Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1732/2021 (2-7293/2020;) ~ М-6142/2020 от 30.10.2020

Дело № 2-1732/2021      29 апреля 2021 года

УИД: 78RS0023-01-2020-008395-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре            Кузьмине И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой Н.П. к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Яровая Н.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Строительная компания “Дальпитерстрой”, в котором после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 721 027,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование требований указано на то, что между ООО «СП Амарант» и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № 472-П/27-Д-40 от 19.09.2016. Согласно п.п. 1.1., 1.2. договора застройщик обязался своими силами построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус № на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру имеющую проектные характеристики: строительный номер 40, строительные оси: 5-6; Б-В, секция 1, 8 этаж, общей приведенной площадью квартиры 32,85 кв.м, жилой площадью 16,00 кв.м.

Как следует из п. 2.1 договора, застройщик обязуется передать участнику по акту приема - передачи квартиру в I квартале 2017 года, после ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Дольщиком денежных обязательств перед застройщиком в соответствии с п. 5.1 договора.

В соответствии с п. 5.1 цена договора определена сторонами в размере 1 784 575 рублей, которая может быть изменена в соответствии с п. 5.3 договора в связи изменением фактической площади.

На основании акта зачета взаимных требований от 14.11.2016 ООО «СП Амарант» уменьшает задолженность ООО «Дальпитерстрой», а ООО «Дальпитерстрой» уменьшает свою задолженность ООО «СК Дальпитерстрой». Таким образом, на основании зачета взаимных встречных требований, оплата квартиры была произведена в полном объеме.

Истец ссылается на то, что на основании договора уступки прав требований № 27/40 от 26.01.2017 ООО «СП Амарант» переуступило свое право требования квартиры Яровой Н.П., как указывает истец, помимо уступки прав требования квартиры, Яровой Н.П. перешли все права и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № 472-П/27-Д-40 от 19.09.2016 в полном объеме.

    Представитель истца Шутов Д.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» Жигало Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила снизить неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер штрафа, компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг представителей, а также применить срок исковой давности.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между ООО «СП Амарант» и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № 472-П/27-Д-40 от 19.09.2016.

На основании договора уступки прав требований № 27/40 от 26.01.2017 ООО «СП Амарант» переуступило свое право требования квартиры Яровой Н.П.

Перед государственной регистрацией договора уступки прав требований по договору цедент ООО «СП Амарант» уведомил ООО «СК Дальпитерстрой» о состоявшейся уступке.

    Таким образом, с момента регистрации договора переуступки прав по договору, к Яровой Н.П. перешли все права и обязанности дольщика, в том числе и права требовать неустойку предусмотренную № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 5.1 цена договора определена сторонами в размере 1 784 575 рублей, которая может быть изменена в соответствии с п. 5.3 договора в связи изменением фактической площади.

Оплата по договору между ООО «СП Амарант» и ООО «СК Дальпитерстрой» произведена в полном объеме на основании зачета взаимных встречных требований, данные обстоятельства ответчиком не оспаривались в ходе рассмотрения дела.

В пункте 2.1 договора № 472-П/27-Д-40 определен срок передачи объекта дольщику не позднее 1 квартала 2017 года, после ввода объекта в эксплуатацию.

Акт приема передачи спорной квартиры сторонами до настоящего времени не подписан, в связи с чем, истец просит взыскать неустойку за период с 03.04.2017 по 26.02.2021 в размере 721 027,79 руб.

15.09.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия в целях досудебного урегулирования спора, однако ответчик на претензию не ответил.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности взыскания неустойки за период с 03.04.2017 по 29.10.2017, поскольку обязанность передачи квартиры должны быть исполнены 01.04.2017, однако с исковым заявлением истец обратилась в суд только 30.10.2020.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец может взыскать неустойку за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска. Таким образом, в данном случае период, за который может быть взыскана неустойка с 30.10.2017 по 26.02.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком доказательств согласования сторонами иного срока передачи жилого помещения истцу, чем срок, указанный в договоре долевого участия не представлено.

Таким образом, ответчиком нарушено обязательство по передаче объекта в срок, установленный договором, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Заявляя требования о взыскании неустойки, истец руководствуется пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать за период просрочки в размере 721 027,79 руб.

Согласно ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Конституционный Суд РФ указывает в Определении от 21.12.2000 N 263-0, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) уменьшение размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения. В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств следует учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В настоящем случае ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, стоимость объекта недвижимости, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств в рамках действующего законодательства о защите прав потребителей, считает, что неустойка за период с 30.10.2017 по 26.02.2021 в размере 602 933,33 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 400 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Как следует из разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, в связи с чем, истцом испытывались определенные нравственные страдания. Вместе с тем, поскольку доказательств в обоснование заявленного размера компенсации морального вреда, тяжести перенесенных нравственных страданий истцом не представлено, суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда с учетом характера взаимоотношений и требований разумности и справедливости в размере 5 000 рублей.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена общая ответственность в виде неустойки за нарушение сроков строительства, а в пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В указанных нормах установлена ответственность за неисполнение разных видов обязательств - в первом случае - в чистом виде гражданско-правового, а во втором случае - связанного с публичными интересами восстановления прав гражданина - потребителя.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Материалами дела установлено, что ответчиком требование истца в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем имеются основания для взыскания штрафа в пользу истца.

Оснований для снижения суммы штрафа, суд не усматривает.

Таким образом, размер штрафа, исчисляемого в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», составляет (400 000 + 5 000) : 2 = 202 500 рублей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 500 рублей, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска в порядке закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Яровой Н.П. - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Строительная компания “Дальпитерстрой” в пользу Яровой Н.П. неустойку в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей в размере 202 500 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Строительная компания “Дальпитерстрой” государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 7 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2021.