Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3158/2023 ~ М-2962/2023 от 27.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 декабря 2023 года                                 <адрес>

    Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                          Купцовой С.Н.

при секретаре                         ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 91,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Восточный, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1200 кв.м, земли населенных пунктов – для ИЖС, расположен по адресу: <адрес>, микрорайон Восточный, 5, <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Лысогорской сельской администрацией <адрес> СК, право по которому зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 26-26-08/007/2014-371. На данном земельном участке расположена <адрес>, которая принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и колхозом им. Ленина был заключен договор купли-продажи данной квартиры (ранее был адрес: <адрес>). Колхоз имени Ленина прекратил свою деятельность, в связи с чем в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Денежные средства за данную недвижимость в размере 375000 рублей оплачены в полном объеме. Договор купли-продажи зарегистрирован в похозяйственной книге администрации <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель адвокат ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате и времени, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

В судебное заседание не явились представитель администрации, надлежащим образом извещенный о дате и времени, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО7, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенные о дате и времени, не представившие доказательств уважительности причин неявки и не ходатайствовавшие о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в чётком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

По нормам ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. Ленина (хозяйство) и ФИО2 (работник) заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, предметом которого является ? часть жилого дома усадебного типа с надворными постройками в <адрес>. Балансовая стоимость ? части жилого дома составляет 37500 рублей. В силу п.3 договора работник оплачивает 75% балансовой стоимости ? части жилого дома, что составляет 18770 рублей. Настоящий договор нотариально удостоверен в Лысогорской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 09.121.1992 ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,12 га по <адрес> для ведения приусадебного хозяйства на основании постановления главы Лысогорской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему по ? доли ФИО2 и ФИО7 присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Восточный 5/1-5/2 (микрорайон Восточный, 5/1, микрорайон Восточный, 5/2, пер. Матросова, пер. Матросова, 8).

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, общей площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 26:25:081510:43, принадлежащему на праве собственности ФИО2, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Восточный, <адрес> ранее: (<адрес>).

Согласно выписке из ЕГРН и дела правоустанавливающих документов земельный участок, с кадастровым номером 26:25:081510:43, площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Восточный, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГБУ СК «<адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что инвентаризация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Восточный, <адрес>, не проводилась, технический паспорт не изготавливался.

Суду представлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Восточный, <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м.

Из выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в похозяйственных книгах администрации муниципального образования <адрес> № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ—2015 годы, № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2020 годы, № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2025 годы значатся приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. площадью 0,12 га, принадлежащий ФИО2 на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ? часть дома площадью 70,4 кв.м, принадлежащая ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № по реестру 212.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условия договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи спорной недвижимости между Колхозом им. <адрес> и ФИО2 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Для заключения договора купли-продажи и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.

Кроме того, поскольку купля-продажа является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности).

Как следует из материалов дела взаимные обязательства сторон по договору исполнены, объект недвижимости фактически передан и находится в пользовании истца с 1992 года, что также установлено в судебном заседании и подтверждено техническим планом жилого помещения, выпиской из похозяйственных книг.

В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР (в ред. на момент заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР Лысогорской сельской администрацией.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилое помещение, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ20-91-К4).

Как было указано выше согласно записям из похозяйственных книг № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ—2015 годы, № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2020 годы, № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2025 годы собственником <адрес> микрорайоне Восточный 5 <адрес> кого района значится ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 56 ГПК РФ, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Судебное решение, установившее право собственности на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 91,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Восточный, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья                                          С.Н. Купцова