Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2024 (2-1328/2023;) ~ М-1194/2023 от 05.12.2023

Дело №2-189/2024

УИД 34RS0038-01-2023-002062-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Средняя Ахтуба                                                              02 февраля 2024 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием истца Петровой Е.А., её представителя Хильченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Е.А. к Изускину А.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Е.А. обратилась в суд с иском к Изускину А.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что с <.....> года она по предложению ответчика стала проживать в жилом доме в <адрес>, конкретного адрес не было, который достался ему после смерти его матери – ФИО2 Через какое-то время ответчик предложил ей выкупить у него дом и земельный участок под ним за <.....> руб., что было сделано и о чем ответчиком была составлена расписка. Также от ответчика ей было известно, что в наследство он не вступал, наследственных прав не оформлял, при этом дом и земельный участок так и оставался зарегистрированным на его мать, истцу он передал свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. После этого ответчик в доме и на земельном участке не появлялся. С того времени она проживала открыто в доме, оплачивала электричество, возделывала землю. В <.....> году она решила оформить свои права на землю и дом, начала готовить документы для подачи в суд, однако ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме произошел пожар, в котором сгорели многие документы, в том числе и расписка ответчика. ДД.ММ.ГГГГ дому и земельному участку, где она проживала, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, до пожара ДД.ММ.ГГГГ на дом был составлен технический паспорт, который имеется у нее на руках, также как и справка с Кировского сельского поселения о том, что за умершей ФИО2 на основании домовой книги и лицевого счета числился индивидуальный жилой дом и земельный участок и выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилого дома, ввиду пожара, в наличии на земельном участке нет, однако она продолжает проживать на данном земельном участке в вагончике, ухаживать за земельным участком, оплачивать электричество, все жители хутора знают о ее проживании там, права притязания на земельный участок никто больше не заявлял, то есть она на протяжении более 15 лет открыто владеет спорным земельным участком, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Истец Петрова Е.А. и ее представитель Хильченко О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Изускин А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении исковые требования Петровой Е.А. признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации Кировского сельского поселения <адрес> всудебное заседание неявился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

    В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что согласно свидетельству о права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га, в <адрес>.

Из справки администрации Кировского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дому и земельному участку, числящемуся за умершей ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На жилой дом по указанному адресу был составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляла <.....> кв.м.

Вместе с тем, согласно акту о пожаре, данный жилой дом сгорел ДД.ММ.ГГГГ полностью.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Из сообщения нотариуса ФИО6 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

При этом у умершей ФИО2 имелся наследник по закону – её сын Изускин А.И. - ответчик по иску.

Из пояснений истца Петровой Е.А. в суде следует, что она с 1998 года по предложению ответчика стала проживать в доме умершей его матери, а впоследствии выкупила у него данный жилой дом и земельным участок под ним, при этом свои наследственные прав на спорный земельный участок и жилой дом Изускин А.И. после смерти матери не оформлял.

С <.....> года истец Петрова Е.А. открыто владела спорным домом и земельным участком, возделывала землю, оплачивала электричество, в <.....> году жилой дом сгорел полностью в результате пожара, однако и с того времени истец Петрова Е.А. продолжила проживать на земельном участке в вагончике, нести бремя по содержанию земельного участка, выполнять обязанности по ухаживанию за землей.

На протяжении данного времени с <.....> года никакие другие лица о своих правах на спорный земельный участок не заявляли, в том числе и администрация Кировского сельского поселения, на территории которой расположен спорный земельный участок, наследник собственника спорного имущества – Изускин А.И. представил в суд заявление о признании иска.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 данного постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал на то, что закрепленные в ст.35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Ответчик Изускин А.И. с <.....> года какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, кроме того не предпринимал каких-либо действий в отношении указанного имущества, к оформлению своих наследственных прав, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Согласно указанным нормам действующего законодательства, возможно признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь в случае добросовестного владения.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что истец Петрова Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более 24-х лет, проживает на территории объекта и несет бремя его содержания на протяжении всего периода владения спорным имуществом, а также то, что ответчик исковые требования признал, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Петровой Е.А. требования о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Е.А. (<.....>) к Изускину А.И. (<.....>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Петровой Е.А. право собственности на земельный участок, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                 /подпись/                                      Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2024 года (03, 04 февраля 2024 года выходные дни).

Судья                                      /подпись/                                    Т.А. Серова

Подлинник документа подшит в деле №2-189/2024,

которое находится в Среднеахтубинском районном

суде Волгоградской области