Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2280/2023 от 18.09.2023

УИД 68RS0002-01-2022-002980-22

2-2280/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Бабкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодиной Ларисы Александровны, Новикова Андрея Владимировича к Горбачевой Ирине Васильевне, Горбачевой Ольге Геннадьевне, Петрову Сергею Владимировичу, Кособокову Максиму Владимировичу, Свиридовой Ираиде Петровне об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Колодина Л.А., Новиков А.В. первоначально обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова Тамбовской области, Горбачевой И.В., Горбачевой О.Г., Петрову С.В., Кособокову М.В., Свиридовой И.П., Поповой Е.А., Поповой Е.В., Попову Н.А., Курбанову М.Я., Курбанову А.Я., Турсуновой С.К., Курбановой Т.Т., Алексеевой Л.И. с требованием об устранении препятствий в оформлении долей земельного участка в собственность бесплатно или за плату, расположенного по адресу: ***.

В обоснование иска указали, что Колодина Л.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером ***, Новиков А.В. является собственником 1/8 доли на праве собственности на жилой дом с кадастровым номером *** по ***. Истцы обратились в администрацию *** с заявлением о предоставлении в собственность за плату 95/1600 долей, что составляет 136 кв.м., и 1/8 доли от земельного участка площадью 2298 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, однако, им было отказано в связи с отсутствием совместного обращения всех собственников жилого дома, которые не оформили право общей долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Их совладельцами являются Попова Е.В., Попова Е.А., Попов Н.А., Горбачева О.Г., Горбачева И.В., Петров С.В., Кособоков М.В., Свиридова И.П., Курбанов М.Я., Курбанов А.Я., Турсунова С.К., Курбанова Т.Т., Алексеева Л.И.

Поповой Е.В., Поповой Е.А. и Попову Н.А. принадлежат по 65/1600 долей земельного участка каждому, Курбанову М.Я., Курбанову А.Я., Турсуновой С.К., Курбановой Т.Т. принадлежат по 40/1600 долей земельного участка каждому, Алексеевой Л.И. принадлежит 128/1600 долей земельного участка. Горбачева О.Г., Горбачева И.В., Петров С.В., Кособоков М.В., Свиридова И.П. не хотят оформлять свои доли земельного участка. Для оформления долей в праве общей долевой собственности бесплатно или за плату требуется единый правовой режим. С учетом уточнения исковых требований истцы просят устранить препятствие со стороны совладельцев Петрова С.В., Кособокова М.В., Свиридовой И.П., Горбачевой О.Г., Горбачевой И.В. для дальнейшего оформления 95/1600 долей и 1/8 доли земельного участка в собственность за плату или бесплатно, расположенного по адресу: ***.

Протокольными определениями суда от 28.02.2023г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство культуры Тамбовской области, администрация г.Тамбова, Попова Е.А., Попова Е.В., Попов Н.А., Курбанов М.Я., Курбанов А.Я., Турсунова С.К., Курбанова Т.Т., Алексеева Л.И., комитет градостроительства и землепользования администрации г.Тамбова.

Истец Новиков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что не возражает против приобретения доли земельного участка за плату.

В судебное заседание истец Колодина Л.А., ответчики Горбачева И.В., Горбачева О.Г., представитель третьего лица Министерства культуры Тамбовской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьих лиц администрации г.Тамбова и комитета градостроительства и землепользования администрации г.Тамбова Матвеева А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что у истца Новикова А.В. право возникло в 2013г., соответственно, ему положено предоставление земельного участка за плату.

В судебное заседание ответчики Петров С.В., Кособоков М.В., Свиридова И.П., третьи лица Попова Е.А., Попова Е.В., Попов Н.А., Курбанов М.Я., Курбанов А.Я., Турсунова С.К., Курбанова Т.Т., Алексеева Л.И. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, с иском об устранении нарушений права может обратиться не только собственник имущества, но и любое другое лицо, законное право владения либо пользования имуществом которого нарушено.

По смыслу ст.304 ГК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение для правильного разрешения данного спора, которое подлежит доказыванию сторонами, является факт наличия у истца препятствий в оформлении права со стороны ответчиков.

Обязанность доказывания данных обстоятельств в силу ст.56 ГПК РФ возлагается на истца, ответчики обязаны представить доказательства в подтверждение своих возражений по поводу заявленных исковых требований.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность граждан и юридических лиц. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действиеабзаца первогонастоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 04.05.2005г. ФИО11 принадлежало 19/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** (т.1, л.д. 163).

Вступившим в законную силу 23.05.2022г. решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 05.04.2022г. за Колодиной Л.А. признано право собственности в порядке наследования на принадлежавшую ФИО11, умершему 13.12.2020 года, на 143/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** (т.1, л.д. 158-162).

Новикову А.В. на основании договора дарения от 25.04.2013г. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** (т.1, л.д. 10-11).

Как следует из выписки из ЕГРН от 31.10.2022г., земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 2298 кв.м., расположен по адресу: ***, его правообладателями являются Попова Е.А. 65/1600 доли, Попова Е.В. 65/1600 доли, Попов Н.А. 65/1600 доли, Курбанов М.Я. 40/1600 доли, Курбанов А.Я. 40/1600 доли, Турсунова С.К. 40/1600 доли, Курбанова Т.Т. 40/1600 доли, Алексеева Л.И. 128/1600 доли (т.1, л.д. 27-34).

Из выписок из ЕГРН от 24.06.2022г., 31.10.2022г. (т.1, л.д. 5-8, 13-20) следует, что на территории данного земельного участка расположены два объекта недвижимости:

- жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 16,5 кв.м., принадлежащее на праве собственности Колодиной Л.А.,

- жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 152,9 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Новикову А.В. 1/8 доли, Горбачевой И.В. 25/160, Горбачевой О.Г. 25/160 доли.

Постановлением администрации г.Тамбова №6365 от 13.09.2022г. Колодиной Л.А. отказано в предоставлении в собственность за плату 95/1600 доли, что составляет 136 кв.м., земельного участка площадью 2298 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, с видом разрешенного использования – «под жилой дом», под жилым домом, в связи с отсутствием совместного обращения всех собственников жилого дома, которые не оформили право общей долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке (л.д. 12).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что Колодина Л.А. является собственником жилого помещения, Новиков А.В. является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ***, ***, и вправе приобрести право собственности на долю земельного участка при домовладении, который в настоящее время сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером *** учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, установленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, однако свои права на проведение регистрации прав на земельный участок истцы реализовать не могут в связи с тем, что ответчики в досудебном порядке отказываются обратиться в органы местного самоуправления для оформления своих земельных прав.

Как следует из материалов дела, ответчики Горбачева И.В., Горбачева О.Г., Петров С.В., Кособоков М.В., Свиридова И.П. уклоняются от оформления права собственности на земельный участок.

Ранее в предварительном судебном заседании 12.01.2023г. ответчики Горбачева И.В., Горбачева О.Г. пояснили, что они не препятствуют истцам в оформлении земельного участка, но в администрацию г.Тамбова обращаться не хотят, поскольку не желают оформлять свою долю на земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, действия лица, которые квалифицируются как злоупотребления правом, должны обладать определенными признаками, к которым, в частности, относятся их преднамеренный характер, чрезмерность (завышение) заявленного требования, неразумность, воспрепятствование осуществлению прав, получение конкурентных преимуществ.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает истцу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд расценивает действия ответчиков по уклонению от оформления права собственности на земельный участок в качестве недобросовестного поведения ответчиков, препятствующих реализации прав владельцев иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, что учитывается в качестве самостоятельного основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 95/1600 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░