Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3552/2024 ~ М-2769/2024 от 22.04.2024

Дело №2-3552/2024

    27RS0004-01-2024-003824-90

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Хабаровск                                    17 июня 2024г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Лазаревой Е.С.,

истца Астафьевой Н.С.,

при помощнике судьи Кравцовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Индустриального района г.Хабаровска действующего в интересах Астафьевой ФИО6 к ООО «Застройщик-ДВ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Индустриального района г.Хабаровска в интересах Астафьевой Н.С. в интересах Чернышевой Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Застройщик-ДВ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований истец указал, что Застройщик осуществляет строительство объекта «Жилой дом МЖК (запланировано 3 дома и автомобильная парковка) по ул.Панфиловцев г.Хабаровск (ориентир <адрес>)» с привлечением генерального подрядчика ООО «Жилкомплекс».

Проведенной проверкой установлено, что между ООО «Мастер Плин» и ООО «Застройщик-ДВ» 01.06.2016 заключен договор на долевое участие в строительстве №40, согласно п.1.2 которого срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 08.2017, срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течении 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод, стоимость возводимого жилого помещения определена как 1 976 436 руб.

01.11.2018 между ООО «Мастер Плит» и Астафьевой Н.С. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №40 от01.06.2016, согласно п.1.1 которого первоначальный участник долевого строительства ООО «Мастрер Плит» обязуется уступить, а Последующий участник долевого строительства Астафьева Н.С. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие первоначальному участнику долевого строительства как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №40 от 01.06.2016. Указанный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю 15.11.2018. Стоимость уступаемого жилого помещения определена п.1.4 договора уступки в размере 1 080 000 руб. Денежные средства в счет погашения стоимости жилого помещения перечислены Астафьевой Н.С. на счет ООО «Мастер Плит» 02.11.2018, следовательно, крайним днем, когда объект договора участия в долевом строительстве, мог быть передан участнику долевого строительства является 02.11.2018, поскольку Астафьева Н.С. приняла на себя все права первоначального участника долевого строительства, дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта между ООО «Мастер Плит» и ООО «Застройщик-ДВ» не заключалось, и, следовательно, количество дней просрочки передачи объекта составляет 1981 дней.

По состоянию на 17.05.2023 процент строительной готовности объекта составляет 74%. Учитывая, что объект состоит из 4 отдельных зданий (3 жилых дома (1 дом - 180 квартир и 7 нежилых помещений, 2 дом - 72 квартиры, 3 дом - 30 квартир и автопарковка на 57 машино-мест) процент готовности каждого здания по отдельности составляет: 1 дом - 90%, 2 дом - 44%, 3 дом - 53%, автопарковка - 4%.

Надзорными мероприятиями установлено, что строительные работы на объекте с 07.2023 не ведутся, ранее принятый на себя застройщиком срок - до 25.05.2023 завершение строительства не соблюден, в связи с чем неоднократно вносились изменения в проектную декларацию, в настоящее время срок окончания строительства установлен до 25.05.2024.

Поскольку объект долевого строительства Астафьевой Н.С. не передан, просит суд с ООО «Застройщик-ДВ» в пользу Астафьевой Н.С. в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства взыскать неустойку за период со 02.11.2018 по 04.04.2024 в размере 619 622,20 руб.

При рассмотрении дела помощник прокурора Лазарева Е.С. уточнила исковые требования, просила суд взыскать в пользу истца неустойку за период со 02.11.2018 по 04.04.2021 в размере 664 200 руб.

Астафьева Н.С. при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что объект долевого строительства ей до сих пор не передан, никаких соглашений о продлении срока сдачи объекта с ней не заключалось.

    Представитель ООО «Застройщик-ДВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителя ответчика, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

    Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    В силу положений ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

    Согласно ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч.2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    При рассмотрении дела судом установлено, что между ООО «Мастер Плин» и ООО «Застройщик-ДВ» 01.06.2016 заключен договор на долевое участие в строительстве №40, согласно п.1.2 которого срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 08.2017, срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течении 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод, стоимость возводимого жилого помещения определена как 1 976 436 руб.

01.11.2018 между ООО «Мастер Плит» и Астафьевой Н.С. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №40 от 01.06.2016, согласно п.1.1 которого первоначальный участник долевого строительства ООО «Мастрер Плит» обязуется уступить, а Последующий участник долевого строительства Астафьева Н.С. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие первоначальному участнику долевого строительства как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №40 от 01.06.2016. Указанный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю 15.11.2018.

Стоимость уступаемого жилого помещения определена п.1.4 договора уступки в размере 1 080 000 руб. Денежные средства в счет погашения стоимости жилого помещения перечислены Астафьевой Н.С. на счет ООО «Мастер Плит» 02.11.2018, следовательно, крайним днем, когда объект договора участия в долевом строительстве, мог быть передан участнику долевого строительства является 02.11.2018, поскольку Астафьева Н.С. приняла на себя все права первоначального участника долевого строительства, дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта между ООО «Мастер Плит» и ООО «Застройщик-ДВ» не заключалось.

В ходе проведенной прокурором проверки установлено, что по состоянию на 17.05.2023 процент строительной готовности объекта составляет 74%. Учитывая, что объект состоит из 4 отдельных зданий (3 жилых дома (1 дом - 180 квартир и 7 нежилых помещений, 2 дом - 72 квартиры, 3 дом - 30 квартир и автопарковка на 57 машино-мест) процент готовности каждого здания по отдельности составляет: 1 дом - 90%, 2 дом - 44%, 3 дом - 53%, автопарковка - 4%.

Надзорными мероприятиями также установлено, что строительные работы на объекте с 07.2023 не ведутся, ранее принятый на себя застройщиком срок - до 25.05.2023 завершение строительства не соблюден, в связи с чем, неоднократно вносились изменения в проектную декларацию, в настоящее время срок окончания строительства установлен до 25.05.2024.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, как и доказательств в обоснование причин неисполнения договорных обязательств или уклонения истца от принятия объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения судом установлено, что истцом обязательства по договору в сумме 1 080 000 руб. исполнены в полном объеме, при этом застройщик обязательство по передаче Дольщику объекта в установленный договором срок не исполнил, после 01.11.2018 дополнительное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта Дольщику, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме и оплатившим по договору полную стоимость объекта.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение разумных сроков передачи объекта строительства являются законными и обоснованными.

По смыслу ч.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика необходимо применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком обязательств по передаче истцам объекта строительства, которая по состоянию на 02.11.2018 составляла 7,5%.

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 №423, от 26.03.2022 №479, от 18.03.2024 №326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды: с 22.03.2024 по 31.12.2024, с 29.03.2022 по 30.06.2023, с 03.04.2020 по 31.12.2020.

С учетом периодов, в которые Постановлениями Правительства РФ установлен мораторий на начисление неустойки, просрочка передачи объекта долевого строительства за период со 02.11.2018 по 04.04.2024 составила 1980 дней, следовательно, неустойка за просрочку передачи объекта составляет 664 200 руб. (1 080 000 х 7,5% х 1/300 х 1980)х2), правовых оснований для снижения которой суд не усматривает.

    Оснований для снижения суммы неустойки, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

    На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 9842 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Индустриального района г.Хабаровска действующего в интересах Астафьевой ФИО7 к ООО «Застройщик-ДВ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Застройщик-ДВ» (ИНН 2721113396) в пользу Астафьевой ФИО8 (паспорт гражданина №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период со 02.11.2018 по 04.04.2024 в сумме 664 200 руб.

    Взыскать с ООО «Застройщик-ДВ» (ИНН 2721113396) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 9842 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Хабаровска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024.

Судья:                                    И.Ю. Суворова