Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2023 ~ М-801/2023 от 19.04.2023

68RS0002-01-2023-001012-25

Дело № 2-1177/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбова 02 августа 2023 г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Есиковой Е.В.,

с участием истца-ответчика Майоровой С.Ю., представителя ответчика-истца Вихляевой М.В. – Роголева К.Ю., представителя ответчика – администрации города Тамбова Тамбовской области Филимоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой С.Ю. к Вихляевой И.В., Павловой Т.А., Мартыновой З.Я., Стамовой Н.А., Лаврентьевой В.В., Маренкову А.А., Глушковой В.И., Зубрилину В.В., Винниковой О.А., Сторожевой Л.И., Алехину В.А., Гладышеву А.М., Щелоковой С.В., Кудряшовой Т.А., Туровской Л.А. о прекращении права общей долевой собственности домовладения, о выделе доли домовладения в натуре и встречному иску Вихляевой И.В. к Майоровой С.Ю., Павловой Т.А., Мартыновой З.Я., Стамовой Н.А., Лаврентьевой В.В., Маренкову А.А., Глушковой В.И., Зубрилину В.В. Винниковой О.А., Сторожевой Л.И., Алехину В.А., Гладышеву А.М., Щелоковой С.В., Кудряшовой Т.А., Туровской Л.А., администрации города Тамбова Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности домовладения, о выделе доли домовладения в натуре, о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Майорова С.Ю. обратилась в суд с иском к Вихляевой И.В., Павловой Т.А., Мартыновой З.Я., Стамовой Н.А., Лаврентьевой В.В., Маренкову А.А., Глушковой В.И., Зубрилину В.В., Винниковой О.А., Сторожевой Л.И., Алехину В.А., Гладышеву А.М., Щелоковой С.В., Кудряшовой Т.А., Туровской Л.А. о прекращении права общей долевой собственности домовладения, о выделе доли домовладения в натуре, указав в обоснование исковых требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.08.2016 г. она является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Указанное домовладение, общей площадью 653,8 кв.м., представляет собой жилой дом, состоящий из 16 изолированных квартир, имеет два этажа. Другими участниками общей долевой собственности являются: Стамова Н.А. (73/1440 доли), Маренков А.А.(1/9 доли), Глушкова В.И. (1/30 доли), Зубрилин В.В. (73/1440 доли), Винникова О.А. (1/12 доли), Сторожева Л.И. (1/16 доли) Алехин В.А. (1/20 доли), Гладышев A.M. (1/15 доли), Щелокова СВ. 10/720 доли), Кудряшова Т.А. 20//20 доли), Павлова Т.А. (1/18 доли), Туровская Л.А. (7/90 доли). Порядок пользования домом между участниками долевой собственности сложился. В ее фактическом пользовании находится отдельная квартира общей площадью 54,1 кв.м., в том числе: коридор площадью 0,6кв.м., коридор площадью 2,9кв.м., кладовая площадью 1,9 кв.м., коридор площадью 2,6кв.м., гардеробная площадью 4,1кв.м., жилая комната площадью 21,1 кв.м., жилая комната площадью 9,7кв.м., кухня площадью 9,7кв.м., сан узел площадью 3,7кв.м. (технический план от 13.03.2020г.). Данная квартира имеет отдельный вход, индивидуальное газовое отопление, электроснабжение, центральное водоснабжение и центральное водоотведение. Согласно акту экспертного исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» от 30.12.2020 г. выдел 1/10 доли, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности из жилого дома, расположенного по адресу: *** по техническому плану от 13.03.2020 г. в составе помещений: 12, 12а, 126, 13, 14,15,16,17,17а (жилое помещение на втором этаже) с учетом фактического пользования возможен. После выдела в натуре и прекращения права долевой Волковой В.П. на 599/10000 и Новаковская Н.Ш., доли в праве общей долевой собственности перераспределились следующим образом: ей принадлежит - 1/10 доля домовладения, Сторожевой Л.И. - 7/100, Алехину В.А. - - 3/50, Глушковой В.И. - 1/25, Щелоковой С.В. - 1/40, Кудряшовой Т.А. - 1/40, Зубрилину В.В. - 7/100, Стамовой Н.А. - 7/100, Маренкову А.А. - 3/25, Гладышеву А.М. - 7/100, Вихляевой И.В. - 1/20, Садовскому В.Н. - 1/25, Туровской Л.А. - 7/100, Винниковой О.А. - 2/25 долей домовладения.

Согласно заключения АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория», проведенным обследованием установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, состоит из нескольких жилых помещений, каждое жилое помещение имеет самостоятельный выход, инженерные сети. Жилое помещение находится в ее фактическом пользовании, имеет самостоятельный выход, отопление из печи на газовом топливе, необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания. Просит суд прекратить ее право общей долевой собственности на 1/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, выделить ей в натуре 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и признать право собственности на жилое помещение общей площадью 54,1 кв.м., состоящую из: коридора площадью 0,6кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м., кладовой площадью 1,9 кв.м., коридора площадью 2,6кв.м., гардеробной площадью 4,1кв.м., жилой комнаты площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м.

Совладелец домовладения Вихляева И.В. обратилась к участникам долевой собственности со встречными исковыми требованиями, указав, что в фактическом владении Вихляевой И.В. находится часть домовладения площадью 28,3 кв.м., в том числе расположенная на 1 этаже двухэтажного дома за номерами 1-5 в техническом плане помещения, выполненного кадастровым инженером Кузнецовой О.А., которая состоит из: кухни площадью 7,5 кв.м., коридора 0,6 кв.м., туалета 1,8 кв.м, топочной 4,4 кв.м. и жилой комнаты 14 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в выделе в натуре жилого помещения. Расположение и состав помещений жилого дома позволяет произвести выдел ее доли, что подтверждается техническим заключением, подготовленным ООО «Профпроект». Просила прекратить ее право общей долевой собственности на домовладение, выделить ей и признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 28,3 кв.м., состоящую из помещений: 1-кухня площадью 7,5 кв.м., 2-коридор площадью 0,6 кв.м., 3 - туалет площадью 1,8 кв.м., 4-топочная площадью 4,4 кв.м., 5-жилая площадью 14 кв.м., а также признать за ней право общей долевой собственности на 37/1000 доли земельного участка, общей площадью 2072 кв.м, с кадастровым номером: 68:29:0103012:6, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ***.

В судебном заседании истец-ответчик Майорова С.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Ответчик-истец Вихляева М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика-истца Вихляевой М.В. – Роголев К.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями Майоровой С.Ю. согласился, встречные исковые требования Вихляевой М.В. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области Филимонова Т.В. в судебном заседании просила рассмотреть требования по усмотрению суда.

Ответчики Павлова Т.А., Мартынова З.Я., Стамова Н.А., Лаврентьева В.В., Маренков А.А., Глушкова В.И., Зубрилин В.В., Винникова О.А., Сторожева Л.И., Алехин В.А., Гладышев А.М., Щелокова С.В., Кудряшова Т.А., Туровская Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"
(в редакции от 21 декабря 1993 г.), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения и земельного участка, расположенного по ***. Домовладение имеет кадастровый ***, общую площадь 653,8 кв.м., земельный участок имеет кадастровый ***, общую площадь 2072 кв.м.

Домовладение, общей площадью 653,8 кв.м., представляет собой жилой дом, состоящий из 16 изолированных квартир, имеет два этажа.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 10.10.2017г., вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности на указанное домовладение Волковой В.П., принадлежащая ей доля выделена в натуре площадью 35,4 кв.м. В настоящее время собственником жилого помещения с КН *** является Волков B.C.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 25.02.2021, вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности Новаковской Н.Ш. на жилой дом, помещение площадью 13,6 кв.м., выделено в натуре. В настоящее время собственником жилого помещения с КН *** является Мухайкин С.А.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 29.11.2022, вступившим в законную силу, Лаврентьевой В.В. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ей доля выделена в натуре площадью 28,5 кв.м, решение суда исполнено. Жилое помещение с кадастровым номером 68:29:0103012:703 принадлежит Лаврентьевой В.В.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 10.04.2023, вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности, Мартыновой З.Я. принадлежащая ей доля выделена в натуре, площадью 24,5 кв.м

Данные обстоятельства подтверждаются представленными выписками из ЕГРН.

Истец-ответчик Майорова С.Ю. является собственником 1/10 доли домовладения. Ответчик-истец Вихляева И.В. - 1/20 доли домовладения.

В судебном заседании установлено, между совладельцами сложился порядок пользования домовладением.

Так, в фактическом пользовании истца-ответчика Майоровой С.Ю. находится отдельная квартира общей площадью 54,1 кв.м., имеющая в составе: коридор площадью 0,6кв.м., коридор площадью 2,9кв.м., кладовая площадью 1,9 кв.м., коридор площадью 2,6кв.м., гардеробная площадью 4,1кв.м., жилая комната площадью 21,1 кв.м., жилая комната площадью 9,7кв.м., кухня площадью 9,7кв.м., сан узел площадью 3,7кв.м. (технический план от 13.03.2020г.).

Данная квартира имеет отдельный вход, индивидуальное газовое отопление, электроснабжение, центральное водоснабжение и центральное водоотведение.

Согласно акту экспертного исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» от 30.12.2020 г. выдел 1/10 доли, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности из жилого дома, расположенного по адресу: *** по техническому плану от 13.03.2020 г. в составе помещений: 12, 12а, 126, 13, 14,15,16,17,17а (жилое помещение на втором этаже) с учетом фактического пользования возможен.

Согласно заключения АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория», проведенным обследованием установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, состоит из нескольких жилых помещений, каждое жилое помещение имеет самостоятельный выход, инженерные сети. Жилое помещение находится в фактическом пользовании Майоровой С.Ю., имеет самостоятельный выход, отопление из печи на газовом топливе, необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания.

В фактическом пользовании ответчика-истца Вихляевой И.В. находится часть домовладения площадью 28,3 кв.м., в том числе расположенная на 1 этаже двухэтажного дома за номерами 1-5 в техническом плане помещения, выполненного кадастровым инженером Кузнецовой О.А., состоящая из: кухни площадью 7,5 кв.м., коридора 0,6 кв.м., туалета 1,8 кв.м, топочной 4,4 кв.м. и жилой комнаты 14 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Профпроект», расположение и состав помещений жилого дома позволяет произвести выдел ее доли.

Из экспертных заключениий ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от 25.05.2023 и 17.07.2023 следует, что помещения №№1,2,3,4,5 ( а также №№ 12,12а,12б,13,14,15,16,17,17а) жилого *** в *** соответствуют: -п. 127, п. 128, п. 130 Сан11иН***-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Спора между сособственниками о способе и условиях выдела в натуре данных долей дома истцам не имеется.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домовладением, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца-ответчика Майоровой С.Ю. и ответчика-истца Вихляевой И.В. на домовладение, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на дом, о выделе в натуре части жилого дома, о признании права собственности на выделенные жилые помещения в указанном объеме.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки о перерасчете долей домовладения, выполненной ООО «Тамбовская Геодезическая Компания» соотношение долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой *** в *** после выдела в натуре 1/10 доли домовладения ФИО5 и 1/20 доли ФИО16 будут определены следующим образом: за Сторожевой Л.И.- 911/10000, Алехиным В.А. – 737/10000, Глушковой В.И. – 504/10000, Щелоковой С.В. -232/10000, Кудряшовой Т.А. – 428/10000, Зубрилиным В.В. – 746/10000, Стамовой Н.А. -746/10000, Маренковым А.А. – 1587/10000, Гладышевым А.М. – 969/10000, Туровской Л.А. - 1125/10000, Винниковой О.А. – 1201/10000, Павловой Т.А. – 814/10000.

Рассматривая требования ответчика-истца Вихляевой И.В. о признании права собственности на 37/1000 доли земельного участка по адресу: ***, общей площадью 2072 кв.м, с кадастровым номером: *** суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 15 Земельного кодекса РФ, так же предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с постановлением мэра г.Тамбова №4762 от 18.09.2000 г. владельцам домовладения *** по *** в общую долевую собственность передан земельный участок площадью 2072 кв.м.

В соответствии с названным постановлением Вихляеву В.В. выделено 37/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что составляет 77 кв.м.

Вихляев В.В. умер 08.09.2015г. Супруге умершего Вихляева В.В. – Вихляевой И.В. нотариусом г.Тамбова Корж Е.П. 21.11.2018г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю домовладения 38 по ***. Доля земельного участка в наследственную массу не вошла, поскольку при жизни наследодателем права на долю земельного участка оформлены не были.

Земельный участок, принадлежащий наследодателю на день открытия наследства на праве собственности входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Поскольку право собственности на 37/1000 доли земельного участка по адресу *** наследодателя Вихляева В.В. возникло при жизни, несмотря на отсутствие надлежащего его оформления, то право собственности на земельный участок к его наследнику Вихляевой И.В. переходит в порядке наследования по закону

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Майоровой С.Ю. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Майоровой С.Ю. (паспорт ***) на 1/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***.

Выделить Майоровой С.Ю. (паспорт ***) в натуре 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 54,1 кв.м., состоящую из: коридора площадью 0,6кв.м., коридора площадью 2,9кв.м., кладовой площадью 1,9 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м., гардеробной площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м.

Признать за Майоровой С.Ю. (паспорт ***) право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 54,1 кв.м., состоящее из: коридора площадью 0,6кв.м., коридора площадью 2,9кв.м., кладовой площадью 1,9 кв.м., коридора площадью 2,6кв.м., гардеробной площадью 4,1кв.м., жилой комнаты площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7кв.м., кухни площадью 9,7кв.м., санузла площадью 3,7кв.м.

Встречные исковые требования Вихляевой И.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Вихляевой И.В. (паспорт ***) на 1/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***.

Выделить ФИО16 (паспорт 6813 778274) часть жилого дома расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 28,3 кв.м., состоящую из помещений: 1-кухня площадью 7,5 кв.м., 2-коридор площадью 0,6 кв.м., 3 - туалет площадью 1,8 кв.м., 4-топочная площадью 4,4 кв.м., 5-жилая площадью 14 кв.м..

Признать за Вихляевой И.В. (паспорт ***) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 28,3 кв.м., состоящую из помещений: 1-кухня площадью 7,5 кв.м., 2-коридор площадью 0,6 кв.м., 3 - туалет площадью 1,8 кв.м., 4-топочная площадью 4,4 кв.м., 5-жилая площадью 14 кв.м.

Установить, что оставшееся после выдела доли жилого *** распределяются за Сторожевой Л.И.- 911/10000, Алехиным В.А. – 737/10000, Глушковой В.И. – 504/10000, Щелоковой С.В. -232/10000, Кудряшовой Т.А. – 428/10000, Зубрилиным В.В. – 746/10000, Стамовой Н.А. -746/10000, Маренковым А.А. – 1587/10000, Гладышевым А.М. – 969/10000, Туровской .Л.А. - 1125/10000, Винниковой О.А. – 1201/10000, Павловой Т.А. – 814/10000.

Признать за Вихляевой И.В. (паспорт ***) право общей долевой собственности на 37/1000 доли земельного участка, общей площадью 2072 кв.м, с кадастровым номером: ***, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Киреева

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023 г.

Судья Н.В.Киреева