Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2382/2023 ~ М-2024/2023 от 07.08.2023

дело № 2-2382/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи      Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Цедаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Гатяевой Оксане Олеговне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» (далее -АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», Банк) обратился в суд с иском к Гатяевой О.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя требования следующим.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 14 сентября 2021 года по делу № А22-1777/2021 Гатяева О.О. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 30 ноября 2021 года включены требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в сумме 3 850 430,14 руб., как обеспеченные залогом – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Впоследствии истцом дано согласие на оставление предмета залога за собой, в счет погашения требований кредитора. Имущество было передано на основании акта приема-передачи имущества должника от 25 августа 2022 года. Выписка из ЕГРН от 27 июня 2023 года удостоверяет проведение государственной регистрации права собственности истца 27 июня 2023 года за № № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. С 27 июня 2023 года истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом как собственник квартиры не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрирована и проживает должник. Истец просил суд признать Гатяеву О.О. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять Гатяеву О.О. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> и выселить ее из указанной квартиры, взыскать с ответчика в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

14 сентября 2023 года истец направил в суд уточненные исковые требования, в которых просил привлечь в качестве соответчиков ФИО18, ФИО19, ФИО20, несовершеннолетнего ФИО16, ФИО17. Признать Гатяеву О.О., ФИО18., ФИО19., ФИО20., ФИО16., ФИО17. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Гатяеву О.О., ФИО18., ФИО19., ФИО20., ФИО16., ФИО17. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан Российской Федерации по месту жительства снять Гатяеву О.О., ФИО18., ФИО19., ФИО20., ФИО16., ФИО17. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать в солидарном порядке с Гатяеву О.О., ФИО18., ФИО19., ФИО20., ФИО16., ФИО17. в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 14 сентября 2023 года к участию в гражданском деле № 2-2382/2023 по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Гатяевой Оксане Олеговне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении в качестве соответчиков привлечены лица, зарегистрированные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: ФИО18. ФИО19., ФИО20., ФИО16., ФИО17.

В судебное заседание представитель Банка не явился. В поданном заявлении представитель Банка Шилов А.С. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Гатяева О.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гатяева З.А., ФИО18. ФИО19., ФИО20., ФИО17., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не представили доводов и возражений по поводу заявленных исковых требований и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В судебном заседании участковый уполномоченный полиции УМВД России по г. Элисте младший лейтенант полиции ФИО57. пояснил, что 8 октября 2023 года им был осуществлен выезд по адресу: <адрес>. По прибытию им было установлено, что по вышеуказанному адресу проживает Гатяева О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своими детьми: ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Гатяевой О.О. известно о том, что в отношении нее рассматривается дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» о выселении, о дате и времени судебного заседания она извещена.

Прокурор Сан-Кай З.О. дала заключение, согласно которому спорное жилое помещение находится в собственности АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», в указанной квартире зарегистрированы ответчики Гатяева О.О., ФИО18. ФИО19., ФИО20., ФИО16., ФИО17. Установлено, что ответчики не имеют права бессрочного пользования спорным жилым помещением, какие-либо договорные отношения на проживание в жилом помещении отсутствуют, как и отсутствует иное законное право на проживание и пользование жилым помещением. Ссылаясь на нормы статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала, с учетом того, что собственник жилого помещения возражает против проживания и регистрации в квартире ответчиков, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и из квартиры не выселяются, при этом не имеют никаких законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым нарушая права истца как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, необходимо удовлетворить исковые требования Банка.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав информацию участкового уполномоченного полиции, заключение прокурора, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

Согласно предоставленному по запросу суда ответу отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте от 14 сентября 2023 года, по информации МКУ «ДЕЗ» в жилище, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: Гатяева Оксана Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки участкового уполномоченного полиции УМВД России по г. Элисте младшего лейтенанта полиции ФИО57. следует, что по адресу: <адрес>, фактически проживает Гатяева О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своими детьми: ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 14 сентября 2021 года по делу № А22-1777/2021 Гатяева О.О. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 30 ноября 2021 года включены в третью очередь реестра требований Гатяевой О.О. требования акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» в размере 3 850 430 руб. 14 коп., в том числе: основной долг - 2 039 290 руб. 76 коп.; проценты - 762 336 руб. 52 коп.; неустойка - 763 828 руб. 38 коп.; госпошлина - 27 332 руб. 87 коп., как обеспеченной залогом имущества должника.

Письмом представителя АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» Татарниковой М.Р. к финансовому управляющему Гатяевой О.О. - Сулейманову З.М., банк сообщил о готовности воспользоваться правом на оставление предмета залога за собой, в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения по достижении на 4-м шаге торгов цены на заложенное имущество в размере 2 068 560 руб. Банк просил приостановить торги после проведения 4 шага и, в случае отсутствия заявок на участие в публичных торгах по цене выше предложенной Банком, уведомить об этом АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» для оформления документов по передаче предмета залога.

Актом приема передачи имущества должника от 25 августа 2022 года финансовый управляющий Гатяевой О.О. - Сулейманов З.М., регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 18938, по делу № А22-1777/2021, с одной стороны, и Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» в лине Председателя Правления Пушкина А.В., действующего на основании Устава, с другой стороны, на основании Протокола № 64535-1 «О результатах проведения открытых торгов по лоту № 1» (публичное предложение № 64535), составили Акт, согласно которому Должник передал, а кредитор принял двухкомнатную квартиру площадью 528,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость имущества, передаваемого в собственность, согласно заявлению АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» об оставлении залогового имущества за собой составила 2 068 560 руб. Правоустанавливающие документы на квартиру, документы о техническом состоянии квартиры и иные имеющиеся документы на момент подписания акта не переданы. Сведения о задолженности по коммунальным платежам, налогам и иным платежам, связанным с использованием и содержанием квартиры отсутствуют. Имущество передается по месту его нахождения по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, 7 микрорайон, дом № 2, корпус № 5, квартира № 15, кадастровый номер №. Кредитор принял от должника в собственность вышеназванную квартиру в таком виде, в каком оно есть на день подписания акта. Со дня подписания акта ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели, несет кредитор. Право собственности на имущество переходит к кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 27 июня 2023 года, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК», на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1, № 64535-1, выданного 14 августа 2022 года; акт приема-передачи имущества должника № б/н, выдан 25 августа 2022 года; решение суда, № б/н, выдан 14 сентября 2021 года, Арбитражный суд Республики Калмыкия; определение суда, № б/н, выдан 30 ноября 2021 года, Арбитражный суд Республики Калмыкия.

07 июля 2023 года Банк направил Гатяевой О.О. требование о выселении и освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Однако до настоящего времени ответчики не выселились из квартиры, в добровольном порядке освободить квартиру ответчики отказываются.

Соглашение между собственником квартиры АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключалось. Доказательств обратному суду не представлено.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу данной нормы жилищного законодательства следует, что гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен, если право пользования этим помещением прекращено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд установил, что истец является собственником спорной квартиры, доказательств тому, что между сторонами заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования данной квартирой, представлено не было, и договорных обязательств между сторонами не существует, поэтому право пользования указанным жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

При этом суд также учел, что истец, являясь собственником квартиры, намерен ею распорядиться по своему усмотрению. Однако, наличие постоянно проживающих в квартире истца ответчиков, ущемляет права истца как собственника жилого помещения во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики в настоящее время без каких-либо законных оснований занимают квартиру, расположенную по адресу: Республика <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении из жилого помещения.

Как следует из абзаца 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, органы регистрационного учета обязаны произвести соответствующие действия, связанные со снятием гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.

Поскольку исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 руб., по 1000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН 7717002773, ОГРН 1027739543182) к Гатяевой Оксане Олеговне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гатяеву Оксану Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Гатяева Заяна Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Аллеберганову Ангелину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Гатяеву Оксану Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» с Гатяевой Оксаны Олеговны, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО16, ФИО17 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 1000 руб. с каждого.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Гатяевой Оксаны Олеговны, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО16, ФИО17 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года.

Председательствующий               Н.Н. Бембеева