Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2568/2022 ~ М-2134/2022 от 12.07.2022

2-2568-2022

56RS0030-01-2022-002753-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 11 октября 2022 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.

при секретаре Демидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой РИ к Цареву АИ, Иссарову КК, Иссаровой ЖУ Иссарову ЕК, Иссарову ЕК, Иссарову НК, Иссаровой КК, Иссарову ЖК, Иссарову ЖК, Гатилову СГ, Яремчуку АИ, Широбоковой НП, Бражникову НД, Яремчук НИ, Капитулиной НИ, Катковой АД, Долгих СИ, Ермолаевой ДМ, Вишневской ЛП, Аниськовой МВ, Абишевой ОА о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

установил:

Новикова Р.И. обратилась в суд с иском указывая, что является собственником 3/24 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с подвалом литер АА1БА4А2 с кадастровым номером №, общей площадью 245,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Доля перешла к ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются иными участниками общей долевой собственности квартир с кадастровыми номерами №.

В состав жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/пер.Средний, <адрес> входят <адрес> кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью 21,8 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 17,5 кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью 18,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 13,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 16,1 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 12,3 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 4,9 кв.м.

Исторически между ней и иными участниками общей долевой собственности сложился следующий порядок пользования в соответствии с которым она пользуется квартирой № с кадастровым номером 56:44:0352007:81, общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> находящаяся в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>/<адрес> <адрес>.

При этом, использование жилых помещений, находящихся в жилом доме осуществляется собственниками и членами их семей изолированно друг от друга.

Земельный участок на котором расположен жилой дом ранее был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 554 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка.

В отношении вышеуказанного многоквартирного жилого дома была проведена техническая экспертиза ООО «Горстройпроект» на основании которого были сделаны следующие выводы: многоквартирный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена жилой дом пригоден для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, пользующихся им, так и иных лиц. Конструктивные и планировочные особенности многоквартирного жилого дома позволяют выполнить его раздел на 13 изолированных квартир и помещений, имеющие отдельные входы и эксплуатируемые изолированные друг от друга. Квартиры имеют необходимый набор помещений, достаточную площадь, обеспечены обособленными инженерными коммуникациями могут эксплуатироваться друг от друга независимо. Раздел многоквартирного жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования с выделом долей в виде отдельных квартир технически возможен. Раздел не требует каких либо конструктивных изменений и перепланировок и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил. Выдел 3/24 доли Новиковой Р.И. в праве общей долевой собственности в жилом доме в натуре в отдельную <адрес>, общей площадью29,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кВ.8 с технической стороны возможен в соответствии с размером доли заявителя.

На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности Новиковой Р.И. на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на одноэжтажный жилой дом с подвалом с кадастровым номером №, площадью 245,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить Новиковой Р.И.в натуре 3/24 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с подвалом литер АА1БА4А2 с кадастровым номером №, общей площадью 245,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отдельную <адрес> общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кВ.8 и признать за Новиковой Р.И, право собственности на ква.8, общей площадью 29,4 кв.м., по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>.

В судебное заседание не явилась истица, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Царев А.И., Яремчук А.И., Широбокова Н.П., Бражников Н.Д., Яремчук Н.И. о судебном заседании извещены надлежащим образом. От ответчика Широбоковой Н.П. поступило заявление о согласии с исковыми требованиями.

Ответчики Иссаров К.К., Иссарова Ж.У., Иссаров Е.К., Иссаров Е.К., Иссаров Н.К., Иссарова К.К., Иссаров Ж.К., Иссаров Ж.К., Гатилов С.Г., Капитулина Н.И., Каткова А.Д., Долгих С.И., Ермолаева Д.М., Вишневская Л.П., Аниськова М.В., Абишева О.А. в судебное заседание не явились, извещались судом по последним известным адресам.

Представитель третьего лица администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по требованиям Новиковой Р.И. и доказательств обратного суду не представил.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с чч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилой дом по адресу: <адрес>, 16/37 с 56:44:0352007:109, площадью 245,1 кв.м. поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом. Каж­дому обособленному жилому помещению присвоен отдельный кадастровый но­мер, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Новикова Р.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.20002 является собственником 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 16/37 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются иными участниками общей долевой собственности квартир с кадастровыми номерами №.

В состав жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> входят <адрес> кадастровым номером № площадью 24,9 кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью 21,8 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 17,5 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 25,9 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 13,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 16,1 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 12,3 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м., <адрес> кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 4,9 кв.м.

Материалами наследственного дела установлено, что Д умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследниками, принявшими наследство являются Капитулина Н.И., Долгих С.И., Каткова А.Д..

Из материалов наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом Порваткиной А.В. усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти Вишневского М.М. обратились Ермолаева Д.М., Вишневская Л.П..

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме прекращено, выделены в натуре доли собственников Гатилова С.Г. и Клюевой Р.П., за ними признано право собственности на <адрес> (Гатилов С.Г.) и <адрес> (Клюева Р.П.) в жилом доме по адресу: <адрес> Прекращено право общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> за Гатиловым Г.И., Царевым А.И., Клюевой Р.П., Бражниковым Н.Д., Подлесных О.В., Родионовой Л.П., Пановым Е.Л., Аниськовой М.В., Вишневским М.М., Широбоковой Н.П., Долгих К.П., Яремчук А.И.

Данным решением установлено, в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> имеет литеры АА1А2А3А4БББ1, общей площадью 245,1 кв.м., одноэтажное. Из материалов регистрационного дела на домовладение с литером АА1БА3А4А2Б1, расположенное по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес> усматривается, что земельный участок по данному адресу имеет площадь 554 кв.м., имеет разрешенное использование – размещение домовладения и находится в государственной собственности. Кроме того, в материалах регистрационного дела имеется кадастровый паспорт здания из которого усматривается, что спорное домовладение имеет литеры АА1БА3А4А2Б1, общую площадь 245, 9 кв.м., назначение – жилое.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделена в натуре доля собственника Родионовой Л.П., за ней при­знано право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>/<адрес>.

В соответствии с отчетом ООО «Горстройпроект» по результатам визуального обследования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>. На основании результатов проведенного обследования многоквартирный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена, жилой дом пригоден для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, пользующихся им, так и иных лиц. Конструктивные и планировочные особенности многоквартирного жилого дома позволяют выполнить его раздел на 13 изолированных квартир и помещений, имеющие отдельные входы и эксплуатируемые изолированные друг от друга. Квартиры имеют необходимый набор помещений, достаточную площадь, обеспечены обособленными инженерными коммуникациями могут эксплуатироваться друг от друга независимо. Раздел многоквартирного жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования с выделом долей в виде отдельных квартир технически возможен. Раздел не требует каких либо конструктивных изменений и перепланировок и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил. Выдел 3/24 доли Новиковой Р.И. в праве общей долевой собственности в жилом доме в натуре в отдельную <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес>, кВ.8 с технической стороны возможен в соответствии с размером доли заявителя.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Из представленных документов, а также экспертного заключения ООО «Центр Экспертиз» установлено, чтожилой дом с кадастровым номером №, литер АА1А2А3А4ББ1, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом. Раздел жилого <адрес> по Степная/пер.Средний с выделом доли Новиковой Р.И. в отдельную <адрес> технически возможен, не требует работ по выполнению реконструкции. Данный вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам. При этом технически раздел жилого дома в натуре по сложившемуся порядку пользования между сторонами возможен, поскольку раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующих строительных норм и правил. Все участники общей долевой собственности на жилой дом с вариантом раздела дома по фактически сложившемуся порядку пользования согласны, возражений не представили, заключение ООО «Горстройпроект» не оспорили.

С учетом изложенного, исковые требования Новиковой Р.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ и п. 2 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит взаимозачету в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами или должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ 3/24 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 245,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ 3/24 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░1░░4░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 56:44:0352007:109, ░░░░░ ░░░░░░░░ 245,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>/<░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░.8.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.10.2022.