Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2840/2013 ~ М-2354/2013 от 08.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2013 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Сергиенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2840/13 по иску Степанова А. Ю. к Производственному кооперативу КПСК «Полет-1», Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степанов А.Ю. обратился в суд с иском к Производственному кооперативу КПСК «Полет-1», Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс № (Литер Б), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ПСК «Полет-1» был заключен договор №, в соответствии с которым он принял долевое участие в строительстве гаража-стоянки по указанному адресу. По окончании строительства он, в соответствии с условиями Договора, рассчитывал получить в собственность отдельный гаражный бокс №. Согласно условиям сделки, он оплатил полную стоимость гаражного бокса. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не произошла в установленном Законом порядке передача данного гаража в собственность ответчика – КПСК «Полет-1», то не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Степанов А.Ю. в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представляла Гаркавенко С.В., которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ПК КПСК «Полет-1» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации следует, что ПК КПСК «Полет-1» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражей, общая площадь 10432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Судом установлено, что между Проектно-строительным кооперативом «Полет-1» (застройщик) и Степановым А.Ю. (пайщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №, по условиям которого Застройщик организует и выполняет все работы по строительству 2-хэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, бокс № (Объект), а Пайщик принимает долевое (паевое) участие в строительстве гаражных площадей объекта и приобретает отдельный гараж-бокс по завершению строительства объекта, также в соответствии с условиями Договора, право собственности Пайщика на его долю гаражных площадей «объекта» гараж-бокс обеспечивается вступлением Пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей (кооператива) с полностью выплаченным паем (л.д. 7).

Истец Степанов А.Ю. является владельцем гаражного бокса №, находящегося по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой ПК КПСК «Полет-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № (Литер Б) расположен на территории ПК КПСК «Полет-1» по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению, составленному <данные изъяты>, на основании произведенных натурных обследований объекта (гараж №) в составе 2-х этажной крытой автостоянки, расположенной на земельном участке общей площадью 10432 кв.м., принадлежащего на праве собственности ПК КПСК «Полет-1» по адресу: <адрес>, объект построен в соответствии с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлен для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчика, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам.

В силу п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку указанный земельный участок находится в собственности КПСК «Полет-1», его разрешенного использование – для строительства гаражей, спорный гаражный бокс возведен с соблюдением градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, то суд приходит к выводу, что КПСК «Полет-1» на законных основаниях возвел гаражный бокс № на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Степанов А.Ю. полностью исполнил свои обязательства перед ПК КПСК «Полет-1» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая экспертное заключение по результатам обследования технического состояния гаражного бокса, то оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова А. Ю. удовлетворить.

Признать за Степановым А. Ю. право собственности на гаражный бокс № (Литер Б), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья