Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5144/2021 ~ М-5191/2021 от 21.10.2021

УИД05RS0031-01-2021-026697-91

Дело № 2-5144/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                  15 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Магомедовой Х.М.,

при секретаре судебного заседания – Исмаиловой Ф.Р.,

с участием:

истицы - Арсланбекова Р.М.,

её представителя – адвоката Хизриева О.М., действующего на основании ордера №06 от 25.08.2021 г.,

ответчика – директора ООО «Олимпия» Арсланбекова М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсланбековой ФИО9 к ООО «Олимпия» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Олимпия» о признании права собственности на квартиру.№ по <адрес>, площадью 64 кв.м, расположенная на пятом этаже 3-го подъезда.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор за № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома за <адрес>. Со стороны ответчика договор был подписан директором ФИО1. По условиям договора ФИО2 должна была получить двухкомнатную квартиру общей площадью 64 кв.м. На момент заключения договора стоимость одного квадратного метра составляла 14.500 рублей, общая стоимость квартиры составляла 928.000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал, а заказчик приняла <адрес>, расположенную в 3-ем подъезде на пятом этаже с окнами во двор, площадью 64 кв.м. Стоимость квартиры истицей была уплачена в полном размере и с указанного времени она пользуется данной квартирой. В 2017 году в квартире был установлен газовый счетчик.

На просьбы истца зарегистрировать право собственность за на данную квартиры, сторона ответчика утверждает, что документы на дом у них были похищены.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить иск с учетом того, что в настоящее время объекту присвоен другой адрес. С 2010 года она о своей семьей проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания как собственник.

Представитель истицы адвокат ФИО6 поддержал исковые требования и просил удовлетворить иск.

Директор ООО «Олимпия» ФИО7 признал исковые требования, судом разъяснены последствия признания иска и ответчику они понятны. Просил удовлетворить иск, указывая, что дом не был сдан в эксплуатацию и документы были утеряны в связи с чем покупатели не смогли оформить свое право собственности в установленном законом порядке. ФИО2 действительно купила данную квартиру и проживает в ней с момента передачи квартиры.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «Олимпия» заключен договор участия в долевом строительстве 9-тиэтажного <адрес>-тиквартирно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Предметом договора являлась двухкомнатная квартира, общей площадью 64 кв.м. расположенная по указанному выше адресу.

Согласно п.1.8 договора стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет 928.000 рублей, которая истцом выплачена в полном объеме, что ответчиком, как следует из материалов дела, не оспаривается.

Согласно передаточному акту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал, а заказчик приняла <адрес>, расположенную в 3-ем подъезде на пятом этаже с окнами во двор, площадью 64 кв.м.

Таким образом, материалами дела установлено и доказательств обратному в материалы дела не представлено, что между ФИО2 и ООО «Олимпия» заключен договор о долевом участии в строительстве дома и данная квартира ею принята.

Согласно приложению к постановлению администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О переадресации объектов недвижимости по <адрес> <адрес>, присвоен №.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу исходя из смысла ст.3 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу положений ст.ст.130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп.13, 16 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и их разъяснения в системной взаимосвязи, учитывая установленные обстоятельства по делу, в том числе, что истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору долевого участия, что не оспорено ответчиком, и право собственности истца на квартиру не может быть зарегистрировано за ней по независящим от ФИО2 обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Олимпия» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64 кв.м, на 5 этаже 3 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Х.М. Магомедова