Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2022 ~ М-270/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-285/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2022 года                          с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: судьи Хегай Л.А., при секретаре судебного заседания Федореевой Л.В., с участием представителя истца адвоката Крещеновского А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маньковой Галины Михайловны к администрации сельского поселения «Поселок Циммермановка» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Манькова Г.М., в лице представителя по доверенности – адвоката Крещеновского А.А., обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Поселок Циммермановка» Ульчского муниципального района Хабаровского края (далее – администрация СП п. Циммермановка) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что данный жилой дом приобретен был истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, которому принадлежали данные объекты недвижимости, что подтверждается документально. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. По причине юридической неграмотности истец не произвела государственную регистрацию объектов за все время пользования ими. Однако, недвижимым имуществом истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет, содержит его, производит ремонты, обрабатывает земельный участок, производит платежи за коммунальные услуги. Споров в отношении данного имущества не имеется.     

    Письменных возражений относительно исковых требований от ответчика не поступило.

    В судебное заседание истец Манькова Г.М. не явилась, направив своего представителя. Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения гражданского дела не просил.

    На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

    В судебном заседании представитель истца – адвокат Крещеновский А.А. пояснил, что истец полностью поддерживает требования по обстоятельствам, указанным в иске, дополнительно суду пояснил, что бывший владелец дома ФИО5 надлежащим образом не оформил свое право собственности на указанный в иске жилой дом, который построил и эксплуатировал с 1996 года, поэтому выдал Маньковой Г.М. доверенность на оформление необходимых документов в отношении дома в момент его продажи последней. Фактически стороны были лишены возможности оформить письменный договор купли-продажи, так как не оформлено документально и не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. В отношении земельного участка наличие противоречий в документах о передаче в собственность и в аренду ФИО5, по его площади, пояснить не может, поскольку такие документы были выданы ФИО5

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что за ФИО5 на праве личной собственность постановлением Циммермановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован земельный участок по <адрес> площадью 2892 кв.м. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Ульчского района утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального дома ФИО5 в <адрес>, с отметкой о постройке и эксплуатации данного дома с ДД.ММ.ГГГГ года. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р главы МО п. Циммермановка ФИО5 представлен в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью 3470 кв.м, сроком на 11 месяцев для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с заключением договора аренды.

Меж тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдал Маньковой Г.М. доверенность по оформлению документов на его дом по <адрес>, в которой имеются указание на проживание в доме с целью его приобретения, а также о получении ФИО5 денег в размере 25000 рублей. Доверенность и подпись ФИО5 удостоверены специалистом администрации Циммермановского СМО ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке, ФИО5 получил от Маньковой Г.М. 25000 рублей за продажу дома ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации сельского поселения «Поселок Циммермановка» Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом и земельный участок не являются собственностью поселения, ранее дом принадлежал ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом доме проживает Манькова Г.М., которой за свой счет производятся капитальный и текущие ремонты, оплачиваются коммунальные услуги.

Согласно выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на спорные объекты недвижимости, имеющие кадастровые номера, не зарегистрированы, также как и обременения и ограничения. В отношении земельного участка имеются отметки о том, что его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст. 153 ГК РФ определяет, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В части 3 ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Статьями 549 - 551 Гражданского кодекса РФ, положения которых действовали в период рассматриваемых событий по отчуждению спорного жилого дома, предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.     Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в части признания права собственности в отношении жилого дома, поскольку факт приобретения истцом жилого дома у ФИО5 подтверждается представленными суду доказательствами. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества за ФИО5, с учетом времени завершения его строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, присвоения объекту кадастрового номера, свидетельствующего о постановке жилого дома на учет в органах БТИ до момента введения в действие норм, о возникновении права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации, не могло являться препятствием для признания за ним такого права и для реализации им своих прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом, и как следствие не может являться препятствием для признания права собственности на жилой дом за истцом, приобретшим дом фактически на основании сделки купли-продажи. В отношении спорного земельного участка судом право собственности на него за истцом не может быть признано, поскольку представленные доказательства содержат противоречия относительно его правового статуса, так как свидетельствуют о передаче ФИО5 части участка в собственность, и позже в большей площади – в аренду, что вызывает неопределенность в фактических обстоятельствах о принадлежности данного земельного участка. Кроме того, доверенность и расписка о получении денежных средств от истца не подтверждают факт продажи вместе с домом и земельного участка. По этим основаниям требования истца подлежат удовлетворению частично.Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, что установлено ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,Р Е Ш И Л:    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░                            ░.░. ░░░░░