Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2022 ~ М-393/2022 от 10.02.2022

К делу № 2-931/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк    08 апреля 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Темрюкский район обратилась в суд к Бабурову Д.Л. с иском о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2022г. в размере 359828,04 рублей, пени за период с 11.01.2021г. по 20.01.2022г. в размере 14096,52 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Темрюкский район и Бабуровым Д.Л., на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для размещения центра экотуризма», заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного физическому лицу для целей, не связанных со строительством №.Согласно п. 2.2. Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматривать по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленной Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала, (п. 2.3. Договор).Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договором не допускается (п. 2.4. Договор).

В случае невнесения арендной платы, в установленный настоящим Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).Согласно п. 7.2 Договора срок действия в течение 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.По состоянию на 20.01.2022г. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 359828,04 рублей, задолженность по пене за период с 11.01.2021г. по 20.01.2022г. в размере 14096,52 рублей, всего задолженность составила 373924,56 рублей.Администрацией МО <адрес> в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке Бабурову Д.Л. направлена претензия от 20.10.2021г. №.03-06/1025 с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, однако по неизвестным причинам не была получена адресатом, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представил уточненный расчет задолженности, согласно которого задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. составляет 359828,04 рублей, пени за период с 11.01.2021г. по 06.04.2022г. составляет 27254,23 рублей. Общая сумма задолженности составила 387082,27 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещена в свободном доступе на сайте Темрюкского райсуда.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подп.7 п.1 ст.1ЗК РФ любое использование землиосуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В силу ст.65ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельныйналог(до введения в действие налога на недвижимость), и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности(п.5 ст.65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФподоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданыземельныеучасткии другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определенияаренднойплаты, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороныдоговораарендыобязаны руководствоваться теми ставкамиаренднойплатыземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемойаренднойплаты новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размераарендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Темрюкский район и Бабуровым Д.Л., на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для размещения центра экотуризма», заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного физическому лицу для целей, не связанных со строительством №.

Согласно условиям настоящего Договора, в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 5704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения центра экотуризма, без права капитального строительства.

В силу п. 2.1. Договора, расчет размера арендной платы за Участок изложен в приложении № к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем.

Согласно п. 2.2. Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматривать по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленной Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала, (п. 2.3. Договор).

Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по аренднойплате и пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договором не допускается (п. 2.4. Договор).

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договоромсрок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

Согласно п. 7.2 Договора срок действия в течение 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение взятых на себя обязательств по Договору ответчик не производит в установленные Договором сроки оплату арендных платежей.

Так, задолженность Бабурова Д.Л. по арендным платежам по договору аренды земельного участка №от 10.12.2015г. в период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. составила 359828,04 рублей.

В силу положений ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотреннымизаконом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФпри просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету размер пени за период с 11.01.2021г. по 06.04.2022г. составили 27254,23 рублей. Таким образом,общая сумма задолженности составила 387082,27 рублей.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения суммы пени судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 7070,82 рублей (ст. 333.22 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 10.12.2015░. ░░ ░░░░░░ ░ 10.12.2015░. ░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021░. ░░ 31.03.2022░. ░ ░░░░░░░ 359828,04 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░ 11.01.2021░. ░░ 06.04.2022░. ░░░░░░░░░ 27254,23 ░░░░░░, ░░░░░ 387082,27 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7070,82 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                   ░.░. ░░░░░░