Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2023 ~ М-847/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-1-970/2023

64RS0010-01-2023-001036-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Николаева Д.В.,

при секретаре Исхаковой И.С.,

с участием представителя истца Сурикова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещерякова А. Н. к Горбуновой Н. Г. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Истец Мещеряков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Горбуновой Н.Г. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, мотивируя свои требования следующим. 05 декабря 2022 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствиями которого ответчик обязалась заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 13,94 Га, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Вольский район, в границах Терсинского муниципального образования в течение 10 дней с момента оформления права собственности на земельный участок. Стороны согласовали условие о стоимости участка в размере 150 000 рублей. В счет исполнения обязательств по предварительному договору истцом были переданы денежные средства в размере 150 000 рублей, что подтверждается распиской от 30 декабря 2022 года. В соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора продавец обязалась обеспечить постановку земельного участка на кадастровый учет, регистрацию своих прав на земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства и заключение основного договора в десятидневный срок с момента оформления на себя собственности на земельный участок. Во исполнение данной обязанности Горбуновой Н.Г. была выдана доверенность на имя Угаровой И. С., которой было начато оформление права собственности на продавца. Денежные средства в размере 15 000 рублей, необходимые для покрытия расходов на оформление земельного участка переданы истцом Горбуновой Н.Г. 05 декабря 2022 года, что подтверждается распиской. Вместе с тем, в настоящий момент оформление перехода права собственности на земельный участок невозможно в связи с наложением судебными приставами-исполнителями запрета на осуществление регистрационных действий по неисполненным Горбуновой Н.Г. и Королевым Р.В. (брат Горбуновой Н.Г.) обязательств по уплате налогов, сборов и иных платежей. Исходя из сведений, размещенных на официальном сайте ФССП, в отношении указанных выше лиц возбуждено 14 исполнительных производств. В настоящее время Горбунова Н.Г. уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств – продавцом не предпринимаются меры, направленные на снятие наложенных ограничений, что делает невозможным исполнение условий предварительного договора и заключение основного договора купли-продажи земельного участка. Пункт 5.1 предварительного договора содержит условие о том, что если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет возместить покупателю расходы, понесенные в связи с исполнением договора, а также уплатить покупателю штраф в размере 400 000 рублей. 04 апреля 2023 года истцом в адрес продавца направлена претензия в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 05 декабря 2022 года. Данная претензия доставлена в адрес ответчика, что подтверждается сведениями Почты России. Однако до настоящего момента ответ на претензию истцом не получен. Мер, направленных на исполнение обязательств по переоформлению права собственности на земельный участок также не предпринято. Поскольку в течение 30 дней с момента доставки претензии продавцом не было предпринято никаких действий, которые бы свидетельствовали о намерении исполнить принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи в адрес ответчика было направлено еще одно письмо с уведомлением о намерении обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, которое также оставлено без ответа. Получив денежные средства за земельный участок в полном объеме, продавец не только уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств, но и игнорирует телефонные и письменные обращения истца, что однозначно свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны. Переоформление права собственности на земельный участок в настоящее время невозможно по вине продавца, более того, каких-либо действий, направленных на исполнение обязательств по договору, Горбуновой Н.Г. не предпринимается. В связи с изложенным истец считает правомерным предъявить требование о взыскании уплаченных по договору денежных средств, расходов, понесенных в связи с его исполнением, а также штрафа, предусмотренного пунктом 5.1 предварительного договора. В соответствии с пунктом 6.1 предварительного договора в случае невозможности разрешить спор путем переговоров, он подлежит рассмотрению в Вольском районном суде Саратовской области. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи в размере 150 000 рублей, расходы, понесенные в связи с исполнением договора в размере 15 000 рублей, а также штраф, предусмотренный пунктом 5.1 предварительного договора в размере 400 000 рублей, а всего 565 000 рублей.

Истец Мещеряков А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Суриков В.Ю. поддержал исковые требования и пояснил, что земельный участок был частью коллективного хозяйства. Горбунова и Королев унаследовали доли в земельном участке, но потом кадастровым инженером был обнаружен арест на земельный участок, наложенный судебными приставами. В результате ответчик получила деньги, которые возвращать отказывается, а земельный участок истец так и не получил. Ответчиком выдавалась доверенность, тем не менее, основной договор не был подписан по ее вине.

Ответчик Горбунова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается надлежаще извещенной.

Третье лицо Королев Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1-4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из материалов дела, 05 декабря 2022 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи (т. 1 л.д. 7), по условиям которого ответчик обязуется передать в собственность истца земельный участок площадью 13,94 Га, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Вольский район, в границах Терсинского муниципального образования. Цена земельного участка определена в размере 150 000 рублей, которые переданы истцом ответчику 30 декабря 2022 года (т. 1 л.д. 9, 57). Также истцом ответчику переданы 15 000 рублей на оформление документов 05 декабря 2022 года (т. 1 л.д. 8, 58).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Гуськова З. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником которой по закону являлась ее дочь Сидоренко Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получившая свидетельство о праве на наследство по закону (т. 1 л.д. 67-75).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Сидоренко Г.В., наследниками которой являлись дочь ответчик Горбунова Н.Г. и сын третье лицо Королев Р.В., обратившиеся с заявлениями о принятии наследства. Наследственное имущество состояло в том числе из прав на доли в праве собственности на земельный участок в размере 13,94 Га, находящийся в границах Терсинского муниципального образования Вольского района Саратовской области. В итоге Горбунова Н.Г. и Королев Р.В. 24 декабря 2022 года получили свидетельства о праве на наследство по закону на доли в общей собственности на земельный участок в размере 13,94 Га с кадастровым номером №, адрес: Саратовская область, Вольский район, в границах Терсинского муниципального образования (т. 1 л.д. 59-60). Свидетельства подтверждают возникновение права общей долевой собственности Горбуновой Н.Г. и Королева Р.В. в 6,97 Га земельного участка каждому, которое подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (т. 1 л.д. 80-119).

28 декабря 2022 года Горбунова Н.Г. и Королев Р.В. зарегистрировали свои права на право общей долевой собственности на 6,97 Га без выдела в натуре из земельного участка с кадастровым номером № (категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства), однако на данные объекты недвижимости постановлениями судебных приставов-исполнителей наложены запреты регистрации по исполнительным производствам (т. 1 л.д. 120-130).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно пунктам 3.1.2-3.1.4 предварительного договора купли-продажи, продавец обязан обеспечить постановку земельного участка на кадастровый учет, обеспечить государственную регистрацию своих прав на земельный участок, обеспечить заключение основного договора купли-продажи земельного участка с покупателем в течение 10 дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок.

Судом установлено, что ответчик Горбунова Н.Г. и третье лицо Королев Р.В. 28 декабря 2022 года оформили право собственности на доли в земельном участке. 30 декабря 2022 года ответчиком Горбуновой Н.Г. получены 150 000 рублей в качестве платы за земельный участок. Однако от заключения основного договора ответчик уклоняется в нарушение условий предварительного договора купли-продажи.

Кроме того, согласно уведомлению кадастрового инженера на доли в земельном участке с кадастровым номером № Горбуновой Н.Г. и Королева Р.В. наложены обременения в виде запрещения регистрации, в связи с чем проведение кадастровых работ не представляется целесообразным до снятия обременения (т. 1 л.д. 79).

Истцом 03 апреля 2023 года и 12 мая 2023 года в адрес ответчика направлены претензия о заключении основного договора и уведомление об обращении в суд, однако ответчик до настоящего момента не исполнил обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 05 декабря 2022 года (т. 1 л.д. 10-13).

Также пунктом 5.1 предварительного договора предусмотрено, что в случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет возместить покупателю расходы, понесенным им в связи с выделением земельного участка, а также уплатить покупателю штраф в размере 400 000 рублей.

Суд, учитывая принцип свободы договора, приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи земельного участка не заключен по вине продавца Горбуновой Н.Г., уклонившейся от его заключения. Кроме того, ответчик не обеспечила государственную регистрацию своих прав на земельный участок, постановку его на кадастровый учет. Суд учитывает, что согласно пояснениям представителя истца, ответчик Горбунова Н.Г. выдала доверенность на совершение действий от ее имени, однако наличие ограничений в виде запретов регистрации, наложенных на земельный участок, также по вине ответчика препятствуют заключению основного договора и переоформлению земельного участка на истца.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задатка в размере 150 000 рублей, полученная ответчиком 30 декабря 2022 года, сумма на оформление документов 15 000 рублей, полученная ответчиком 05 декабря 2022 года, и штраф в связи с не заключением основного договора купли-продажи в размере 400 000 рублей.

Ответчиком до настоящего времени свои обязательства перед истцом не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мещерякова А. Н., паспорт №, к Горбуновой Н. Г., паспорт №, о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи удовлетворить полностью.

Взыскать с Горбуновой Н. Г. в пользу Мещерякова А. Н. денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 05 декабря 2022 года в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, расходы, понесенные в связи с исполнением договора в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, а также штраф, предусмотренный пунктом 5.1 предварительного договора купли-продажи от 05 декабря 2022 года в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Д.В. Николаев

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2023 года.