Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2023 ~ М-2026/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-2239/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием истца Ронзина Н.В., его представителя Бадтиева А.Р.,

третьего лица Ронзина М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 23 октября 2023 года гражданское дело №2-2239/2023 по иску Ронзина Н.В. к Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, СПК (колхоз) «Дружба» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ронзин Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, СПК (колхоз) «Дружба» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 26 февраля 1992 года Ронзину Н.В. исполнительным комитетом Батмановского сельского Совета народных депутатов Кинешемского района Ивановской области выдан ордер № 61 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании решения исполкома Кинешемского райсовета от 26 февраля 1992 года №8 на семью из трех человек. Истец заселился в квартиру, впоследствии Ронзина А.М. из квартиры выписалась. Истец является законным владельцем указанной квартиры. Постановлением главы администрации Батмановского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от 22 июля 1998 года № 44 квартире присвоен адрес: <адрес>. Постановлением главы администрации Батмановского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от 10 октября 1992 года № 55 Ронзину Н.В. выделен земельный участок 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. 20 октября 1992 года Ронзину Н.В. выдано свидетельство № 764 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по указанному адресу, о чем 16 октября 1992 года сделана запись в похозяйственной книге о наличии у граждан права на земельный участок. Указанная квартира в реестре собственности объектов Батмановского сельского поселения, Кинешемского муниципального района, а также СПК (Колхоз) «Дружба» не состоит. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 30 лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении него права собственника.

Просит признать за Ронзиным Н.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ронзин Н.В., его представитель Бадтиев А.Р. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что истец работал токарем в СПК «Дружба» с 1992 года, как работнику ему с семьей была предоставлена квартира. Ронзина А.М. выписалась из квартиры в 2002 году, сын Михаил остался с истцом. За это время он производил ремонт квартиры, ремонтировал крышу, производил внутреннюю отделку. Для проведения газоснабжения необходима регистрация права собственности на квартиру. Земля находится в собственности, за нее уплачиваются налоги, истец оплачивает коммунальные платежи. Зимой в квартире истец не живет, т.к. нет газа, обрабатывает земельный участок.

Третье лицо Ронзин М.Н. с иском согласен, суду пояснил, что его семья с 1992 года жили в доме, он жил в доме до 2003 года, потом переехал в г. Кинешма. Отец поддерживал дом в надлежащем состоянии, делали в доме фундамент, внутренний ремонт, ремонтировали снаружи, поставили окна.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Представители ответчиков Администрации Кинешемского муниципального района, СПК (Колхоз) «Дружба» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, представителя, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 08.06.2012 года (л.д. 26-31), спорная квартира находится по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу Ронзину Н.В. на праве собственности, о чем представлена выписка из похозяйственной книги Батмановского сельского поселения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 14,15-16,17).

Постановлением главы администрации Батмановского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от 22 июля 1998 года № 44 квартире присвоен адрес: <адрес>, владельцем указан Ронзин Н.В.

Спорная квартира не включена в Реестр имущества Кинешемского муниципального района, в Реестр собственности объектов недвижимого имущества Батмановского сельского поселения. ООО «Дружба» не является правопреемником СПК (колхоз) «Дружба» и недвижимого имущества, жилых объектов и жилых домов. Спорный дом на баланс ООО «Дружба» не принимался.

Колхоз «Дружба» на основании постановления Главы администрации Кинешемского района № 125 от 24.03.1999 года, был переименован в СПХК (колхоз) «Дружба», в дальнейшем на основании решения общего собрания членов кооператива № 1 от 22.03.2004 года СПХК (колхоз) «Дружба» был переименован в СПК (колхоз) «Дружба».

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право собственности колхоза «Дружба» на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом «Дружба» до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ, при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Так, после реорганизации колхоза «Дружба», являвшегося собственником спорной квартиры и жилого дома, в котором она находилась, данное недвижимое имущество принято СПК (колхоз) «Дружба» - правопреемником СПХК (колхоз) «Дружба»; право собственности СПК (колхоз) «Дружба» на указанную квартиру, дом никем не оспорено.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 34 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, имущество сельскохозяйственного кооператива может находиться в неделимом и иных фондах кооператива. Таким образом, с учетом понятия неделимого фонда, приведённого в статье 1 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, и порядка определения неделимого фонда в соответствии с Уставом СПК (колхоз) «Дружба» от 06.11.2007 года, СПК (колхоз) «Дружба» был правомочен производить отчуждение спорной квартиры после выделения её из неделимого фонда сельскохозяйственного кооператива.

Общим собранием уполномоченных колхоза «Дружба» от 19 декабря 1992 года была установлена коллективно-совместная форма собственности на землю, с обеспечением права выхода со своим земельным паем любого члена колхоза, имущественный пай выделять в стоимостном выражении. Имущественный пай Ронзина Н.В. определен в размере 8204 рубля (л.д. 60-66).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 26 февраля 1992 года Ронзину Н.В. исполнительным комитетом Батмановского сельского Совета народных депутатов Кинешемского района Ивановской области выдан ордер № 61 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на семью из трех человек. Ронзина А.М. из квартиры выписалась. Постановлением главы администрации Батмановского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от 22 июля 1998 года № 44 квартире присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время у истца отсутствует возможность оформить свои права на квартиру.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру, которая была ему предоставлена уполномоченным органом на законном основании, истцу был выдан ордер, по указанному адресу истцу на праве собственности принадлежит земельный участок. Оформление прав в ином порядке не предоставляется возможным. Суд учитывает, что с 1992 года истец открыто и добросовестно пользуется квартирой, иные лица, в том числе, ответчики прав на квартиру не предъявляют, в реестрах сведения о таких правах отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ронзина Н.В. удовлетворить.

Признать за РОнзиным Н.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 года.