Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2023 ~ М-310/2023 от 23.03.2023

Дело №2-914/2023

                                                УИД 32RS0004-01-2023-000462-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                                                   г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при секретаре Гончаровой М.С.,

с участием представителя истца Зайцева А.Н. - Барменковой М.А., представителя третьего лица ОАО «РЖД» Чалапчий В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.Н. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев А.Н. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж №...., общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник-№....». В обоснование требований указал, что ему на основании постановления администрации Володарского района г.Брянска «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги»от ДД.ММ.ГГГГ №.... и на основании постановления администрации г.Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Брянской дистанции пути строительства индивидуальных гаражей – сараев в полосе отвода железной дороги Володарского района» был предоставлен земельный участок для строительства гаража, также он является членом гаражного общества «Железнодорожник-№....» и оплачивает членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ году им возведен спорный гараж для личного пользования общей площадью 71,2 кв.м.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж №...., общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник-№....».

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Барменковой М.А., которая поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее им был предоставлен в материалы дела отзыв на исковые требования, в которых он просил отказать у удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» Чалапчий В.М., в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснив, что спорный гараж расположен на земельном участке, который относится к полосе отвода железной дороги и является федеральной собственностью в соответствии с пунктом 4 ст. 87 ЗК РФ. Земельный участок под спорным гаражом входит в состав земельного участка, который предоставлен ОАО «РЖД» на праве долгосрочной аренды. Городская администрация не вправе была распоряжаться данным земельным участком, так как данная земля является федеральным имуществом и к какой-либо иной собственности не относится.

Третьи лица представители Володарской районной администрации, Брянской городской администрации, ГО «Железнодорожник-№....» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела, уведомлены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно -телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ Брянской дистанции пути для гаражного общества железнодорожников в полосе отвода железной дороги был предоставлен земельный участок площадью 6138 кв.м.

Согласно постановлению Администрации Володарского района г.Брянска «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги» от ДД.ММ.ГГГГ №.... и на основании постановления Администрации города Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Брянской дистанции пути строительства индивидуальных гаражей-сараев в полосе отвода железной дороги Володарского района» земельный участок, указанный в выкопировке, предоставлен Зайцеву А.Н., проживавшему по адресу: <адрес>, для строительства гаража-сарая размером 6,3*4,5 м.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что на предоставленном ему земельном участок собственными силами за счет собственных средств он возвел гараж, который располагается на территории ГО «Железнодорожник-2» <адрес>.

Согласно заключению ООО «Перспектива» по результатам технического обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГО Железнодорожник - №...., бокс б/н, техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) - работоспособное, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации.

Строительство здания гаража, расположенного здания по адресу <адрес>, ГО Железнодорожник - 2, бокс б/н, выполнено согласно действующих строительных норм и правилам (СНиП, Сп, ФЗ), техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормам, а также нормативными документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта. Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы и обеспечивают безопасность, эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, ГО Железнодорожник - №...., бокс б/н, может эксплуатироваться в данном качестве (помещение для хранения личного автотранспорта) с параметрами: общая площадь - 71,20 кв.м, площадь застройки - 44,10 кв.м.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При рассмотрении исковых требований суд учитывает положения ч.1 ст. 218 ГК РФ, которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При строительстве гаражей земельные участки под гаражом входили в земельный участок, находящийся в полосе отвода железной дороги, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование Брянскому отделению Московской железной дороги.

На основании ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Как следует из положений ч.1 ст. 41 ЗК РФ, устанавливающей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков - лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, истцу на законных основаниях был предоставлен земельный участок под строительство гаража.

Нахождение указанного земельного участка в федеральной собственности, относящегося к землям железнодорожного транспорта, предоставленного ОАО «РЖД» на праве аренды, не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного законом порядка.

При этом, ссылку представителя ОАО «РЖД» на то обстоятельство, что администрация Володарского района г. Брянска не вправе была распоряжаться данным земельным участком, так как данная земля является федеральным имуществом, суд не может принять во внимание, поскольку вышеназванное постановление администрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорено и не отменено.

С момента возведения гаража истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им, следит за его сохранностью, что подтверждается материалами дела. Указанным гаражом истец пользуется как своей собственностью, никаких претензий ни от органов железной дороги, ни от органов местного самоуправления, федеральной власти по поводу строительства и эксплуатации спорного гаража не поступало, требований о сносе этого гаража не заявлялось.

Кроме того, суд не может согласиться с доводом третьего лица - представителя ОАО «РЖД» в письменном отзыве о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку данный гараж создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.

Для собственника гаража наступила правовая определенность, при которой он уверен в неизменности своего правового статуса как законного обладателя гаража.

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути является установленным, поскольку спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялись.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Анализ изложенных обстоятельств и норм права позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №.... №...., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-№....».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░