Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2023 ~ М-88/2023 от 03.02.2023

№ 2-195/2023

25RS0006-01-2023-000180-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 20 февраля 2023 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи И.В. Дергуновой, при секретаре Щербиной И.Ю., с участием прокурора прокуратуры г. Арсеньева Бардаевой Е.М.,
представителя истца Барановского Э.В. - адвоката Кустова К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановского Эдуарда Владимировича к Афанасьеву Игорю Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Барановский Э.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., стоимостью
3 838 000 рублей. Данную квартиру он приобрел у ПАО «Сбербанк России». Договор купли-продажи не содержит условий о сохранении зарегистрированным в указанной квартире лицу право пользования жилым помещением и проживанием в нем, однако ответчик в спорной квартире зарегистрирован, но в квартире он не проживает, так как добровольно освободил ее в декабре 2022 г., но с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права, увеличивает расходы по содержанию данного имущества, в т.ч. расходы по оплате коммунальных услуг, вывозу ТБО, оплата Фонду капитального ремонта, поэтому просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Афанасьев И.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, конверт вернулся с пометкой «истек срок хранения», о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Поскольку суд принял все возможные меры для надлежащего извещения ответчика, согласно правилам ст.ст. 117, 118, 119 ГПК РФ суд считает
Афанасьева И.В. надлежащим образом уведомленным и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск обоснованным.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела: договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, справки КГАУ «МФЦ Приморского края, Арсеньевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Барановский Эдуард Владимирович является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., в которой по настоящее время зарегистрирован и ответчик.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, спорным жилым помещение не пользуется, добровольно выехал из него, прекратив пользование им в декабре 2022 г. после приобретения истцом указанного жилого помещения, с декабря 2022 г. к истцу по вопросу проживания в квартире не обращался.

Согласно п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковое заявление Барановского Эдуарда Владимировича к Афанасьеву Игорю Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Афанасьева Игоря Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Афанасьева Игоря Владимировича (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Барановского Эдуарда Владимировича судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд, в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья И.В. Дергунова

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023.