2013.В соответствии с требованиями п.2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 1 553 120 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

Договор долевого участия от 10.07.2013 г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать Дольщику <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже блок-секция №, общей площадью 63,57 кв.м., количество комнат 2 (две).Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 21.10.2013.

В соответствии с требованиями п.2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 2 161 380 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

В указанный договором срок обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства выполнены не были.

Ссылаясь на приведенное, истец просил признать за Кайтуковым В. П. право собственности на следующие объекты:

жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Адрес: <адрес>, площадь 97,4 кв.м. Кадастровый №,

жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Адрес: <адрес>, площадь 68,0 кв.м. Кадастровый №,

жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Адрес: <адрес>, площадь 43,8 кв.м. Кадастровый №,

жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Адрес: <адрес>, площадь 65,1 кв.м. Кадастровый №.

Указать, что решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности Кайтукова В. П. на указанные жилые помещения.

В судебное заседание Кайтуков В.П. не явился, извещен надлежащим образом. От представителя Кайтукова В.П. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие Кайтукова В.П. и его представителя, содержащее также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители ответчика ООО «Портал» и третьего лица ТСН «Рубин», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение получать отказались и оно 12 марта 2023 года возвращено в адрес суда, в связи с истечением срока хранения ( распечатка сайта Почта России). Указанные лица в судебное заседание не явились, суд признает их неявку, вызванной неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Портал» и Кайтуковым В.П. были заключены четыре договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, а именно:

договор долевого участия от 10.07.2013 г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать дольщику (Кайтукову В.П.) <адрес>, расположенную на 1 (первом) этаже блок-секция №, общей площадью 96,04 кв.м., количество комнат 3 (три) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2013 г.

В соответствии с требованиями п.2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 3 265 360 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 договора от 10.07.2013 г.

Договор долевого участия от 10.07.2013 г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать дольщику (Кайтукову В.П.) <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже блок-секция №, общей площадью 63,50 кв.м., количество комнат 2 (две) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2013 г.

В соответствии с требованиями п.2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 2 159 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

Договор долевого участия от 10.07.2013 г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать дольщику (Кайтукову В.П.) <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже блок-секция №, общей площадью 45,68 кв.м., количество комнат 1 (одна). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2013 г.

В соответствии с требованиями п.2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 1 553 120 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

Договор долевого участия от 10.07.2013 г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать дольщику (Кайтукову В.П.) <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже блок-секция №, общей площадью 63,57 кв.м., количество комнат 2 (две). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2013 г.

В соответствии с требованиями п.2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 2 161 380 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

В установленные договором сроки обязательства застройщика (ООО «Портал») по передаче объектов долевого строительства выполнены не были.

Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> <адрес> фактически было завершено в 2016 году.

ООО «Портал» от получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства дольщикам, включая Кайтукова В.П., уклонился.

28.06.2016 г. решением Анапского городского суда от по делу №2-1021/2016 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес> <адрес> признан завершенным строительством, и поставлен на кадастровый учет.

Квартиры, являющиеся предметом договоров долевого участия, заключенных с Кайтуковым В.П., поставлены на кадастровый учет. При технической инвентаризации им присвоены номера, отличающиеся от строительных, что подтверждается предоставленным в материалы дела актом БТИ и справками ТСЖ «Рубин».

Квартире № (номер согласно договора) по данным технической инвентаризации присвоен №, она поставлена на государственный кадастровый учет под номером № уточненная площадь квартиры составила 97,4 кв.м.

Квартире № (номер согласно договора) по данным технической инвентаризации присвоен №, она поставлена на государственный кадастровый учет под номером № уточненная площадь квартиры составила 68,0 кв.м.

Квартире № (номер согласно договора) по данным технической инвентаризации присвоен №, она поставлена на государственный кадастровый учет под номером № уточненная площадь квартиры составила 43,8 кв.м.

Квартире № (номер согласно договора) по данным технической инвентаризации присвоен №, она поставлена на государственный кадастровый учет под номером №, уточненная площадь квартиры составила 65,1 кв.м.

В интересах собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, создано ТСН «Рубин», которым заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. У ТСН «Рубин» имеется технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома и другие правоустанавливающие документы в соответствии с которыми ТСН «Рубин» осуществляет управление многоквартирным домом.

Справками ТСЖ «Рубин» подтверждается, что дольщиком в отношении перечисленных квартир, является Кайтуков В.П.

Квартиры соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям, имеют установленную в результате технической инвентаризацией порядковую нумерацию.В квартирах имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация.

Квартиры имеют точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить данные жилые помещения из числа других и идентифицировать их, как квартиры.    Квартиры находятся в фактическом владении Кайтукова В.П., однако право на квартиры не зарегистрировано. Правопритязания иных лиц на указанные квартиры отсутствуют.

В связи с уклонением ООО «Портал» от подписания актов приемки-передачи объектов долевого строительства, Кайтуков В.П. обратился в суд.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением· закона и иных нормативно-правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, - подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 214, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что объекты долевого строительства созданы на средства истца при его участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с соблюдением требований закона.

Ст.3 Гражданского процессуального Кодекса РФ определено, что каждый чье право нарушено может обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец не имеет возможности осуществить за собой государственную регистрацию прав на построенные объекты в, в связи с уклонением ответчика от получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи квартир по акту, в связи с чем не может в полном объеме осуществлять права собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Кайтукова В. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кайтуковым В. П. право собственности на жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, площадь 97,4 кв.м. Кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности Кайтукова В. П. на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 97,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за Кайтуковым В. П. право собственности на жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 68,0 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности Кайтукова В. П. на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 68,0 кв.м. кадастровый №.

Признать за Кайтуковым В. П. право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 43,8 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности Кайтукова В. П. жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, площадь 43,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за Кайтуковым В. П. право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 65,1 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности Кайтукова В. П. на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 65,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.

Председательствующий: